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业主对该楼盘收楼流程及对装修质量的态度及要求
XXXXXX地产开发有限公司：
我们是XXXXX业主，房子是人作为安居立命之所，乔迁之喜莫不是人生之一大喜事，但作为有大品牌之称的、肩负“安得广厦千万间，大辟天下寒士尽欢颜”合生房产却让我们业主没有欢颜，只有悲愤。根据我们2012年1月7日下午在XXXXX召开的的业主代表大会的意见，我们对该楼盘收楼流程及装修质量有以下态度及要求。
一． 收楼流程方面问题及要求
1.根据《商品买卖合同》第八条及第十一条，交接前出卖方需提供由建设、监理、施工、勘察、设计五个单位完成的《工程竣工验收报告》以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，收楼流程上缺失该条。同时根据有关文件，出卖方还需提供《实测面积测绘报告》、管线分布竣工图。
要求：收楼前先验收以上材料，若无，拒绝收楼，责任由出卖方承担。
2.房子都没验收交接给业主，业主无权交该房产契税、物业管理费、水电费等费用。要求：①业主验收房子确认后，再交相关费用，物业管理费从交房以后开始计算。②物业管理费的收费标准太高，给出合理的解释。否则，业主可以拒绝缴纳物业管理费。③契税在房屋办理产权证之前，由业主自己交到地税局后把资料（发票）交给出卖人代理办理房产证或者自己办理房产证。
二． 装修质量问题及要求
装修质量存在许多问题（具体装修质量问题见附件），如果入住，一是不方便出卖方修复，二是在修复中，会影响业主的正常生活和健康，因此，不能收楼。
要求：从2012年元月3日算起，在一个月内，即2012年2月3日，要求出卖方对装修问题整改完成，业主验收。如果仍然不合格，即算出卖方逾期交房，承担逾期交房的违约责任，直至要求退房。
本要求一式两份，双方各执一份。
业主代表签名： 出卖方签名：
2012-1-7
