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9简述如何理解和估算机器设备的功能性贬值和经济性贬值？
答：机器设备的功能性贬值主要是由于技术进步的结果而导致的贬值，主要有两种表现形式：一是由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料的节约，工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的价值贬值；二是由于技术进步出现了新的，性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备已经落后，从而引起价值贬值。
在估算功能性贬值时要有对比参照物，它的选择旨在决定被评估机器设备的落后程度，亦即其功能的大小。
经济性贬值是因机器设备外部因素引起的设备价值贬值
10简述执行资产评估程序有何重要意义？
答：一执行资产评估程序是规范资产评估行为，提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证；二资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据；三恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险，保护自身合法利益，合理抗辩的重要手段之一。
11简述企业价值评估的重要性体现在哪里？
答：以开发企业潜在价值为主要目的的价值管理正在成为当代企业管理的新潮流。管理人员业绩越来越多的取决于他们在提高企业价值方面的贡献。企业价值管理强调对企业整体获利能力的分析和评估，通过制定和实施合适的发展战略及行动计划以保证企业的经营决策有利于增加企业股东的财富价值。企业价值管理将使习惯于运用基于会计核算的财务数据的企业管理人员的工作发生重大变化，使其不再满足于要求财务数据反映企业的历史，而因运用企业价值评估的信息张望企业的未来，并形成和提高利用企业当前资产在未来创造财富的能力。
12简述资产评估过程中常用的逻辑分析方法有哪些？
答：
（一）比较：需要注意三点1，要注意可比性2，要注意比较方式的选择3，要注意比较内容的深度。
（二）分析与综合 1，分析2，综合（三）推理1，演绎推理2，归纳推理 13简述房地产评估的基本准则有哪些？
答：
（一）供给与需求原则及其相关原则：1供给与需求原则2 竞争原则3变化原则
（二）最有效使用原则及其相关原则：1最有效使用原则 2贡献原则 3收益递减递增原则4收益分配原则
（三）替代原则
（四）预期收益原则及其相关原则：1预期收益原则2评估时日原则
（五）土地与建筑物分离估价原则。
14简述流动资产评估有何特点？
答：1流动资产评估主要是单项评估2流动资产评估必须选准评估基准日3既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点4流动资产的账面价值基本哂纳感可以反映其价值。15简述房地产的特性主要表现在哪些方面？
答：1房地产位置的固定性、区域性和个别性2房地产可供使用的长期性3房地产投资数额的巨大性4房地产的易受政策限制性5房地产的相互影响性6房地产的保值性和增值性7房地产投资的风险性和难以变现性。
16简述资产评估报告制作的技术要点？
答：资产评估报告制作的技术要点是指在资产评估报告制作过程中所需要的主要技能要求，它具体包括了1文字表达方面的技能要求2格式和内容方面的技能要求3复核和反馈方面的技能要求4其他注意事项。
