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丰彩·好润佳桩基工程施工合同
发包方：湖南丰彩置业投资有限公司（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将好润佳商业广场桩基（旋挖钻孔灌注桩）工程承包给乙方。为了保证本工程的安全、文明施工、质量和进度，明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方就有关桩基工程施工事项协商一致，特订立本施工承包合同，以资共同遵守，具体条款如下：
一、工程概况
1、工程名称：好润佳商业广场。
2、工程地点：桃花仑路与金山路交汇处。
二、工程承包范围及方式
1、承包范围：
1.1、施工图纸范围内所有桩基工程放样定位，桩基成孔、护筒安拆，泥浆制作、钻孔出渣、清孔、泥浆护壁、泥浆外运、钢筋笼制作安装、商品混凝土浇捣，检验试验、施工场地清理及土方、垃圾外运，桩基础工程的资料整理等完成本工程桩基础并验收检验合格的全部工作内容。
1.2、前期施工准备及辅助设施（临时配电、临时给排水、临时设施、临时施工道路、临时施工场地的硬化）等工程；
1.2、完成承包内容所发生的一切费用，包括试验费用、检测费用、施工时遇到地基范围原建筑物、构筑物基础等，承包方必须按发包人要求进行保护或处理。
1.4、施工现场的来自各方干扰（地方政府、各职能部门、地方民众等）所协调发生的一切费用；
1.5、现场安全文明施工管理、资料收集、整理、盖章、归档、申报质监、安监等部门备案等；
2、承包方式：
（1）包工包料；（2）包工期；（3）保安全；（4）保质量；（5）保现场文明施工；（6）包机械（含机械进出场）；未经甲方同意，乙方严禁转包、分包。
三、工程结算方式：
1、本工程采用固定综合单价合同：800mm直径的旋挖钻孔灌注桩包干单价为元/m，1000mm直径的旋挖钻孔灌注桩包干单价为元/m，1200mm直径的旋挖钻孔灌注桩包干
单价为元/m，以上单价一次包死，包工、包料、包工期、包质量、包安全文明、包验收，为含人工费、材料费、机械费、机械进出场、水电费、安全文明、赶工费、夜间及节假日施工
增加费、交通费、二次搬运费、生产（生活）临建的搭设及搬迁、施工场地和临建场地清理、渣土费、管理费、保险费、利润、不可预见费、检验试验费（包括地基处理的检测试验费，如
静载试验、基桩动力检测等）、缺陷修复、施工场地清理及垃圾外运、税金及施工期间任何政
策性调整等费用，并充分考虑了施工期间风险因素，结算时除本合同约定的可调整内容以外，均不作调整。此部分单价在合同存续期间不因任何市场行情、国家政策、现场施工条件的变化
而变化，如届时出现这种情况时视为承包方的价格优惠。工程量按甲方工程部、监理公司、乙
方签字认可后的打桩记录结合施工图纸及《湖南省2006年消耗量定额》计算。
签证变更部分：采用可调价税前优惠15%，价格套用益阳市2014年1月份对应的《益阳
市工程造价信息》。定额套用2006年《湖南省2006年消耗量定额》及其综合解释、相关勘误
表和相关的政府文件；规费不计养老保险费，安全文明施工费下浮一级（即5000m2以下工程
按5000m2~10000m2的工程计取，以此类推），人工按55元/工日计入，不计取商品砼企业管
理费，施工组织措施费中不计取材料二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工措施费及其他。
竣工工程结算价＝固定价+经发包方认可并同意支付的变更、签证增减金额—其他各种应扣
款项、四、工期
1、开工日期暂定为年月日（具体开工日期以开工报告上甲方签认的日期为准）。
竣工日期：年月日。合同总工期共计为个日历天，其中：工程节
点工期以发包人确认的承包人提供的 施工进度计划中的节点工期为准。如实际开工日与本
合同确定的开工日不一致时，各节点工期顺延，实际开工日以发包人书面确认承包人进场开
工日为准。总工期已经综合考虑了节日假期。
2、除非合同已有其他规定外，承包人不应以项目报批报建手续不全、民扰扰民、交通困难、现场及周边环境、政府和行业的检查及管理、本项目的庆典和会议及活动等原因为由提出各
种形式的工期和费用的索赔要求。
五、材料质量标准与选定
1、材料质量标准：应符合设计要求、国家现行材料质量验收规范要求。各成品及配件必须
有出厂合格证、材料生产许可证、国家检测报告等验收所需资料，经发包方验收合格后方可
用于工程。对于承包方购买材料，发包方有权随机抽查进行材料检测，如检测结果质量合格，检测费用由发包方承担；如检测结果质量不合格，检测费用由承包方双倍承担，且已施工的材料必须拆除，按照发包方代表要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的产品，并承
担由此发生的费用，工期不予顺延。
2、承包方采购材料：
承包方根据协议条款约定，按要求采购工程需要的材料，并提供产品合格证明，其中钢材采
用萍钢。在材料到货24小时前通知发包方代表验收。对于与设计、规范及样品要求(品种、规格、款式、色彩、质量)不符的产品，发包方代表拒绝验收，由承包方按发包方代表要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的产品，并承担由此发生的费用，工期不予顺延。
发包方不能按时到场验收，验收后发现材料不符合规范和设计要求，仍由承包方修复或拆除
及重新采购，并承担发生的费用，赔偿发包方的损失。
根据工程需要，经发包方代表批准，承包方可使用代用材料。因发包方原因使用时，由发包方承担相应的超出部分费用；因承包方原因使用时，由承包方承担发生的费用。
六、中间检验与验收、质量保证
1、验收和重新检验：发包方代表不能按时参加验收，须在开始验收24小时之前向承包方提
出延期要求，延期不能超过两天。发包方代表未能按以上时间提出延期要求，不参加验收，承包方可自行组织验收，发包方应承认验收纪录。
2、验收资料：承包方必须提供承包的工程的竣工资料，并达到交验条件；如果整改后仍达
不到交验条件，发包方有权扣除工程合同价款的2%作为罚款。
3、检查与返工：承包方应严格按照现行标准、规范、设计、已批准的施工方案要求进行施
工，达到设计效果的要求，随时接受发包方代表及其委派人员的检查检验、为检查检验提供
便利条件，并按发包方代表及委派人员的要求对质量与效果的缺陷进行整改、并自行承担整
改的全部费用，工期不予顺延。
4、质量保证：工程质量达不到质量要求的限期整改，整改日期每拖延一天支付违约金1000
元，整改延期3天以上（含3天）每天支付违约金2000元。
5、钻孔灌注桩施工时应确保桩位准确后埋设护筒，严格控制护筒中心与桩位中心线偏差≯
50mm。采用相应的措施固定护筒，在护筒的外侧用素填土（黏性土）回填，捣实，以防钻孔
过程中发生漏浆的现象。成孔时严格控制桩孔垂直度以保证成孔偏斜度满足设计要求。清孔
后，孔口、孔中部和孔底提出的泥浆相对密度应1、03～1、1，粘度为17～20秒，含砂＜
2%；胶体率＞98%，孔底沉淀土厚度不大于15CM。灌注首批混凝土时，导管下口距孔底距离
宜保持在20～25cm，导管埋入混凝土中深度大于1 m。混凝土连续灌注过程中，随时控测混
凝土顶面高程，并防止导管内形成空气囊。钢筋笼吊装时，应采取措施，防止变形，安放时
对准孔位，并保证垂直、居中。
七、工程竣工验收及工程移交
1、工程完工后，由承包方书面通知发包方，发包方组织相关人员进行竣工验收，承包方提
交工程竣工验收单；
2、工程验收后，承包方应在正式验收之日起2日内，向发包方移交工程，不得以任何理由
留置不交。否则，承包方要赔偿由此给发包方造成的损失。承包方应在工程移交前，清除现
场所有滞留施工机械、周转材料、办公用品或者其他任何承包方物品，然后填写工程移交书。
工程移交时，双方办理移交签收手续，该手续签字后，任何承包方的工作人员未经许可不得
再次进入施工现场，也不得自施工现场带出任何设备、物品。否则由此发生的所有责任由承
包方承担。承包方逾期未向发包方移交完毕，承包方按照竣工日期拖延支付违约金。
八、履约保证金的约定
1、合同签订当天，乙方应支付甲方的履约保证金，方可进场施工，延期支付的，每超
期一天，应承担合同总价%的违约金，延期支付超过天的，甲方有权单方解除合同，乙方同时承担合同总价款%的违约金。
2、乙方支付履约保证金后不进场施工或施工质量不合格的，甲方有权直接从履约保证金中
扣除相应的费用或违约金。在工程最终竣工验收合格后，甲方同意将履约保证金或其余额无
息返还给乙方。
3、履约保证金的退还方式：完成1、2、3栋及该栋裙楼桩基工程后，按30%、40%、30%比
例与工程进度款同步支付。
九、付款方式
1、完成每单栋及本栋裙楼桩基工程，支付已完成工程量的70%；
2、桩基础工程全部完工，经验收合格后，支付至工程总价款的90%；
3、基础工程竣工验收，付至已完工程总价款的95%，余额在基础工程验收合格三个月后一
次性付清（不计利息）。检测合格后付款至进度款的90%，结算完成后付款至结算价的95%；
4、施工现场周围市容、环境、环卫、治安、消防、城管、市政费用等相关费用，乙方自行
解决。
5、根据甲方所在地税务机关的要求，乙方在收款时应开具益阳市地税局建安发票。否则，甲方可以中止支付进度款，且不负逾期付款的违约责任，乙方合同义务应当继续履行，乙方的工期不予顺延。
十、违约责任
1、承包方必需按本合同约定的材料进行采购、制作和安装，如承包方未按本合同约定执行，除无偿更换不合格产品外，还承担由此造成的一切损失。
2、承包方不能按发包方审定施工方案中的时间节点完成任务，发包方有权暂压工程款直到
完成时补付，并给予相应的经济处罚。
双方约定，违约应承担以下经济责任：
3、违约的处理：
3.1、发包方代表不能及时给出必要指令、确认、批准，不按合同约定履行自己的各项义务、支付款项及发生其它使合同无法履行的行为，应承担违约责任包括支付因违约导致承包方增
加的经济支出和从应付之日起计算的应付款项的利息等，相应顺延工期；按协议条款约定支
付违约金和赔偿因其违约给承包方造成的窝工等损失。
3.2、承包方不能按合同工期竣工，处理方式按第七条：施工进度与工期条款。
3.3、施工质量达不到设计和规范的要求，或发生其它任何不符合合同约定的情形，发包方
代表可通知承包方，发包方有权视承包方违约行为严重程度与承包方进行处罚或解除本合同。
3.4、除非双方协商将合同解除，或一方行使解除权而解除合同(违约使合同无法履行)，违
约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。一方有违约行为，另一方根据本合同有权利解
除合同的，应提前5天书面通知对方，方可中止或解除合同。合同解除后，守约方有权要求
违约方承担因合同解除造成的损失。
4．合同的生效与终止：本合同自合同盖章之日起生效。在竣工结算、发包方支付完毕，承
包方将工程交付发包方后，除有关保修条款仍生效外，其它条款即告终止，保修期满后，有
关保修条款终止。
十一、争议
争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，双方应及时协商解决，协商不成时，可向本合同履行地人民法院起诉。
十二、合同份数与效力
1、合同份数：叁份，由甲乙双方签字盖章后分别保存，效力同等。甲方持贰份，乙方持壹份。
十三、保修与服务
保修内容、范围：保修期内由承包方负责全面维修，免费保修范围包括工程材料的质量缺陷、施工质量的缺陷，承包方收到发包方维修通知后，应当在24个小时内赶到现场。保修通知以当面送达、挂号信函、传真或电话方式送达，无论承包方是否对保修通知有异议，承包方基于诚信，必须立即签收保修通知。若承包方在接到发包方通知24小时内不到场维修，发包方有权另行委托维修单位，承包方承担全部费用及由此造成的一切损失。承包方交发包方验收后，在保修期内，若因用户使用不当或人为造成的损坏，负责维修并免收人工费，但要收取材料成本费。在保修期外，负责维修，但要收取成本费。发包方：
法定代表人：
委托代理人：
开户行：
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承包方： 法定代表人： 委托代理人： 开户行： 地址： 账号：年月日
