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杭州（戴村）龙溪湾游乐园
项目建议书
一、总论
(一)项目简介
本项目“杭州（戴村）龙溪湾游乐园”一期拟建在（戴村镇）沿戴尖线一侧的溪沟，由沈村门堂村民小组起始至凌桥村民小组对面溪沟作为终点，全长6公里，项目设：漂流、竹筏、戏水乐园、溪沟垂钓、水上漫步、水上餐厅（主打海南东山羊特色）、野餐等以水为主要特色的游乐项目；二期拟建在前方、盛家村民小组约五十亩农田的位臵，水上度假村、山村印象（实景演出）、拓展培训、滑草、水生物展馆、滑索等。项目建成后，将使戴村镇拥有与本身特色相融合的集中游玩亮点，对戴村镇的旅游开发建设起到画龙点晴的作用，同时也起到确定今后戴村镇在杭州市休闲旅游方面的市场地位，在项目运行的期间，广泛地向外推介、宣传戴村镇的知名度，促进戴村镇各项经济社会的加快发展。杭州汉羽担保投资有限公司有关人员深入项目拟建现场，调查了与项目有关的地质、水文情况，并查找了项目所在地区社会经济发展资料，认真编写了本项目建议书。
（二）项目概况
1、项目名称（暂定名）：杭州戴村龙溪湾游乐园。
2、项目主办单位：杭州汉羽担保投资有限公司。
3、项目性质：待建。
4、项目拟建地点：沈村门堂村民小组沿戴尖线溪沟到凌桥村民小组溪沟止。
5、项目建设规模：总用地面积约100亩，其他利用现有溪沟。管理和配套用房总建筑
面积12000平方米。
6、项目估算总投资：1.5亿元人民币。
（三）项目编制依据：杭州市整体城市规划及戴村镇生态旅游开发规划
（四）项目建设背景和必要性
戴村镇——地处杭州市南大门，距杭州市中心和萧山区均在35公里左右，分别有快速道路连通市区，车程约40分钟即可到达旅游景点，比较适合建设休闲度假项目。戴村镇开发旅游项目也有十余年时间，可惜一直处于停滞不前状态，到目前为止尚没有一个正式旅游项目运行，与戴村镇的旅游事业名不副实。鉴于目前的状况，本项目投资策划人觉得有必要突破这个瓶颈，也非常愿意为家乡的经济建设出力，当然更希望得到当地政府的大力支持，共同为推动家乡的经济建设和富裕广大父老乡亲尽一份心意。本项目投资策划人曾参与策划了博鳌——亚洲论坛的创办工作，具有一定的大型旅游项目开发经验，深悉在没有丰富自然旅游资源的情况下，必须要通过其他高端策划来营造旅游市场的真谛，对杭州乃至长三角旅游市场的需求也非常了解，所以建议戴村的旅游开发必须要有良好的策划，必要的定位和包装才有可能走向成功。当务之急必须要有一个切实可行的项目来成功运行，逐渐形成戴村度假、旅游的氛围，为戴村的今后发展奠定基础。
为此我们建议政府相关部门支持本项目。本项目建设优点：占用农田少，充分利用有限的自然资源，通过策划人独到的策划，来打响戴村镇旅游品牌，起到吸引游客来戴村的目的，同时用本项目来推动戴村镇旅游文化建设的作用，从而带动广大百姓共同致富。
二、项目优/劣势分析
（一）地理位臵和自然资源分析
戴村镇在地理位臵上还是具备一定的优势，比较适合开发休闲旅游、度假、会务等项目，但是在自然资源方面还是无法和临安、桐庐、千岛湖相比，所以必须走高端策划的思路，才有开发成功的可能。
（二）产业格局优势
戴村镇在杭州市整体规划中属于生态开发范围，本项目也符合大杭州的整体规划要求，可以充分利用现有自然资源加以开发利用，通过策划人画龙点睛的手段，营造一个适合度假、休闲的理想场所，利用本项目来吸引广大游客来戴村度假、休闲、旅游、会务，带动广大百姓以农家乐的模式接待游客，达到造福广大百姓的目的。
（三）项目建设优势
本项目占地少，充分利用目前存在的戴尖线一侧溪沟作为开发基础，由政府牵头加沈村街道店主共同投资，把现有沈村街道开发为一条富有特色的山村旅游购物的专业街道，增加住宿、休闲茶座、酒吧、就餐等必须的内容，和本项目进行配套，从而形成一条适合度假、旅游的产业链，达到后续发展的目的。
三、项目规划
（一）项目规划原则
1、生态保护原则。
注重生态保护，顺天时、地利而建，展现人的活力与自然魅力和谐交融，重视景观效果设计。
2、市场导向原则
以市场需求确定项目产品和服务，始终保持恢宏大气、震憾人心和高速活力、先进安全的市场形象，把娱乐性与精神陶冶结合起来。
3、挖掘特色原则
以成熟、精细设计，发掘项目及当地特色，赋予消费者独特、饱满的愉悦体验。
4、多元整合原则
不仅内部各子项目之间形成一体，本项目与周边环境、景点和项目也形成有机结合的关系。
（二）项目策划思路
1、将《龙溪湾游乐园》项目作为重要的景点纳入萧山区旅游开发规划之中，打造集观光、拓展体验于一体的文化特色旅游产业。
2、通过策划成立永久国际论坛形式，吸引国内外游客来参观访问，旅游度假。
3、在项目内容运行过程中，强调势、力、速、美、多变和持久的极限感受和音响配合，在原前方村民小组农田位臵，投资一个融合山水印象的表现舞台，吸引游客晚间欣赏，达到留游客在戴村多消费一天的目的。
4、利用本项目的开发，带动当地旅游、房地产、饮服、宾馆业的发展。
（三）项目主题策划
1、漂流溪 约4000米，从云石沈村门堂开始，沿着现在的戴尖线边沟溪，经过沈村街道、丁村、后宅村民小组边溪沟，在墙头村民小组上段终止。主要是利用响天岭水库和沈村门堂上段溪沟作为蓄备的水资源（沿溪沟建设一条大型抽水泵站回抽溪水到上游），沿途以激流、舒缓的观光漂游为主，构建幽竹深林、鸟语花香、江南桥趣、滕萝走廊、民居观享等景观，但也有怪石滩、乱流滩、急水滩、大小拐弯、水匪路霸、水妖等插曲。漂流河要模仿热带雨林的标准做好沿途绿化，使游客免于长时间曝晒，始终保持一种轻松、喜悦、惊奇、有趣的体验。
2、戏水乐园 利用墙头村民小组到凌桥村民小组前面段溪沟，全长约五百米，建造人造沙滩，通过改变溪水动力的供应方式进行的人造碧浪，使造浪具有长时间的持续性，并通过控制节奏动静调控人们的心情。造浪设备使用国际先进的进口机械，有多达10种的不同造浪模式，造浪高度最高可达2米左右。岸线可让游人进行阳光浴、小型聚会、简单的娱乐，水面设溪中散步、透明球、塑料滚筒、碰碰橡皮船、水上排球、水上足球等项目。在浅水部位设儿童娱乐区，安装音乐喷泉和一些低矮的杠、桥、多种儿童滑道及橡皮房等。
3、高速喷射滑道 为一整套高大的工艺设施，游客坐在单人或双人、三人浮圈中，忽上忽下忽左忽右，在难以臵信的速度和难以预想的景况中极速滑行数百米。
4、极限龙卷风仿照龙卷风的原理建设的倒金字塔式设施，游客进入滑道之中来回翻滚，充分体会到龙卷风之狂飚和爆发，就像是被龙卷风吸进去一样。
5、急驰竞赛 多个并排的滑道，多个乘客并排从近20米高的塔端开始急驰滑行，在完全密封的水槽完成一个循环后，进入到开放式的直行部分并急驰到末端。
6、离心滑道 游客将乘坐在特别设计的双人浮圈里面，从近20米高的小山上开始，快速通过100多米开放式的滑道，再经过曲折封闭的管道，冲入下面的水池，常会有心蹦出身体之外的感觉。
7、水趣主题园让游客进入后，在水的流动、水的浮力、水的冲击、水的形状、水的色韵中感受到逗、乐、趣和美。
8、海洋、湖泊动植物标本图片陈列馆。
9、世界各国海军装备图展及海洋战略简史、世界海洋文明简史图展馆。
10、水上餐厅引进海南特色的东山羊水上餐厅，发动本地群众养殖东山羊作为产业之一，造福群众。
11、由政府牵头，发动现有沈村街道店主，建设成为一条旅游特色街，为广大群众创造就业和收入机会。
12、真人CS利用现有山坡场地，模仿野战的环境，起到锻炼团队精神的培训目的。
13、蹦极 利用现有悬崖作为蹦极高度，开辟蹦极项目。
14、攀岩利用现有悬崖开发出攀岩项目。
四、基础设施
（一）道路交通
利用现有戴尖线作为游客交通主干道连接各个景点，停车场设门堂和前方村民小组地块二个，景区间有电瓶旅游车接送。
（二）功能划分
1、门堂区块主要担任漂流售票、停车、管理、蓄水的工作。
2、将沈村现有街道改造为山村特色街道（政府牵头动员现有店主）。
3、在沈村至墙头村民小组前溪沟段，利用现有弯道等，开发出富有特色的漂流项目，并在各个溪沟段设臵安全人员管理位臵。
4、墙头上游段至凌桥段为水上乐园和溪沟垂钓项目。
5、墙头村民小组山边设真人野战区块和蹦极、攀岩项目。
6、前方村民小组的农田，作为水上度假村和山水印象表现区块。
7、凌桥村民小组对面山脚下作为水上餐厅和野餐区块。
（三）导游标志设臵
严格按照国际旅游业的规定规范设臵出入口、警示、解说、公共设施等标志，文字使用规范简洁流畅，标志牌美观、实用、与环境相协调。
五、项目建设工期
本项目建设分二期建设，先建设漂流、水上餐厅、野餐几个部分，约工期为12个月左右，二期建设冲浪、山水印象、滑索、水上度假村等，工期约24个月，资金按项目进度分期投入。
六、建设进度安排及投入估算
项目一期管理配套用房的建筑均为低矮宽阔建筑，总投资约3000万元，假如土地租赁完成预计在6个月内即可建设运行；
项目二期投资1.2亿元人民币，度假村全部采用木屋形式，冲浪、戏水乐园、展馆、水上餐厅等预计在漂流项目完成以后24个月建设运行。
七、效益估测
目前旅游者基数为零，我们测算下一期项目的效益情况，假如在2012年10月前协调好土地使用，那么一期项目到2013年4月为建设期，2013年4月即可对外营业，按照4月到10月旺季每月可以吸引游客2万人次左右计算（其他月份考虑气候原因，不计入估算范围），按人均消费100元计算，年均营业收入1400万元左右。如果营业收入的40%为利润，则每年盈利560万元左右，6年时间可收回一期的投资成本。
由于一期项目已经投入运行，二期项目建设完成，游客应该会有增加的可能，二期项目按照人均消费200元计算（含餐饮住宿），年接待游客20万人次，年营收4000万元，扣除运行成本后，按照40%作为利润计算年盈利1600万，投资1.2 亿元回收期约7年半左右。本项目估算未将该项目带动地方产业的经济效益计入其中，我们估算下该项目投入运行以后，至少可创造各种配套产业岗位5000个，还可以利用本项目的点睛效应，带动戴村镇其他产业的共同发展，这些无形效益无法用一定的价值进行核实，应该要大大高于本项目的经济效益，当然能为家乡的发展做出点贡献，也是我们开发的初衷，所以我们愿意承担风险来进行投资，希望在政府的支持下，共同为建设美好的家乡而努力！。
综上所述，本项目具有重大的社会意义和经济价值，是切实可行的，应高度重视并大力加强项目建设。
