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惠州市江北中心区详细规划（调整）
调整背景：1.市江北中心区内基础设施高标准的建成。2.市一级大型公建如体育馆、科技馆、博物馆、市文化艺术中心、会展中心将相继建设。3.东江水利枢纽工程的建成对江北自然景观环境的改善。4.东江公园、北湖公园、鹅潭公园等城市公园绿地的建设。5.水北村拆迁工作的完成，沿江用地将赋予新的建设要求。
规划调整范围：为江北南区1、2、6、7、8、9、10、11、12、13、16、17、18号区。
规划用地：总用地面积约为313.37公顷。
规划功能定位：为市级服务的集办公、文化教育、商业、休闲、体育运动、居住等为主的综合区。
一、空间布局
(一)调整原则：有利于江北中心区综合功能的提升；有利于江北中心区景观形象的营造；有利于土地集约化发展；有利于发展需要，更具可操作性，便于规划管理。
(二)主要调整内容
1.文化艺术中心用地南侧预留公共设施计算指标用地面积1.9公顷，容积率1.2，建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高30米，总建筑面积3.8万平方米。
2.16号区丽日百合家园小区与德赛大厦之间的用地，规划为商业性办公用地，计算指标用地面积0.9公顷，容积率7.21，建筑密度35.3，绿地率15%，建筑限高141米，总建筑面积6.49万平方米。
3.18号区江北电信局南侧原规划的停车库，现改为商业、办公综合大楼，计算指标用地面积0.63公顷，容积率6.8，建筑密度45%，绿地率15%，建筑限高100米，总建筑面积4.28万平方米。
4.9号区村民安置用地已按审批的总平面做了相应调整，计算指标用地面积5.3公顷，容积率2.9，建筑密度33%，绿地率35%，建筑限高80米，总建筑面积15.42万平方米。
5.10号区内建筑限高由原规划的45米调整为150米，其中商业居住计算指标用地面积10.96平方米，容积率5.0，建筑密度35%，绿地率35%，建筑限高150米，总建筑面积54.8万平方米；公园计算指标用地面积3.74公顷。
6.江北11、12号小区沿江带各用地指标调整如下：JBN11-1地块计算指标用地面积1.34公顷，容积率
4.58,建筑密度28.3%，绿地率30%，建筑限高100米，总建筑面积6.15万平方米；JBN11-2地块计算指标用地面积2.37公顷，容积率5.0,建筑密度28.9%，绿地率30%，建筑限高198米，总建筑面积11.85万平方米；JBN12-1地块计算指标用地面积0.99公顷，容积率4.48,建筑密度18.4%，绿地率30%，建筑限高100米，总建筑面积4.45万平方米。
7.江北12号小区沿江带商住用地调整指标如下：计算指标用地面积3.08公顷，容积率3.76，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高100米，总建筑面积11.59万平方米。
8.江北13号区合生帝景湾居住小区调整指标如下：计算指标用地面积20.76公顷，容积率3.0（不含地下室），建筑密度24.3%，绿地率33.9%，住宅建筑限高100米，酒店建筑限高200米，总建筑面积61.67万平方米（不含地下室）。
9.全民健身用地地下空间规划为商业、服务业等配套服务设施，用地规模为3.3公顷。
二、交通组织
(一)调整原则
进一步组织交通系统；进一步提高通行能力；进一步完善静态交通。
(二)调整内容
1.各地块配建停车位须满足《惠州市城市规划标准与准则》中的规定：住宅按不少于1个车位/100平方米建筑面积配置；商业按不少于1个车位/100平方米建筑面积配置；商业性办公按不少于0.6个车位/100平方米建筑面积配置。
2.利用全民健身用地地下空间，增设停车库，建筑面积为22805平方米。
利用市民乐园周边现已建成的机动车路面，对原规划的21米路进行了相应调整。
