上半年云南省土地估价师复习：土地管理概述试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地管理学概论复习”。
2017年上半年云南省土地估价师复习：土地管理概述试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地估价行为是__的一种。A．房地产经济 B．房地产证券 C．房地产金融 D．房地产中介
2、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。
A．竞买人不足三人 B．竞买人不足七人
C．竞买人的最低应价未达到底价 D．竞买人的最高应价末达到底价 E．竞买人的最高应价已达到底价
3、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素
4、《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的__。A．5% B．10% C．15% D．205、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。A．签订合同 B．支付地价款
C．办理土地登记手续 D．签订协议
6、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。A：生产要素市场 B：技术市场 C：商品市场 D：产权市场 E：土地
7、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地
8、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
A：所有者权益 B：利润 C：收入 D：负债 E：土地
9、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。
A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素
10、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。【2004年考试真题】 A：开发费的利息
B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息
D：场地取得费及开发费用的利息 E：时间因素
11、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。A．已预付的全部货款 B．退回多付的货款 C．已结转的预付款 D．尚未结转的预付款
12、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A．土地的资本 B．自然条件
C．经济活动程度 D．经济活动频率 E．土地的增值性
13、下列不属于企业的流动负债的是。A：短期借款 B：预付账款 C：应付账款 D：应付票据 E：土地
14、影响建筑物价格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑楼层 D：建筑结构 E：时间因素
15、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。A：宗地容积率 B：宗地形状 C：建筑密度 D：宗地用途 E：时间因素
16、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。
A：土地使用权出让，宗地地价92万元 B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元 C：标定地价评估，宗地地价106万元 D：土地使用权转让，宗地地价101万元 E：合法性
17、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应__。
A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配 B．上缴国家
C．由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配 D．全部归房屋所有权人
18、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
19、《企业国有资产法》所称关联方，不包括。A：本企业的董事及其近亲属
B：本企业的高级管理人员及其近亲属 C：本企业的一般员工及其近亲属
D：本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业 E：35％～50％ 20、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是__。A．砖红壤 B．寒棕壤 C．黄棕壤 D．暗棕壤
21、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。A．折旧费 B．保险费 C．贷款利息 D．房产税
22、按房产余值计征的，税率为。A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地
23、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。A：商品房 B：旅馆 C：写字楼 D：学校 E：时间因素
24、市级商服中心__。
A．只具有市级商服中心的功能 B．具有各级商服中心的商服功能 C．只经营高档商品
D．位于城市的几何中心
25、不属于城市规划内容的有__。A．确定城市用地发展方向 B．编制城市用地年度计划 C．拟定城市用地标准 D．居住区的规模
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按照规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。A：铁路线路 B：公路线路 C：停机坪
D：飞机场跑道 E：非农建设
2、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．【2007年考试真题】 A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡 C：企业满意度最高的点是切点E D：家庭在买价曲线上的满意度比低 E：企业在买价曲线的利润比低
3、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。
A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税
D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E：取消城市房地产税
4、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A．60 B．80 C．100 D．1105、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。A：以土地、房屋权属抵债
B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股
E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
6、房屋耐用年限一般根据等确定。A：建筑基础 B：建筑结构 C：建筑材料 D：建筑残值 E：建筑用途
7、《土地估价师资格考试管理办法》明确其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》 D：《土地管理法实施条例》 E：《物权法》
8、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。A：对须在全国范围内统筹规划布点的 B：涉及国防安全和国家利益的C：危害国家安全或者损害社会公共利益的 D：需要低于国家规定地价出让土地的 E：需要低于国家规定地价出租土地的9、基本农田保护区划定的程序包括。A：编制总体规划 B：划区定界 C：设立标志
D：建立档案、验收确认 E：全面评估
10、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。A：六度 B：七度 C：八度
D：九度以上
E：取得开工许可证
11、房地产开发用地应当用出让方式，但法律和国务院规定可以采用__除外。A．出让方式 B．划拨方式 C．拍卖方式 D．招标方式
12、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．200013、基准地价的特点有__。A．全域性 B．分用途 C．无限期 D．平均性 E．有限期
14、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。【2009年考试真题】 A：建成年代 B：结构和楼地面 C：装饰部分 D：设备部分
E：维修、大修情况
15、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。A．“收支一条线” B．“收支两条线” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”
16、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。A．没收田某出租房屋所得 B．对田某予以罚款
C．在批准时核减用地数量 D．对田某的申请不予批准
17、《物权法》规定，全部属于国家所有。A：矿藏 B：水流 C：山岭 D：森林 E：海域
18、税收中常用的术语有__。A．纳税人 B．课税对象 C．印花税 D．税率 E．课税基础
19、耕地占用税是对征收的一种税。A：对占用耕地建房的单位和个人
B：对占用耕地建房的单位，不包括个人 C：对从事其他非农业建设的单位和个人
D：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人 E：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位
20、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。A．园地 B．林地 C．水产用地
D．交通运输用地 E．水利工程用地
21、土地抵押权、地役权由__登记，核发土地他项权利证明书。A．乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 B．乡级以上人民政府
C．县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D．县级以上人民政府
22、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A：建筑占地面积 B：建筑容积率 C：建筑密度
D：建筑物平均层数 E：取得开工许可证
23、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起日之内缴纳耕地占用税。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％
24、土地复垦的对象包括。
A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地 B：地下开采引起的地表下沉的土地 C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等 D：工业等污染而造成的废弃土地 E：基本农田
25、增值税的优点有。
A：有利于贯彻公平税负原则 B：有利于生产经营结构的合理化 C：有利于扩大国际贸易往来
D：有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入 E：有利于纳税人的财产均衡
