商品房开发成本估算由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产开发成本估算”。
住宅商品房开发成本估算
一、土地费用
1、土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上
2、土地出让契税 出让金×3%（镇江2009年的契税为3%,其他年份都为4%）
二、建安费用
810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装
（800元左右的为砖混结构，目前镇江市已经取消砖混结构）
三、前期费用
中高档楼盘 约80元/M2—100元/M2 别墅 约180元/M1、规划设计费 建安费×3%
2、设计招投标管理费 总投资×0.02%
3、勘查费 设计概算×0.5%
4、设计监理 规划设计费×2%
5、施工监理 建安费×1.4%（监理费用也可以商谈按平方计算）6、施工证费
7、规划证费 建安费×0.6%
四、配套费用190元/M2—230元/M21、住宅配套费用 用地红线外
2、大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等
五、其它费用
1、管理费用（建安+前期+配套）×3%
2、销售推广费用销售收入1.5%-3%
（广告费一线城市2-3，二线城市1-2，三线城市0.8-1）
3、不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上
六、营业税费（销售收入×6.1%）
1、营业税 销售收入×5%
2、城市维护建设税 营业税×7%
3、教育附加税 营业税×4%
4、印花税 销售收入×0.05%
5、交易管理费 销售收入×0.5%
杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%
