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土地开发基金融资方式
项目要求：
项目要求：城中村改造项目，或者熟地项目，必须有明确可靠的摘牌时间。项目立项时间：总规划及分期开发建设计划已逐步形成，可进行整体现金流预测的项目
融资模式：
融资方式：夹层（股权+债权）、固定收益
融资规模：不高于资金峰值的50%
融资用途：1.用于地价款差额部分缴纳，2.支持项目取得预售证的各项政府收费
等，3.安置房、商品房建设。用款监管严格，不能挪作他用。
融资期限：2年（1.5年+0.5年），满1.5年开发商有权选择退出（可商量）
基金进入方式：收购90%以上股权，其余资金以股东借款进入
基金进入时间：拆迁已基本完成，缴纳竞拍保证金并取得土地成交确认书或者签
订土地出让合同
放款方式：土地获取后分批投放资金；完成股权过户90%以上和剩余股权质押后
放款50%，项目方获取土地证并完成抵押手续后放款50%
基金退出方式：股权回购+归还股东借款
退出时点现金流状况：2年期本息覆盖倍数1.4倍
风险控制措施：
第一还款来源：销售回款
第二还款来源：银行房地产开发贷款置换
保证（担保）：原股东回购保证及实际控制人无限连带担保
抵（质）押物及抵押率：项目用地承诺抵押（办理抵押完成后完成后续放款）回款控制方式：销售回款封闭管理；基金存续期，原股东对项目公司的债权不得
清偿；且如项目出现资金缺口，原股东承诺补足。（可商量）
