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调 研 报 告
徐总及董事会成员
我调研组按照公司会议精神,对丰宁的开发项目进行了调研，现将调研的结果报告如下：
一、丰宁的地理位置及环境
丰宁满族自治县属河北省，以满族人具多，后改为丰宁满族自治县。属于燕山山脉、丘陵地区，产业结构以农业为主，以养殖业、矿业、旅游业为辅产业结构。全县人口约30万—40万，县城人口约5万人左右，没有大型的厂矿企业，人均收入在5000—8000元左右，属于中低型的收入团体。丰宁县城紧邻祖国首都北京约200公里，又在2010年纳入河北省环北京经济圈的十几个县之一，又有知名度很高的坝上草原、怀丰快速公路即将完工，怀丰快速公路通车后从丰宁到北京车程2个小时，即将和有着北京后花园称号的怀柔区连成一起，形成一个纯绿色无公害、高优环保新型的旅游、休闲、居住的圣地，并且有纯天然的洪汤寺温泉，正在开发建设一个大型休闲、度假、居住的高档园区。
交通情况：县城有着国家级的运输公司，客运道路辅设内蒙地区、张家口地区、承德地区、特别是往北京班车间隔二十分钟趟，交通条件十分的便捷。
县城周边环境情况：丰宁县今年加大力度治理了县城各条街道道路治理，并在道路的两边搞好的路树的种植，县城东边有一个河流治理工程，做了县城周边一年四季有水，净化了县城的空气环境。以上是对县城的环境调研报告，下面将调研的问题向董事会做祥细的汇报。
一、通过调研丰宁县城内各个机关都有自己的家属楼，而且有的单位以建设多处的家属楼，并有多个开发商已经进行了开发建设，如果我们公司在开发建设十几万平米的小区，销售的群体是个未知数。
二、我们对图纸中的地段进行了调研，此地段属于几个单位的家属院，并有部分村民的住宅，在现的归属权是哪个单位，我们没有调查清楚。
三、我们按照公司会议精神对丰宁县相关部门进行了咨询，按徐总带回的地形图，相关部门领导回复，此地段还没有纳入城建改造之中，而政府没有做出相应的政策性文件。
四、因政府没有报此地段纳入城改项目之中，此地段的相关的配套设施还没完善（即供暖管道，雨水、污水的排放，水电的供给，天然气管道等）红线外我们无法接口，有待洽商。
五、目前此地段的居民住宅属原来各个单位家属院，还有部分和尚沟村村民，到还在没有一个统一的管理单位，我们开发和谁签字有所属权的单位。
六、我们在前面已经提到丰宁县城内住房情况，如果我们再设计开发这么大规模的小区，我们销售群体是针对哪些？是当地居民购买还是外地居民购买是个未知数。
以上是我们调研结果意见，请董事会参考。
调 研 组
2011年7月3日
调 研 报 告
徐总及董事会成员
我调研组按照公司会议精神,对丰宁的开发项目进行了调研，现将调研的结果报告如下：
一、丰宁的地理位置及环境
丰宁满族自治县属河北省，以满族人具多，后改为丰宁满族自治县。属于燕山山脉、丘陵地区，产业结构以农业为主，以养殖业、矿业、旅游业为辅产业结构。全县人口约40万，县城人口约10万人左右（十二五末达到30万人口），没有大型的厂矿企业（钼矿是全国最大的，还有世界最大的蓄能电站即将开工建设），人均收入在5000—8000元左右（3-5年后与北京同城化），属于中低型的收入团体。丰宁县城紧邻祖国首都北京约200公里（新开111线从老县政府至北京**110公里），又在2010年纳入河北省环北京经济圈的十四个县之一，又有知名度很高的坝上草原、怀丰快速公路即将完工，怀丰快速公路通车后从丰宁到北京车程2个小时（1.5小时左右），即将和有着北京后花园称号的怀柔区连成一起，形成一个纯绿色无公害、高优环保新型的旅游、休闲、居住的圣地，并且有纯天然的洪汤寺温泉，正在开发建设一个大型休闲、度假、居住的高档园区。
交通情况：县城有着国家级的运输公司，客运道路辅设内蒙地区、张家口地区、承德地区、特别是往北京班车间隔二十分钟趟，交通条件十分的便捷。
县城周边环境情况：丰宁县今年加大力度治理了县城各条街道道
路治理，并在道路的两边搞好的路树的种植，县城东边有一个河流治理工程，做了县城周边一年四季有水，净化了县城的空气环境。以上是对县城的环境调研报告，下面将调研的问题向董事会做祥细的汇报。
一、通过调研丰宁县城内各个机关都有自己的家属楼，而且有的单位以建设多处的家属楼，并有多个开发商已经进行了开发建设，如果我们公司在开发建设十几万平米的小区，销售的群体是个未知数（丰宁自建楼房以来开放商都是用业主的前搞建设，不同于一二线城市）。
二、我们对图纸中的地段进行了调研，此地段属于几个单位的家属院，并有部分村民的住宅，在现的归属权是哪个单位，我们没有调查清楚（很好解决，现在当地开发商跃跃欲试，只是还没叫他们介入而已）。
三、我们按照公司会议精神对丰宁县相关部门进行了咨询，按徐总带回的地形图，相关部门领导回复，此地段还没有纳入城建改造之中，而政府没有做出相应的政策性文件（经咨询政府统一开发）。
四、因政府没有报此地段纳入城改项目之中，此地段的相关的配套设施还没完善（即供暖管道，雨水、污水的排放，水电的供给，天然气管道等）红线外我们无法接口，有待洽商（此处集中供暖、排污管道、电等有接口）。
五、目前此地段的居民住宅属原来各个单位家属院，还有部分和尚沟村村民，到还在没有一个统一的管理单位，我们开发和谁签字有所属权的单位（和工信局或商务局都可以，工信局以统一开发）。
六、我们在前面已经提到丰宁县城内住房情况，如果我们再设计开发这么大规模的小区，我们销售群体是针对哪些？是当地居民购买
还是外地居民购买是个未知数（目前4000左右价位是一抢而空）。
以上是我们调研结果意见，请董事会参考。
调 研 组
2011年7月3日
