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投资区域或投资城市分析报告
一、宏观环境研究
（一）、经济层面
1、城市GDP近几年的趋势状况
2、城市人均GDP近年的走势状况
3、城市主导产业及重大产业投资、发展状况
4、城市民营经济发展状况
（二）、人口规模
1、城市总人口、市区人口近年的变动趋势状况（图表形式，）
2、城市外来人口状况与人口导入政策
3、城市近期、中期、远期人口规模发展目标
（三）、居民生活、消费水平
1、城市居民人均可支配收入变动趋势
2、城市在岗职工平均工资水平变化趋势
3、城乡居民储蓄存款余额变化趋势
4、城市居民人均居住面积变化趋势
5、城市居民人居居住面积发展目标
（四）、城市规划及重大市政建设状况
1、城市规划总体状况描述
2、城市化水平及发展目标
3、城市新城区规划及建设状况
4、城市交通建设状况
（五）、城市在区域经济圈中的地位
1、城市所处经济圈的基本情况
2、城市在所处经济圈中的地位
（六）、政策层面
1、土地政策
2、信贷政策
3、税收政策
4、市场政策
（七）、房地产层面
1、城市土地供应及开发状况
1.1各年度购置土地面积变化趋势
1.2当年完成土地开发面积变化趋势
1.3年度成交地块状况统计分析
2、城市商品房供给状况及趋势
2.1新开工商品房（住宅）面积变动趋势
2.2在建商品房（住宅）面积变动趋势
2.3商品房（住宅）竣工面积变动趋势
2.4未来几年内新增商品房供应状况预测
3、城市商品房需求状况及趋势
3.1商品房（住宅）批准预售面积变化趋势
3.2商品房（住宅）销售面积变化趋势
3.3商品房（住宅）供求比变化趋势
3.4商品房（住宅）需求预测
（八）、城市文化层面
1、城市基本文化
二、市场环境研究
（一）、整体市场容量与变化
1、整体市场容量成长情况分析
2、成长曲线分析
（二）、市场价格水平与变化
1、价格增长分析
2、价格分布分析
（三）、区域市场容量与变化
1、区域市场容量成长情况分析
2、区域成长曲线分析
（四）、细分市场容量与变化
1、产品结构变化分析
2、各细分市场变化分析
三、目标客户需求研究
（一）、目标客户的容量和结构
1、家庭结构和购房决策分析
2、置业核心群体及市场消费力水平分析
（二）、目标客户的居住现状
1、居住物业形态比例分析
2、居住人均面积份分析
（三）、目标客户的需求偏好
1、需求对象比例
2、需求类型比例
3、房型面积比例
4、价格水平比例
5、小区配套
四、行业竞争研究
（一）、集中度分析
1、集中度曲线分析
（二）、价值链分析
（三）、成功要素分析
1、土地获取能力分析
2、融资能力分析
3、开发/管控水平分析
4、产品开发能力分析
5、企业品牌分析
（四）、竞争分析
1、本地最具有竞争力的企业分析
2、本地最具有竞争力的项目分析
五、投资区域或投资城市专项研究结论
