上半年西藏土地估价师《管理法规》：房地产交易模拟试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产与物业管理法规”。
2016年上半年西藏土地估价师《管理法规》：房地产交易模
拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。
A．赔偿
B．可保利
C．代位追偿
D．最大诚信
2、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。
A．自然因素、区位因素
B．区位因素、社会因素
C．自然因素、区位因素、社会因素
D．区位条件、耕作便利度
3、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。
A：价格升高和企业总收入增加
B：价格升高和企业总收入减少
C：价格降低和企业总收入增加
D：价格降低和企业总收入减少
E：土地
4、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格是__元。
A．396 B．450 C．330 D．3905、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
A．初始登记
B．变更登记
C．异议登记
D．更正登记
6、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文
B．社会
C．自然
D．城市
E．经济
7、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】
A：动态统计表、静态统计表
B：调查表、整理表、分析表
C：简单表、简单分组表、复合分组表
D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表
E：土地
8、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。
A．使用权
B．所有权
C．抵押权
D．租赁权
9、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。
A．土地被征用时
B．评估基准日
C．相关文件的颁布时
D．土地进行开发时
10、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。
A：会计分期
B：持续经营
C：会计主体
D：货币计量
E：土地
11、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市(县)初步的征地区片价，并报平衡。
A：市
B：省
C：中央
D：自治区
E：国家实行土地估价师资格认证制度
12、统计分组应首先遵循的原则。
A：穷举和互斥
B：主导和综合C：全面和具体
D：科学和实用
E：土地
13、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给
B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动
C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动
D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化
E：时间因素
14、我国的个人所得税采用的是。A：超额累进税率
B：超率累进税率
C：比例税率
D：定额税率
E：土地
15、标准差系数的功用在于__。
A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性
B．说明同一总体中各标志值的平均离散程度
C．说明某一标志在总体中的最大数值差
D．说明同一总体中各标志值的离散程度
16、某二手房占地面积60，建筑面积150，重置单价为1200元／，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧)A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地
17、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】
A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半
C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离
E：时间因素
18、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为。
A：亩
B：平方米
C：平方厘米
D：公顷
E：国家实行土地估价师资格认证制度
19、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括__。
A．明确估价目的B．明确估价对象
C．明确估价时点
D．明确估价收费具体数额
20、土地价格存在的根源是。
A：经济地租
B：绝对地租
C：级差地租
D：垄断地租
E：合法性
21、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。A．项目概况
B．市场分析和需求预测
C．项目预期收益
D．规划方案的优选
E．开发进度安排
22、土地利用总体规划的规划期限一般为__。
A．10年
B．15年
C．20年
D．50年
23、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。
A．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益
C．历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得
D．按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
24、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。
A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况
25、土地的__是土地级差生产力的基础。
A．位置固定性
B．面积有限性
C．质量差异性
D．功能永久性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。
A：房屋平面位置
B：房屋四至归属
C：房屋装修与设备
D：房屋边长
E：权属单元产权面积
2、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。
A．被取消土地估价师资格已3年
B．被取消考试资格已3年
C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
3、剩余法可用于__评估。
A．学校用地
B．医院用地 C．写字楼用地
D．商场用地
4、统计设计结果形成的设计方案包括。
A：搜集阶段
B：指标体系
C：分类目录
D：调查方案
E：整理方案
5、下列属于非法批地行为的有。
A：县级人民政府批准农用地转用
B：省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩
C：省级人民政府批准占用基本农田
D：国务院批准征收基本农田
E：市级人民政府批准农用地转用
6、阶段设计包括__设计。
A．统计调查
B．统计整理
C．统计分析
D．统计指标
E．统计规划
7、准确把握《物权法》对国土资源管理法律制度的改革创新，主要体现在《物权法》。
A：完善了不动产登记制度
B：完善了土地征收补偿制度
C：建立了土地物权体系
D：明确了探矿权、采矿权的担保物权性质
E：明确了探矿权、采矿权的用益物权性质
8、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。
A：县级以上地方人民政府
B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门
C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门
D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门
E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门
9、影响土地价格因素中的经济因素有__。
A．经济发展状况
B．居民收入和消费水平
C．房地产投机
D．财政收支与金融状况
E．物价变动
10、建筑安装工程预算定额包括__定额。
A．建筑工程预算
B．设备安装工程预算
C．机械台班 D．间接费用
E．折旧费用
11、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是。
A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务
B：估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格
C：估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格
D：土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额
E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限
12、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括
A：以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求
B：可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调
C：顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益
D：节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模
E：因地制宜，统筹规划
13、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括。
A：监教场所用地
B：宗教用地
C：殡葬用地
D：冰川及永久积雪
E：使领馆用地
14、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。
A．使用权
B．所有权
C．抵押权
D．租赁权
15、大城市由组成。
A：市区
B：近郊区
C：近郊工业区
D：远郊区
E：近郊城镇
16、在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为__。
A．同一供需圈
B．相邻区域
C．类似区域
D．区域因素
17、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。
A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B：未封闭的阳台、挑廊
C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的 D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
18、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__的过程。
A．主要生产要素
B．主要生物产品
C．生产场地
D．生活场所
E．主要观赏对象
19、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。
A．土地供给的稀缺性
B．土地利用方向变更的相对困难l生
C．报酬递减的可能性
D．利用后果的社会性
20、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。
A：专项定点监测
B：遥感监测
C：实地调查
D：统计报表调查
E：理论调查
21、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】
A：资金时间价值
B：财务内部收益率
C：财务净现值
D：房价
E：资本金利润率
22、地籍管理原则包括等。
A：必须有国家制度体系作保障
B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性
C：保证地籍资料的可靠性和精确性
D：保证地籍资料的概括性和完整性
E：保证地籍资料的概括性和非完整性
23、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
24、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为 1:3.36:2.21，这一比值属于__。
A．比例相对指标
B．结构相对指标
C．比较相对指标
D．强度相对指标
25、土地价格按__方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A．土地权利
B．土地的存在形态
C．土地价格形成方式
D．土地价格使用目的
