甘肃省土地估价师：土地监察的过程、形式和方法试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地估价师考试信息”。
2015年甘肃省土地估价师：土地监察的过程、形式和方法
试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、农用地分等是在层次上展开。
A：国家、省、县三个
B：国家
C：省
D：县
E：国家实行土地估价师资格认证制度
2、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】
A：11％
B：11．5％
C：12％
D：12．5％
E：土地
3、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。
A：350000 B：450000 C：500000 D：650000 E：土地
4、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。
A：可及性
B：公正性
C：合理性
D：完整性
E：国家实行土地估价师资格认证制度
5、估价期日是指。
A：估价结果对应的日期
B：开始估价日期
C：签订合同日期
D：估价报告交付日期
E：国家实行土地估价师资格认证制度
6、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率 8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。A．1 042 627 B．1 573 628 C．1 276 457 D．2 347 488
7、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】
A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地
8、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为2000元/平方米，耐用年限为50年，残值率2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为__万元。
A．197 B．161 C．160 D．150
9、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。
A：重置成本
B：重建成本
C：建造成本
D：建筑造价
E：时间因素
10、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。
A．2 B．3 C．4 D．511、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。【2007年考试真题】
A：绝对地租
B：垄断地租
C：级差地租I D：级差地租Ⅱ
E：时间因素
12、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。
A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地
B．国有企业兼并国有企业的C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地
13、全国土地日为每年的__ A．6月25日
B．7月25日
C．8月25日
D．9月25日
14、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。
A：资产负债表
B：利润表
C：现金流量表
D：利润分配表
E：土地
15、当前我国土地管理的特点是__。
A．保护土地资源
B．开发土地资源
C．维护土地的社会主义公有制
D．促进社会经济的可持续发展
16、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】
A：总体规划和详细规划
B：总体规划、分区规划、详细规划
C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划
D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划
E：土地
17、中发[1997]11号文件规定，涉及国防安全、军事禁区、国家重点保护区域等的国有土地使用权出让和外商投资进行成片土地开发的项目，一律报__审批。
A．国务院
B．国务院国土资源管理部门
C．国务院建设行政管理部门
D．省级政府
18、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。
A：级差地租与垄断地租
B：绝对地租与垄断地租
C：矿山地租与垄断地租
D：级差地租与绝对地租
E：时间因素
19、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。
A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素
20、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。
A．开展城镇土地分等准备工作
B．计算分等对象的综合分值
C．资料整理及定量化
D．验证、调整分等初步结果
21、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】
A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％
B：40％、30％、20％和10％
C：50％、25％、15％和10％
D：42．5％、30％、20％和7．5％
E：时间因素
22、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（）。
A．如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利。
B．负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务。
C．负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。
D．预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。
23、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般情况下，标准样地应位于__。
A．土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元
B．土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元
C．土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元
D．土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元
24、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。
A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．交易地价
25、银行机构包括__。
A．中国人民银行
B．专业银行
C．农村信用社
D．商业银行
E．农业银行
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的__的差异。
A．新旧程度
B．购买者心理
C．楼层
D．朝向
E．建筑周围环境
2、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照__三个阶段组织进行。
A．报国务院批准农用地转用和土地征收
B．国土资源部负责组织实施
C．省级人民政府负责组织实施
D．城市人民政府具体实施
E．城市人民政府国土资源管理部门具体实施
3、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】
A：票据到期值
B：贴现率
C：申请日期
D：贴现期
E：企业利润率
4、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。
A：直辖市重庆
B：湖南省会长沙
C：西藏自治区首府拉萨
D：河北省地级市廊坊
E：河北省县级市清河
5、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。
A．路线价估价法
B．标准宗地估价法
C．成本逼近法
D．基准地价系数修正法
6、全部不动产对__必须具有效用。
A．承租人
B．承租型所有人
C．所有权人
D．投资型所有人
E．自用型所有人
7、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。
A．独资
B．商业
C．个体自主
D．合资
E．城乡
8、房产面积测算主要包括．【2006年考试真题】
A：房屋用地面积
B：房屋建筑面积
C：房屋共有建筑面积
D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积
9、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。
A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题
B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准
C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税
D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税
E．取消城市房地产税
10、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。
A．建设用地规划许可证
B．控制性详细规划
C．总平面图
D．规划设计条件通知书
E．房地产市场供求关系及走向分析
11、《征用土地公告办法》规定，被征收土地所住地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起__个工作日内进行征收土地公告。
A．5 B．7 C．10 D．15
12、土地使用权的转让方式有__。
A．出租
B．交换
C．赠与
D．抵押
E．出售
13、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于．【2008年考试真题】
A：测量精度高
B：效率高
C：操作简便
D：选点不受影响
E：可以全天候作业
14、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有__。
A．宽深比修正
B．区位修正
C．用途修正
D．出让方式修正
15、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。
A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城市规划法》 D：《土地管理法实施条例》
E：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
16、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。
A．土地开发整理项目的准备运作
B．土地开发整理项目的竣工验收
C．地籍调查工作
D．土地变更调查工作
E．土地整理工作
17、农用地分等定级单元划分方法有。
A：样地法
B：叠置法
C：因素法
D：多边形法
E：地块法
18、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。
A：当月交付使用
B：当月以经营租赁方式租出
C：季节性停用
D：已提足折旧继续使用
E：取得开工许可证
19、基准地价评估的基本要求有。
A：评估数据要符合数理统计要求
B：样本数据要准确
C：评估数据以现时土地成本为主
D：评估模型选择要合理
E：要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格
20、资产清查是资产评估的前期准备，一般由__完成。
A．评估机构
B．审计事务所
C．委托单位
D．资产管理部门
21、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入__，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
A．城市总体规划
B．国民经济和社会发展计划
C．土地利用年度计划
D．国土规划
22、以下税种中，按课税对象性质分类的是。
A：行为税
B：从量税
C：流转税
D：所得税
E：直接税
23、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。
A：土地管理部门
B：规划管理部门
C：建设管理部门
D：房产管理部门
E：农业管理部门
24、下列土地，属于免征土地使用税的是__。
A．国家机关自用的土地
B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地
C．宗教寺庙、公园自用的土地
D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地
E．名胜古迹非自用的土地25、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。
A．土地所有权与土地使用权相分离的原则
B．区分了“征收”和“征用”
C．土地使用权可依法转让的原则
D．实行国有土地有偿使用制度
E．实行国有土地有期限使用制度
