关于房地产业的贷前调查（推荐）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“贷前调查报告范本”。
关于房地产业的贷前调查
1.房地产公司经营情况:
公司成立时间,主要股东,注册资本,开发资质,主要管理人员从业经验,项目股东及管理人员是否有丰富的开发经验,在当地房地产公司的排名情况,以往是否有开发失败或不良经营行为,若之前有开发的项目,则调查其地理位置,开发面积,商品房种类,销售率,销售收入
2.房地产公司财务情况:
对开发商应提供最近一期的财务报表包括(实收资本,货币资金,应收账款,存货,其他应收款，银行借款,应付账款,预付账款，资本公积,盈余公积,未分配利润等),再与银行流水相对照看是否相符,对于开发商已支付的土地款应查验付款凭证, 查验开发商贷款卡信息,包括贷款和对外担保情况,如果有不良记录应予以说明.对于从事其他业务的开发商,要认真分析财务报表中非房地产业务的部分,分析其市场前景,看销售收入是否稳定增长,3.关于项目:
(1)地理位置, 对项目所在地特点进行描述，项目周边生活交通，医疗,教育,商业,休闲配套等情况.以此初步推断其市场竞争力.(2)项目规划, 应说明项目整体规划,包括项目分几期开发,预计工期,设计单位,施工单位,监理单位,销售单位,项目建筑形式,占地面积,建筑面积,容积率,绿化率,其中总建面积多少,住宅面积多少,商业面积多少,公建面积多少, 户型是否合理以此推断销售率
(3)项目取得五证的情况, 包括土地使用权证，土地规划许可证,建设工程规划许可证，施工许可证, 如果达到预售标准,则需提供预售许可证,4.主要股东及法人的个人情况:
包括其家庭情况,个人征信,人的性格爱好,社会反响,资产情况.
