建设工程承包合同的订立方式_建设工程承包合同范本

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建设工程承包合同的订立方式

建设工程承包合同可以采用总包方式也可以采用分包方式，其中总包方式是指由一个承包人独立的对全部建设工程承担责任的承包方式，分包方式则是指对建设工程实行承包的单位，将其所承包的工程项目的一部分或几部分再发包给第三人，并与其签订总承包合同项下的分包合同。在分包合同中，如果造成发包人损失，则承包人与第三人应当与发包人承担连带责任。

根据我国《合同法》的有关规定，建设工程合同的订立，可以采取总承包合同的方式，也可以采取分别承包合同的方式。

总承包合同是指发包人与承包人就某项建设工程的全部勘察、设计、施工签订的合同，承包人应当就建设工程从勘察到施工的整个过程负责。承担建设任务的一方当事人称为总承包人。

分别承包合同是指发包人分别与勘察人、设计人、施工人签订勘察、设计、施工承包合同，勘察人、设计人、施工人仅对自己负责的勘察、设计、施工的某一阶段对发包人负责。在实践中，发包人既可以与承包人就全部工程的建设任务签订总承包合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人签订勘察、设计、施工合同。与此同时，我国《合同法》还明文禁止肢解发包。所谓肢解发包，是指将应当由一个承包单位单独完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包单位的行为，由于该行为可能导致建设工程管理上的混乱，不能保证建设工程的质量与安全，容易造成建设工期的延长，增加建设成本，所以法律规定禁止将建筑工程肢解发包。

根据合同法的有关规定，订立分包合同必须遵守以下规定：

1．总承包单位可以将承包工程的一部分或几个部分发包给具有相应资质的分包单位，而不能将全部工程都分包出去。

2．除总包合同中另有约定以外，总承包人进行分包必须经发包人同意。

3．总承包人必须自行完成建设工程的主体结构，所谓主体结构是指保证整个建筑物支撑的主架结构，例如建筑主体和承重结构等。

4．总承包单位和分包单位就分包工程的工作成果对发包单位承担连带责任。因分包的工程出现问题，发包人既可以要求总承包人、勘察设计、施工承包人承担责任，也可以直接要求分包人承担责任。

5．分包人必须具有相应的资质，并且只能分包一次，而不允许多次分包。根据我国《合同法》第272条第3款规定，禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位，并且禁止分包单位将其承包的工程再分包。