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二手房买卖合同
出卖方：______(简称甲方)身份证号码:________
代理人(中介方):彩虹城地产 注册号:44***98
法人代表:张恒翔 身份证号:5***033177
购买方：(简称乙方)____ 身份证号码：_______
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城____单元___室拥有的私有(共有)房产住宅,按套转让.建筑面积为___平方米。（详见粤房地证字第C_________号）。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_____元/平方米，总价：人民币__________元整（大写：__________元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_________元整，作为购房定金.购房定金由甲方代理人代管监管并开收据一式三份,甲、乙双方和中介方各一份.第三条 付款时间与办法：
甲乙双方同意分批支付,以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款30%（含定金）人民币约________元整给甲方，剩余60%房款人民币约___________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。取得收件收据后,产证办理完毕支付最后10%房款约人民币____________元整.甲、乙双方约定，于_____年____月___日需办理完房地产交易中心过户手续，双方不得以其他理由推迟过户（非甲乙双方个人原因）。如任何一方借口推迟，视为违约，按第六条违约责任第1款执行。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起15天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将原有水电费、物业管理费等费用结清。
第五条 税费分担.本合同签订后_______日内，应向区房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费.经双方协商,房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税费分担情况: ______________________________________________________________________________________________________
第六条 违约责任
1、甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，乙方不但购房定金归甲方所有,还另支付甲方该房屋成交价10%的违约金.若甲方中途违约，应书面通知乙方，甲方应在7日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，并自违约之日起7日内应向乙方支付该房屋成交价10%的违约金.2、违约方承担守约方的中介服务费、按揭代理费和诉讼的律师费.3、如非买方责任,房屋最终无法成功过户的,经纪方退还中介服务费给买方.4、乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
5、甲方逾期交房的违约责任： 甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
6、甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷、户口未迁入和无财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷及户口未迁出，由甲方承担全部责任，视甲方违约，按第六条违约责任第1款执行。甲方应在7日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，并自违约之日起7日内应向乙方支付该房屋成交价10%的违约金.7、如果申请不到贷款或者只批准部分贷款的情况，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购买方可以请求解除合同，应书面通知甲方，乙方不但购房定金归甲方所有,还另支付甲方该房屋成交价10%的违约金.中介方的委托费用不能退回.第七条 本合同主体
1.甲方是______________共____人，委托代理人张恒翔即甲方代表人。
2.乙方是________。
第八条 本合同一式四份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,银行一 份。本合同自甲、乙双方签订之日起生效.第九条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、或向惠阳区人民法院起诉的方式解决。
第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十一条 双方约定的其他事项：
房产交易过户完毕当天，房产证回执由中介方保管。
出卖方(甲方)：_______购买方(乙方)：__________
电话：__________电话：_____
中介方盖章法人代表： _________________
电话：_________________
中介方承办人姓名：__________性别：_______
身份证件号码：________________________
签约地点：______________
签约日期：_______年____月____日
