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基于城市建设的百色市龙景新区发展态势分析
有凤来仪
摘要：百色市是中国著名的革命老区，又是少数民族聚居地，有着深厚的历史文化积淀。近年来，百色市可谓齐抓共管，奋力发展，取得了明显的成效。百色市龙景新区的建立，使得百色市旧城换新颜，给人们的生产生活带来了极大的方便。作为历史文化名城，在新的经济发展时期，百色市房地产开发面临着怎样的形式，如何做好房地产开发与周边环境的协调发展，这是摆在人们面前一个值得研究的重要课题，笔者根据自己的所学，以百色市龙景新区为例，详细、系统的阐述了基于城市建设的房地产发展态势分析。
关键词：城市建设；百色市；龙景新区；发展态势；分析
近年来，随着社会的飞速发展，人们生活水平的提高，房地产行业以突飞猛进的速度发展到了黄金时期。全国各地城市旧貌换新颜，高楼大厦拔地而起，向人们昭示着这个时代鲜明的特征。百色市作为革命老区，在很长一段时间内，局限于经济、文化等客观现实，房地产开发一直处于瓶颈期。而龙景新区的开发则充分表明了百色市房地产突破瓶颈，进入正轨。
一、百色市龙景新区房产
2013年龙景新区作为百色的重点建设项目，其中，在龙景新区建设中，有行政中心、广西园博园、中央居住区、整体路网等项目建设；有四塘新区的规划与开发，包括百色职教中心、农贸物流中心、商务区等；还有对鹅城区的升级改造以及对田阳城区的路网配套的完善等等，工程涉及方方面面，十分浩大。百色市龙景新区房产作为百色市标志性建筑，对于百色市政治经济的发展有着积极的促进作用，更为重要的是，龙景新区的建成，为百色市建成百万人口大城奠定了深厚的基础。
1、龙景新区项目简介。
根据相关资料显示，龙景新区总规划面积为15平方公里，规划人口规模19万人，规划功能为市级行政办公中心，商贸中心，文化中心和综合型居住社区。在龙景新区房产中介，规划发展的重点为房地产、旅游、金融商贸、科研、教育、文化教育等第三产业。由于龙景新区有着百色市新的政府行政规划区，故而，龙景新区的地理位置将十分重要，在不久的将来，必将是城市的中心。
2、龙景新区房产对当地经济发展的作用分析
众所周知，百色市地处偏远，经济欠发达，房地产的发展更是滞足不前，人们的生活水平较低。在龙景新区之前，百色市的房产行业发展十分有限，人们对于房产未来的发展也缺乏信心。龙景新区与百色市当地经济的发展之间关系密切，相互促进，相互统一。
2.1龙景新区是百色市房产也的强心剂。龙景新区房产作为百色市一个行政规划区，在政府强有力的支持下，开始启动工程。在百色市，龙景新区可谓是前所未有的开发项目，因此，为当地房地产行业的发展注入了一只强心剂，在百色市房地产行业中树立了一个榜样形象，为其他房地产开发商提供了一个发展的模式范例。同时，龙景新区的健康良性发展，极大的鼓舞了该地其他房地产开发商，直接带动各房产开发商企业楼盘竞相绽放。可以说，龙景新区房产的开发为百色市房地产的发展起到引导、示范和带头作用。
2.2龙景新区助推百色市当地经济快速发展。龙景新区房产的开发，一方面改变了原有居民的生活环境，以优美、宽敞、明亮、天然的环境取代了原有居民的相对闭塞的聚居地，给人们以精神上和生活上的美好享受。另一方面，龙景新区房产的开发，涵盖了教育、行政、医疗、卫生、超市、旅游等等各种单位和项目，且建立起了四通八达的交通，为人们的生产生活提供了极大的方面。同时，也吸引了众多投资者的眼光，极大的带动了当地经济的发展与起飞。
2.3龙景新区房产发展与当地经济发展互相作用。二者互相作用，互相促进。龙景新区的发展势必带动当地经济的飞速发展，而当地经济的发展反过来又可以极大的助推龙景新区的进一步开发。二者在和谐发展中共同进步，互相依赖，互相促进。
二、百色市龙景新区房产发展中存在问题及成因分析
龙景新区作为百色市的新“地王”，备受政府和市民的关注，虽然发展态势 十分良好，但是，不可否认，龙景新区在实际的发展过程中存在着诸多问题。笔者针对龙景新区发展过程中存在的问题进行研究，一探究竟。
1、龙景新区发展融资渠道有限
龙景新区规划面积15平方公里，规划投资巨大。对于一个房地产企业而言，如此巨大的一个片区开发，需要充沛的资金支持，这就需要龙景新区开发商的多
渠道融资。而百色市经济长期处于低潮，经济欠发达，居民收入水平较低，融资渠道十分有限，传统融资方式主要为贷款，信托、基金、债券等融资方式在百色市极少见，这在一定程度上增加了龙景新区开发商这是龙景新区在发展过程中亟需解决的一个重要问题。
2、龙景新区工程浩大，需多方协作方可完成龙景新区规划了政府行政区域、居民住宅区、商业街、以及其他的功能型用房，涵盖了政府机关办公室、医院、学校以及各种娱乐场所，同时，还要建设新的路网及桥梁，工程十分浩大，涉及的部门非常多。这对于龙景新区的开发商来说是一个巨大的挑战，需要联合多个部门，分工协作，才能搞好整个龙景新区的片区工程建设。
3、龙景新区办理手续较为复杂，缺乏系统性
房地产开发商要对某一块土地进行开发，首先要具备一定的企业资质，然后要办理土地使用许可证、预售、销售许可证等相关一系列证件。然而，百色市房地产行业比较欠发达，并没有形成一套系统的办证程序，导致开发商四处奔波，一定程度上影响了工程工期的进行。
4、房产开发与当地经济发展存在不协调因素
龙景新区的开发商本着专业、前沿的眼光对该片区进行开发，高端大气上档次，跟当地居民的实际生活差别太大，当地居民很少有承担起昂贵的房间者，故而，龙景新区在施工、预销售过程中，资金的回笼较慢，与当地经济发展的不协调因素直接影响着施工工程进度。
5、拆迁较难，耗费资金较大
百色市是著名的革命老区，有着深厚的历史文化积淀。再加上当地经济的现状，本地百姓对龙景新区的开发持有怀疑态度。故而，在开发商进行拆迁的过程中，阻力较大，最终，开发商耗费巨资，才获得了拆迁的权利，这也严重影响了龙景新区房产的资金链的良心循环。
三、龙景新区房产发展的机遇与挑战
近年来，百色市政府狠抓经济管理，制定相关规章制度及策略，努力实现 百色市经济的起飞。在加上外部环境中，房地产行业的发展如日中天，给百色市龙景新区房产的发展带来了巨大的机遇和新的挑战。
1、机遇分析
近年来百色市比较注重民生工程，尤其是在保障性住房问题上尤为重视。百色市政府针对百色市房地产行业发展现状，制定了一系列的方针政策，支持房地产行业的发展。在这样的大形势下，龙景新区迎来了发展的最佳机遇。2012年和2013年，百色市政府不断的推出“百色房地产交易博览会”，为开发商与市民提供近距离接触的机会，支持当地房产行业的发展。百色市政府的大力支持与当地市民的积极主动，为龙景新区的开发提供了巨大的支持与动力。
2、挑战分析
龙景新区作为百色市新的“地王”，虽然有着较好的发展机遇，但是在发展过程中仍然面临着巨大的挑战。
2.1龙景新区的发展与当地周边环境的协调关系处理上面临着巨大的挑战。龙景新区作为新的城市中心，其发展过程中，在发展方式、发展速度及发展过程中存在的问题等方面，势必与周边环境有一定的冲突，包括该地居民对龙景新区的接受程度、满意程度，开发过程中各方面的利益冲突等等，这是龙景新区在发展过程中迫切需要解决的问题。
2.2龙景新区在百色市房地产行业中的挑战。近年来，百色市政府比较注重当地房地产行业的发展，多措并举不断壮大百色市房地产行业。在政府的大力支持下，一系列房地产企业不断发展壮大，各地楼盘竞相绽放，百色市房地产行业出现了前所未有的繁荣景象。在这样的大环境中，龙景新区的开发必然面临着激烈的竞争，如何在竞争中保持领先的优势，如何在激烈的竞争中站稳脚跟，这是摆在龙景新区房产发展过程中面临的一个重要问题。
四、龙景新区与当地经济协调发展的策略分析
龙景新区作为百色市规划的城市行政中心，在开发过程中必然会与周边的环 境的发展存在着各种冲突，如何才能做好龙景新区与当地经济的协调发展呢？笔者根据自己的实际调查，对此问题进行了深入的探析。
1、政府搞好宏观调控，为本地房地产发展提供政策支持。一个城市的房地产行业的发展，离不开政府的宏观调控。作为百色市政府应该积极的加强对房地产行业发展的宏观调控手段，运用政策、法律等手段，为龙景新区房地产行业的发展提供优越的环境。比如政府对土地价格、房地产企业、本地房地产发展实施
策略、对市民意见的掌握等等的调控，不断完善房地产的宏观调控体系，充分发挥政府在房地产行业发展过程中的重要指导作用。
2、房地产企业应该多措并举，积极做好企业发展。对于龙景新区，作为房地产企业，一方面要遵守国家的大正方针政策，进行房地产开发做到合理合法，尊规守纪，不断提升企业资质。另一方面，作为企业本身，根据自身的实力进行片区开发，在龙景新区的开发过程中，注意协调好与政府、当地居民和周边环境的关系，本着科学发展的眼光看问题，促进当地经济的发展。
3、市民应转变思想，以宽容的眼光容纳新事物。龙景新区作为百色市的新“地王”，以迅雷不及掩耳之势的速度进入人们的视野中，带给当地市民巨大的思想冲击。作为百色市市民，对于龙景新区的发展应该持有一种平稳的心态，龙景新区作为新的行政规划区，是未来城市的中心，作为龙景新区建成之后，无论是从对经济的发展还是交通的便利，还是人们的生产生活都有着积极的影响和作用。故而，百色市市民应该怀着一种发展前进的眼光和宽容的心态来对待龙景新区的开发。对于龙景新区开发过程中不可避免与市民发生的种种矛盾冲突及利益纠纷，百色市市民更应该以“舍小我，保大我”的精神来支持龙景新区的开发。
结语
时代在进步，社会在发展，房地产行业的发展也十分的迅速，为我国经济的发展起到了积极的助推作用。百色市龙景新区的开发，作为新的行政规划区，对当地经济的发展和人们生活水平的改善有着积极的作用。笔者通过自己的实际调研，对百色市龙景新区房产的开发从四个方面做深入的研究。第一部分简要介绍了百色市龙景新区工程简介及对当地经济和房地产发展的作用，第二部分对百色市龙景新区发展中存在的问题及成因进行了分析，第三部分详细的分析了龙景新区发展面临的机遇和挑战，第四部分针对龙景新区的发展，笔者详细的分析了房产开发与当地经济协调发展的策略。通过以上的论述，笔者希冀对于龙景新区的发展能够起到积极的促进作用，对于百色市房地产的发展有所助益。
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