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物业管理合同
甲方：物业服务中心
乙方：江滨花园幢楼房主或使用人
为了提高小区整体管理水平，创造一个优美整洁、舒适方便、文明安全的居住环境，甲方受福清市龙江街道龙江社区委员会的委托，对江滨花园小区的商品房(别墅)进行物业管理，并根据有关规定，与乙方订立本合约。
一、委托管理期限暂定壹年，自年月日起。
二、甲方负责对小区室外监管，内容包括下列有关服务项目：
1、小区内所有公共场所的环境卫生和居民生活垃圾由清洁工负责清理，小区内的居民 应定时、定点、装袋清倒垃圾，严禁随地乱倒垃圾，乱扔果皮、纸屑。
2、小区内楼房四周不得随意堆放建筑材料及其它物品，严禁在楼院四周，树上凉晒衣服，乱放杂物，乱沷污水。严禁在小区内公共场所养家禽、牲畜、严禁利用底层杂物间出租他人居住。
3、24小时对门卫和道路、交通治安、环境容貌等管理项目进行维护和整治。
三、甲方向乙方收取物业管理服务费，收取的项目和标准：
1、综合管理费：住宅每户每月25元，每年300元，年初缴纳。
2、别墅和9#楼享受电梯的住户每月35元，每年420元，年初缴纳。
3、小区商场(店面)管理费：按建筑面积计算，每月每间30元，每月收取。
4、为了维护小区内的交通秩序经，所有个人的两轮摩托车都要进入柴火间；小轿车、货车、外来车辆等四轮机动车都不能进入小区内停放，违者后果自负，并按小区内管理规定予以处罚。
5、业主若有装修，必须到物业处办理住户装修、外来运货车辆进入小区单，装修户必须向物业处交纳押金500元，待装修完毕，将装修后的建筑垃圾(废土、杂物等)清理好后，退还押金。若无办理进入单，保安有权不让其外来运货车辆进入本小区。
6、公共设施、消防设备维修更新费，实行单独核算，按实际使用金额向各业主或使用人另行分摊。
7、业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，每逾期一天，按欠交管理费总额的日万分之五计算滞纳金。
四、甲方不承担对业主及物业使用人的人身、财产的保管保险义务。
五、乙方有权对甲方的管理服务工作进行监督检查，甲方在管理服务过程中若有失职行为，乙方可向委托方福清市龙江街道龙江社区委员会反映，委托方负有督促甲方改进责任和追究当事人的行政责任。
六、本合同未尽事宜，可根据有关法律、法规与兼顾双方利益的原则作出适当的修改。
七、本合同经双方代表签订之日起生效。
八、本合同正本壹式贰份，甲、乙各执壹份。
甲方：物业服务中心
代表(签章)：
乙方：业主或使用人
代表(签章)：
年月日
