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华府大道项目考察报告
根据领导指示，我部于3月9日上周五至华阳华府大道与剑南大道交汇处（欧尚超市旁）对项目土地进行了初步考察，考察结果如下：
第一，已核实项目土地位置，项目拟建地与华阳欧尚超市毗邻，周边多为住
宅小区，农家乐，离大型的商业生活配套有一定的距离。交通方面，离华阳和市区都较远，大部分公交路线为城乡公交，所以如果在市区上班往返比较费精力和时间，自驾车才会比较方便。但是，该项目拟建地距离规划中的地铁五号线“华府大道站”仅100米，未来增长空间较大。
第二，周边楼盘多为高层电梯公寓，以嘉美地，光明城市，暮和南道，戛纳
湾南外滩最具比较意义，这四个楼盘距离本项目拟建地的距离均在1公里以内，根据我部对这四个楼盘的实地走访，目前各楼盘实际销售均价（清水）在6500元/平米-7000元/平米，销售量普遍在75%以上。第三，项目周边位于“大源组团区域”已经开盘的项目，必将对该片区购房的客户形成一定分流，项目将不可避免地面对此竞争。我们部分同意本案的商业定位，突出文化、娱乐、休闲属性、依托欧尚大型超市人气，打造以文化人聚集、休闲、交流的独特商业街区和院落，使项目更具市场竞争力，但是我部对建设五星级高档酒店表示怀疑，该地段周边以小区居民为主，企业偏少，其商业标签应该以廉价亲民为主导。因此，并未见得此地建立五星级酒店的优势。
第四，我部认为对项目户型的定位可选择在60-80平米的小户型，客户定位
主要集中在80-90后在CBD地区工作的年轻人。嘉美地楼盘与该拟建地地理位置非常接近，可作为楼盘拟建的重要参考依据。该楼盘主打48-89的精装小户，自开盘以来销售非常火爆，目前房源仅余两套。分析其成功原因，我部认为它的户型定位及客户定位非常准确，多为初入社会的年轻人，首付仅需要10几万，不需要花费装修款，仅需添置部分家电即可入驻，压力较小。未来随着成都CBD地区的成熟，相信有更多的年轻人渴望在此区域附近购置房产，而随着地铁五号线的开通，相信客户群会更加广泛。
