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房地产销售代理合同
甲 方：
地 址：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
电话：____________
乙 方：
地 址：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
电话：____________
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方【独家】代理销售甲方开发经营或拥有的____________项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 合作方式和范围
甲方指定乙方为在____(地区)的【独家】销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________ 兴建的____________项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。
第二条 合作期限
1、本合同代理期限为【】个月，自____年____月____日至____年____月____日。
第三条 费用承担
1、本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用在费用发生【前】【一次性】到位。
2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第四条 销售价格
销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。乙方不得低于该销售价目表价格销售。
第五条 代理佣金及支付
1、乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。
2、甲方同意按下列方式支付代理佣金：
甲方在正式销售合同签订并获得所以房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。
甲方在收到所以房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具正式发票。
3、支付方式
甲方在确认乙方应收佣金数额后，通过以下账户信息向乙方支付。
指定收款账户信息
户名：
账号：
开户行：
第六条 甲方的权利义务
1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：
(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;
(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售________________项目的商品房预售许可证，商品房销售许可证，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。
(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;
(4)甲方正式委托乙方为________________项目销售【的独家】代理的委托书;以上文件和资料，甲方应于本合同签订后【】天内向乙方交付齐全。
2、甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车。
3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
第七条 乙方的责任
1、在合同期内，乙方应做以下工作：
(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);
(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;
(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;
(4)派送宣传资料、售楼书;
(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;
(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;
(7)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。
4、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
第八条 违约责任
1、任何一方违反本协议约定的义务，违约方在收到守约方要求纠正其违约行为的书面通知之日起，应立即停止其违约行为，并在收到书面通知后七(7)个工作日以现金方式一次性支付【】元的违约金；如违约方继续进行违约行为，守约方除就其所有损失而获得违约方赔偿外，亦有权提前终止本协议。
2、任何一方单方面提前终止协议的，守约方有权要求违约方支付【】元的违约金，同时有权要求违约方承担损害赔偿责任（包括但不限于一方支出的律师费、公证费、差旅费、行政处罚费用、解决争议的费用、他人的索赔费用等）并应为守约方方消除影响。
3、若乙方或乙方员工在本合同期间超越甲方授权向客户做出承诺，因此给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方支付【】元的违约金并承担赔偿责任。
第九条 通知与送达
甲乙双方在合同中列明的地址为有效送达地址，双方确认各自所列地址的真实性，并确保到达该地址的文件无论签收人是谁都视为成功送达对方。一方使用包含但不限于快递、专人送达、邮件、传真等方式向对方发出的文件等，到达对方在合同中列明的地址或者终端接受设备的，即视为送达。如一方地址或终端接收设备变更，但未提前书面通知另一方的，则以上述方式发送到原地址或原终端接收设备的亦视为送达。
第十条 不可抗力
1、由于双方不能预见或避免并不可克服的不可抗力，包括地震等自然灾害和国家相关政策变化、政府行为或指令等，导致本合同不能履行或不能全面履行时，不视为违约，双方可视不可抗力的影响程度协商决定是否终止、部分变更或延期履行本合同。
2、发生不可抗力一方应当在不可抗力发生后向对方提交不可抗力书面报告证明及相关证明文件，如双方协商一致决定终止合同的，双方应按实际代理的天数，于提交不可抗力书面报告证明及相关证明文件后【】个工作日内一次性结清费用。
第十一条 保密条款
1、甲乙双方保证不向任何第三方透露或在本合同约定范围外使用有关本合同条款的信息或对方指明不得公开的信息及资料。本条款经双方签署后生效，双方都不得因本合同的解除、终止而违背本条款约定。
2、任何一方对在合作过程中所获知的对方未向社会公开的技术情报和商业秘密均负有保密义务，未经对方书面许可，任何一方不得将其泄露给第三方或本合同约定范围外自行使用。
第十二条 合同的终止和变更
1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第十三条 争议解决
1、本合同订立、解释、适用、争议等均适用中华人民共和国法律。
2、双方对本合同的订立、解释、履行、效力等发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，双方同意提交甲方所在地人民法院裁决。
第十四条 其他
1、本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。
2、本合同经双方代表签字盖章后生效。
（以下无正文）
甲方：乙方：
（盖章）（盖章）
法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：（签字）（签字）
签署日期：年月日
签署地点：
