武汉市6月房地产市场监测报告 (土地市场篇)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“武汉市房地产市场分析”。
武汉市2018年6月房地产市场监测报告（土地市场篇）
2018-07-11 21:06
6月土拍总览
2018年6月，武汉市公开出让9宗地块，出让地块以黄陂、新洲等远城区为主，其中7宗地设置出让最高价；全部完成出让，土地成交面积 41.76公顷，成交规划建筑面积 88.52万㎡，成交金额达 32.84亿元。
区域分布：此次出让地块中，4宗位于黄陂区，其中3宗为纯住宅用地，1宗为住宅、商服、公园绿地、街巷混合用地； 2宗位于新洲，分别为纯住宅用地及住宅、商服、公园绿地、街巷混合用地；经济开发区出让 1宗纯住宅用地；江夏出让1宗商服用地；青山区出让1宗商服、公园绿地。
竞买规则：7宗地采用先竞价后竞配建的方式，其中 4宗地竞配建公共租赁住房，2宗地竞配建房屋，1宗竞无偿移交配建住宅房屋；2宗地采用价高者得的方式确定竞得人。
6月21日共有8宗地块进行网上挂牌，最终6宗当日成交，P（2018）040号、P（2018）041号分别在经历47轮和110轮竞价后达到出让最高价熔断，后在22日进行现场竞配建公共租赁住房。
6月22日，P（2018）043号进行现场挂牌，竞价达到出让最高价后，转为采取“竞无偿移交配建住宅房屋”的方式确定竞得人。
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6月成交地块分布图
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整体分析
2018年6月，武汉市土地市场共成交土地面积为41.76公顷，成交建面共计88.52万㎡，成交总价32.84亿元，交易量呈现连续回升趋势。
成交规模：武汉市土地成交面积41.76公顷，环比增加112.92%；成交规划建筑面积共计88.52万㎡，较上月出现小幅增长，环比增长率为34.53%；5月成交金额达32.84亿元，环比增长86.15%。
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成交价格：6月成交地块以远城区为主，成交平均楼面地价较5月有所提升，成交楼面均价为3710元/㎡。
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成交地块分析
经 47 轮报价，中交地产于新洲区汪集摘得 P（2018）035 号地块，该地块位于新洲区汪集板块，该区域或将成为武汉市土地市场新兴板块。
P（2018）035号地块位于新洲区汪集街汪集村、童畈村 ,汉施公路以东；宗地占地面积为7.76公顷，由五块地块组成，规划建筑面积为13.5万㎡，其中商业建筑面积不小于1.4万㎡，住宅建筑面积不超过11.85万㎡。
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出让条件：
1.竞得人须无偿代建地块内公园绿地及规划道路，配建的公园绿地面积约24.12亩，投资预估值约为500万，规划道路约7607.60㎡，规划道路投资预估值约为296万元。
2.地块内需配置面积不少于300㎡的社区工作服务用房。
3.地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积原则上不少于2700㎡，建筑面积不少于1940㎡。
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该地块竞争激烈，经过47轮角逐最终由华通置业（中交地产）以1.79亿元竞得，成交楼面价为1326元/㎡。该区域位于新洲区阳逻板块与邾城板块之间，目前仅有振泰汪集豪庭在售，销售价格为5000元/㎡，该地块的激烈报价或将预示着该区域未来将成为武汉市住宅新兴板块之一。
新港地产摘得经开P（2018）037号地块，已累计摘得5宗地块，将继续深耕沌口
P（2018）037号地块位于武汉经济技术开发区智慧生态城，宗地占地面积为5.19公顷，用地性质为居住用地，容积率为 2.5，规划建面为12.96万㎡，起始价为 4.9亿元，指导出让最高价为9.7亿元。附近小区有海伦小镇，住宅均价为8300元/㎡。
新港地产集团1998年成立于香港，并于同年进入国内各大城市，如北京、上海、广州、深圳、成都、无锡、沈阳、武汉等，致力于房地产综合开发、商品房的销售与租赁、物业管理、房地产信息咨询。
新港地产在武汉的项目均位于在沌口经济技术开发区，本次拿地为新港地产首次在智慧生态城板块拿地，参与该地块的有招商、海伦堡、中建三局、华润、新港5家房企。最终新港地产以66803万元竞得，楼面价 5153元/㎡，溢价率为 36.32%。该地块为新港地产在经开区摘得的第四宗地块，前三宗地块中，P（2013）114号地块成交楼面地价为3184元/㎡，为当时经开区地王，目前该地块住宅售价约为15200元/㎡。
智慧生态城板块共计有四个楼盘，其中海伦小镇前期产品销售完毕、后期即将入市，前期产品在售价格约为 8300元/㎡；金润明珠花园（高层）和现代天外天小镇（普通住宅和联排别墅）还未开盘；实地君兰汀岸为别墅产品，销售价格为245万元/套。
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黄陂盘龙城板块再出让2宗地块，区域板块进一步细分，土地市场逐步由传统的刘店板块向航空总部板块转移，并进一步向横店板块转移
中国中铁以79420万元竞得P（2018）039号地块，楼面价5606元/㎡，地块为纯住宅地块，位于黄陂区横店板块，溢价率高达83.76%。该地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东，占地面积为6.75公顷，用地性质为居住用地，容积率为1.0-2.1，规划建筑面积为14.17万㎡。
同时，武汉建工集团以58140万元摘得P（2018）040号地块，该地块楼面价6027元/㎡，溢价率为20%。该地块在达到熔断价后，在竞配建公共租赁住房环节由武汉建工富强置业有限公司摘得。该地块位于黄陂区盘龙城经济开发区兴龙路以北，宋家岗东路以东，宗地占地面积为5.54公顷，用地性质为居住用地，容积率为1.0-1.8，规划建筑面积为9.65万㎡。
目前，黄陂区盘龙城板块已经明显分化为刘店、航空总部、横店3大板块，且盘龙城土地市场逐步由刘店板块向航空总部板块转移，并进一步向横店板块转移。刘店板块作为盘龙城经济开发区最早开发区域，目前区域发展已较为成熟，各类配套设施较为完善，但由于开发较早，缺少大型开发商，同时区域土地资源已经十分稀缺。
随后，随着武汉市临空经济区的规划，武汉市计划打造天河机场航空总部基地，推出航空总部区规划，目前已有恒大、新力、中城建、五矿等大型开发商入驻，同时产业发展迅速，国航、东航等航空公司相继入驻，成为目前盘龙城板块地价最高的区域，2016年8月16日，武汉中央商务区城建集团摘得P(2016)080号，楼面地价高达6027.18元/㎡，成为黄陂地王项目。
目前，刘店板块、航空总部板块土地资源均已稀缺，盘龙城板块整体向横店迁移，形成横店板块，横店板块目前已有北京北辰、江苏中南建设、融侨、金辉等开发商入驻，其中中苏中南建设、金辉集团均为首次进驻武汉，并选择横店板块作为武汉市第一站，足以见得横店板块的火热程度。
点击查看大图 卓尔汉口北第三次摘得大学生八折住房用地，成交总价为45600万元，楼面价为3326元/㎡，“卓尔汉口北大学城”呼之欲出
P（2018）043号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区冯民路以东，府河以北，总占地面积为 8.22公顷，竞拍起始价为 4.54 亿元，最终由卓尔集团一4.56亿元摘得该地块，折合楼面地价3326元/㎡。该宗地由三个地块组成：
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该地块靠近汉口北国际商品交易中心，周边有汉口北卓尔生活城，靠近此前尔此前拿下的两宗大学生8折房用地，P(2017)150号，P(2018)021号。其中，P(2017)150号为商服用地，预计提供25000套青年公寓5000个众创空间工位，可入住大学生约5万人，P(2018)021号为住宅用地。
2018年6月武汉市房地产市场监测报告（政策资讯篇）
2018-07-11 21:06
政策研究
首套房公积金贷款不再看“房查”
6月1日起，《武汉住房公积金缴存管理办法》和《武汉住房公积金提取管理办法》及其实施细则正式施行。购买首套房，职工家庭可凭备案的购房合同或不动产证提取住房公积金，提取金额不超过购房总价，也可提取住房公积金偿还个人住房商业性贷款，而此前累计提取的总金额不得超过购房总额的70%。明确职工家庭购买的首套房、第二套改善型住房认定，是依据武汉公积金系统中职工家庭的住房公积金提取和使用记录，不再依据房管部门房查证明和人民银行征信记录。“
永业行观点：
1、提取公积金将会更加方便。此前，提交资料为：
(一)本人的住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡)；(二)本人的居民身份证原件及复印件；(三)证明提取事由的相关资料原件及复印件。现在只需要凭借购房合同或者不动产证。
2、第二套改善房的认定更加智能化。第二套房改善房的认定不再根据房查结果，而是根据公积金提取记录鉴定，提取手续更加便捷。
武汉市发布《市住房保障局关于进一步加强商品销售全过程监管的通知》 为进一步加强商品房销售全过程监管，规范房地产开发企业销售行为，维护市场正常秩序，武汉市住房保障局于6月1日发布《通知》：
（一）取得预售许可证前，备案、约谈、承诺开发企业在取得预售许可证前报备《商品房销售方案》，明确预售房源、销售时间、销售方式、销售人员等基本信息；接受房管部门的售前约谈，配合开展项目销售前的检查，并向房管部门提交规范开展销售活动的书面承诺。
（二）取得预售许可证后，10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00。开发企业取得《商品房预售许可证》后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源项目销售期间，房管部门对项目销售现场进行巡查和监督，房地产开发企业应主动配合并接受房管部门的巡查和监督。
（三）商品房售后报告与抽查。商品房项目公开销售后五个工作日内，房地产开发企业须向房管部门报告房屋销售情况，提交认购人名单，并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行实名绑定，原则上不得调整变动；项目销售完毕前，房地产开发企业应定期向房管部门报告销售进度；商品房项目销售后三十日内，房管部门按照所售房屋的一定比例对购房人进行抽样调查。
（四）对于意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售。“
永业行观点：
《通知》由几个阶段控制了商品销售的全过程，从预售房源、销售时间、销售方式、销售人员四个方面来对商品的预售把关。在预售房源上防止开发商把未列入预售名单的房源进行买卖，在销售时间上防止夜间开盘，在销售方式上防止了交易不透明，在销售人员上防止出现收茶水费现象。并且通过10日内一次性公开销售全部准售房源的规定防止开发商捂盘的现象出现。此次政策极好的维护了商品房买卖市场的秩序，保护了消费者的权益。
武汉市住房保障房管局印发了《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》
6月29日，武汉市住房保障房管局印发了《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》的通知。根据规定，该规程有效期二年。《操作规程》提出，开发商应将预售备案均价低于18000元/㎡的新建商品房中120㎡以下的准售房源随机选取六成以上纳入优先选房范围。而在武汉市无自有住房、符合武汉市住房限购政策规定、且自本次购房之日起前3年内在武汉市无住房交易记录的意向购房家庭可优先选购1套新建商品住房。《操作规程》同时要求，开发企业受理购房意向登记时应主动向意向购房人宣传武汉市住房限购政策、刚需人群首次购买新建商品住房优先选房政策，并在登记销售现场醒目位置予以公示。开发企业应合理控制房屋销售登记规模，受理意向购房登记时间不少于48小时。
开发企业取得《商品房预售许可证》后，应通过销售现场、网络等途径公示商品房销售方案、优先选房人员名单、公证摇号的方案与说明等相关信息，公示时间不少于48小时。“
永业行观点：
该规程提出，预售备案均价低于18000元/㎡的新建商品房中120㎡以下的准售房源随机选取六成以上纳入优先选房范围。目前三环线附近的房屋均价在18000元/㎡以内，适合刚需家庭的家庭经济条件，并且把120㎡以内的房源购入到了优先选房范围，真正的让刚需家庭有房可买。成都、西安、长沙、杭州开启“新四限时代”
5月15日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》。通知指出，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。
6月24日，西安房管局发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。在开盘销售方面，于取得商品房预售许可或现房销售备案之日起10日内，房地产开发企业须一次性将所有房源面向社会公开销售，严禁采取分幢、分单元或分层等方式进行销售，严禁内部预留房源。开盘及销售时间应在8:00-18:00之间。房地产开发企业销售商品住房前，应在房管部门网站、销售现场、企业网站发布销售公告，明确购房意向登记起止时间（不少于3日）、现场接受认购资料和信息核验起止时间（不少于3日）、全部可售房源（含数量、户型、价格）等内容，不得设置全款优先、拒绝公积金贷款等限制性条件。6月25日，长沙市人民政府办公厅印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。《通知》明确了长沙楼市限购政策加码，将从项目监管、土地出让、购房资格、严禁炒作等方面进行全面调控。据悉，为了打击捂盘惜售行为，《通知》提及，长沙要求全面建立在建楼盘清单，在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。同时，坚决加大对捂盘惜售企业查处力度，情节严重、影响恶劣的，一律纳入“黑名单”管理。根据《通知》，安居型住房供给比例不能低于60%；实行差别化住房公积金贷款制度，家庭购买第2套房首付款比例不得低于60%；已购房的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让。其次，《通知》规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入对的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税，在限购区域内限购1套商品住房。此外，为了堵塞炒房漏洞，《通知》提出，未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
6月27日，杭州市也出台了相关的通知，在住房限购区域内，暂停向企事业及其他机构销售住房。“
永业行观点：
“新四限”即为限离婚、限公司、限新落户和限未成年。成都市的限制离婚、限制父母用未成年人名义买房。西安市为限制公司，防止公司名义买房，扰乱房地产市场的正常秩序。长沙市也为限离婚、限制落户买房、限制公司；杭州市出台的政策主要是限制公司。“四限政策”发行的原因主要是在五一期间由于楼市过火、房价上涨过快已有西安、海口、昆明、大连、佛山、太原、成都、太原等12个城市政府负责人被住建部约谈。为了保证房地产市场平稳健康的发展，各个城市有针对性的颁布了相应的政策。
目前来看，武汉市房地产市场依旧火爆，从今年开始武汉市都相应的出台一系列大学生八折买房、七折租房的相关政策，而没有出台限制性政策，因此，武汉有可能会出台相应的限制企事业单位买房，限售方面的政策。全国首单棚改专项债券在上交所成功招标发行
6月20日，天津市红桥区棚户区改造专项债券（一期）通过财政部上海证券交易所政府债券发行系统成功发行，标志着自财政部、住房城乡建设部3月1日联合印发《关于印发的通知》以来，全国首单棚改专项债正式落地。对应项目为天津市西沽南片区棚户区改造项目和天津市红桥区西于庄地区棚户区改造项目，期限5年，预计融资规模为108亿元，本期发行规模15亿元，未来偿债资金主要来源于土地出让收入。传统模式下，地方政府主要通过项目实施企业申请银行贷款等方式进行融资，而发行棚改专项债，有利于进一步扩充资金来源，引导社会资本规范参与棚户区改造，为棚户区改造提供低成本资金支持，发挥专项债券的惠民生、防风险作用。“
永业行观点：
PSL作为央行的一种政策性货币调控工具，催生了棚改货币化，间接上成为国开行为促进棚户区改造民生工程、加强三四线城市去库存，为地方政府提供的一笔长期、低息贷款。棚改货币化作为一项民生工程，保持长期、低息的特征，不受市场利率的调控，成为地方政府资金来源的一个重要渠道和优先方式，加大了地方政府债务额度和金融风险；同时，棚改货币化的目标是为三四线城市去库存，目前三四线城市去库存工作已经基本完毕，同时房价也在快速上涨，成为影响社会的不稳定因素之一。在此背景下，为控制地方政府债务、有效降低金融风险、控制房价过快上涨，以发行地方政府棚改债的方式替代棚改货币化是未来实行棚户区改造的必然趋势。城市建设
卓尔文旅集团木兰国际旅游度假区项目落户黄陂
6月12日，黄陂区人民政府与卓尔文旅集团有限公司就木兰国际旅游度假区项目签订投资框架协议，项目投资金额200亿元，拟在黄陂北部木兰生态旅游区打造集木兰文化风情小镇、木兰宗教文化景区、木兰田园康养区为一体的文化旅游产业生态圈。“
永业行观点：
目前武汉市的旅游地产一直很匮乏，文化小镇，文化景区的出现具有其必要性，也为在武汉的人群提供休闲娱乐的新去处。
二七滨江将崛起华中第一高楼，高648米周大福金融中心奠基
2018年6月11日，武汉周大福金融中心位于汉口滨江国际商务区二七段核心地段重要项目举行奠基仪式暨开工典礼。该项目由新世界中国地产有限公司负责开发建设及项目管理。这座投资约150亿元、贯穿了“生态优先、绿色发展”理念的商业综合体，将成为武汉的新地标。
武汉周大福金融中心是新世界集团在全国布局的第三座周大福金融中心。项目总占地面积约129000㎡，总建筑面积约668000㎡，其中办公建筑面积约250000㎡、商业建筑面积约125000㎡及住宅建筑面积约80000㎡。项目建成后，将吸引全国至世界500强企业及相关重要机构进驻，项目商场部份将由K11旗下的品牌运营。
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永业行观点：
武汉636米高的绿地中心尚未建成，648米的金融中心将与之隔江相望。周大福金融中心将成为武汉市的地标性建筑，与绿地606隔江相望。行业动态
光谷东进与退 碧桂园低调接盘武汉65万平项目
6月12日，有市场消息传出，碧桂园武汉区域公司已悄悄入股湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司，拿下武汉光谷东逾65万㎡项目。
根据最新查询的资料，恒瑞盛隆置业目前股东有三个，分别为碧桂园城市置业（武汉）有限公司、武汉洛克天成商务管理有限公司、中拓投资有限公司，三者持股分别为21.3%、9%以及69.7%。
据了解，恒瑞盛隆置业是武汉光谷东P（2018）005、006、007号地块的竞得人，三宗地块的总建面约为65.17万㎡。而本次入股，碧桂园或将直接操盘这三宗地块的开发。今年2月13日，武汉国土资源和规划局出让11宗地块，当中包含的P（2018）005号、P（2018）006号、P（2018）007号地块以现场挂牌方式出让，三宗地块均为底价成交，平均楼面价为3138.35元/㎡。
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永业行观点：
目前来看，很多大企业都进入光谷东区域，和昌、联投、瑞安、中信泰富、万科、绿地、碧桂园、龙湖等多家品牌房企进入。光谷东目前均价为17000元/㎡。在售楼盘为光谷澎湃奥山府、绿地光谷中心城、和昌光谷未来城、中建光谷之星、联投驿园、中建东湖锦城、国采光立方，其中绿地光谷中心城五开五罄，无论是开发商还是购买者都对光谷东未来的发展比较看好。
武汉市2018年6月房地产市场监测报告（房地产市场篇）
2018-07-11 21:06
整体市场
2018年6月，武汉市房地产市场成交量环比呈现增长趋势，其中住宅与商业涨幅较大；但与2017年同期相比有所减少，其中写字楼出现较大幅度减少。
房地产整体市场--成交总量
武汉市房地产市场整体成交量连续五个月上涨，6月共成交约208.34万㎡，但同比去年仍保持较低水平。房地产整体市场--同比分析
与2017年同期相比，2018年6月武汉市住宅、写字楼、商业成交量与去年同期相比均呈现下降趋势，整体小幅下跌8.66%。
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房地产整体市场--区域分析
2018年6月洪山区商品房成交量最高，成交面积为34.24万㎡；同时远城区继续持续发力，总成交量均突破106.59万㎡，占据武汉房地产市场的半壁江山，武汉住宅市场热度向远城区转移的趋势明显。
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住宅市场
住宅市场--总体概况
武汉市住房市场成交量连续五个月上升，6月涨幅出现明显增大，共成交172.79万㎡，逐步与2017年成交量基本持平。
住宅市场--成交结构
2018年6月，住宅市场洪山区成交量最高，位列武汉市第一位，远城区继续保持较高成交量，蔡甸、新洲、江夏、东西湖、汉南五区成交量均超过10万㎡。
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与去年同期相比，2018年6月武汉市住宅市场新洲、蔡甸、东西湖等远城区呈现快速上涨趋势，涨幅均超过100%；东湖高新、江岸、江汉、硚口、青山等主城区呈现快速下跌趋势，跌幅超过50%。
与上月环比来看，2018年6月武汉市住宅市场经开区、蔡甸增长较快，涨幅超过100%。
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写字楼市场 写字楼市场--整体概况
2017年6月--2018年6月，武汉市写字楼市场较为平稳，2018年成交量逐步稳定在14万㎡左右；2018年6月成交14.09万㎡，同比下跌14.79%，环比上升5.36%。
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写字楼市场--成交结构
汉阳区写字楼市场连续七个月蝉联武汉市写字楼市场第一，2018年6月成交量达到4.01万㎡，远高于其他区域。
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2018年6月与去年同期相比，汉阳区、硚口区、汉南区和江夏区成交量涨幅超过一倍；与上月相比江岸区、东西湖区增幅超过90%。商业市场
商业市场--整体概况
武汉商业市场逐步回暖，6月成交14.81万㎡，与2017年同期水平持平。
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商业市场--成交结构
2018年6月商业市场汉阳区成交量出现井喷，达到4.02万㎡，远高于其他区域，位列第一位。
点击查看大图 与去年同期相比，2018年6月，武汉市商业市场汉阳区、汉南区呈现大幅上涨趋势；经开区、新洲区东西湖区呈现大幅下跌趋势，跌幅超过50%；
与上月相比，汉阳区、武昌区出现暴涨，增长率分别高达229.72%和148.63%，经开区出现大幅下跌，跌幅为66.51%。
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开盘监测
2018年6月，武汉市共计开盘38次，共推出13961套住宅产品，总成交额约为227.38亿元，平均成交价格约为16000元/㎡。
东西湖、洪山、汉阳武汉市住宅市场热点区域，均推出多个住宅项目销售，其中，四新、白沙洲板块均有5个项目开盘，成为武汉市住宅市场热点板块，板块价格分别为15000-17000元/㎡、11000-16000元/㎡。
就重点楼盘来看，2018年6月，汉口中心多个楼盘开盘销售，其中华发外滩首府销售价格居武汉之最，毛坯销售价格36000元/㎡，南国中心、万科金域时代同时开盘销售，销售价格约30000-31000元/㎡；武昌区洪山区地王东湖金茂府开盘销售，均价为26000元/㎡，同时光谷中心城澎湃奥山府、中建光谷之星开盘销售，销售价格16000-18000元/㎡；汉阳区域，世茂锦绣长江最后两栋楼王开盘销售，销售均价23500元/㎡（含精装3000元/㎡，软装2500元/㎡）。
