物业项目未满足接管条件知会（定稿）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“物业项目接管指引”。
物业项目未满足接管条件知会
我司已按签订的《前期物业服务合同》接管 项目，先针对项目接管中存在的不能满足接管条件的问题只会，请速安排整改，保证满足物业交付验收要求。
一、按国家《物业管理条例》第29条，物业移交给物业公司接管必须满足以下条件：
1、资料完整移交（产权资料、技术资料、与实际工程相吻合的竣工图资料）；
2、房屋公区及房屋分户验收完成，并整改复验完成；
3、给排水通畅并接入市政管道，通过验收；
4、室外总体施工完成并通过验收（室外排水工程、行车道路、小区景观、小品、配套设施、绿化建设、护栏围墙、车位车棚等）
5、清洁配置设施完善（垃圾箱（桶）、果皮箱、清洁水源、垃圾中转站等）
6、车库完工并通过验收；
7、信息公示栏有设置并完成；
8、消防系统通过消防验收，并运行良好；
9、物业用房满足政府要求，装修及配置满足物业正常运行要求；
10、监控与门禁系统、脉冲围栏通过验收，并运行良好。
二、现我司项目处对承接的物业项目进行验收时，发现该承接物业不符合接管条件的：
三、请对不符合接管条件问题速安排整改，并应对不符合接管条件而造成的损失、事故承担责任。
1、不符合接管条件的项目的整改，涉及治安、消防安全及小区大面积施工部分应该在物业接管后三个月内完成，其他内容亦不得超过物业接管后六个月完成整改验收工作。
2、按前期物业服务合同进行物业服务时，因不满足接管条件不能提供的服务，由此引起的业主或相关方的诉求造成的损失。
3、因不满足接管条件，临时需求我司增加人员配合进行管理的，应支付我司临时增加人员费用。
4、造成的业主或相关方物资被盗，被盗与不满足接管条件有直接关系（如红线围墙未完工、门禁系统未完工、监控系统未完工等），而我司当时安保人员值班无过失，由此造成的一切损失的赔偿并负责由此产生纠纷的处理。
5、造成的消防事故不能满足正常消防救助（如消防系统未完工造成消防管道无水、消防器材未配置到位、消防监控报警设施不能使用等），我司有正常履行消防救助职责，由此造成的一切损失的赔偿并负责由此产生纠纷的处理。
6、造成人员伤亡事故因甲方未完工造成的（如井盖缺失、有坑洞未填平或隔离、有护栏未完工、有手脚架未封闭、存在施工高空抛物、存在施工现场用电安全、施工现场安全等），由此造成的一切损失的赔偿并负责由此产生纠纷的处理。
7、对不符合验收条件的项目进行现场施工的，应提前三天通报我司，并按我司的现场施工要求配置施工现场安全措施，服从我司的现场施工安全监管。
8、其他因不能满足交付条件而引起的事故，我司有按服务合同正常履行物业服务的，由此造成的一切损失的赔偿并负责产生纠纷的处理。
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