土地估价师备考：相关法律之担保法11由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“担保法普法案例分析”。
2015土地估价师备考：相关法律之担保法11
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证__对工业区位的影响。A．距离 B．原料产地 C．运输费 D．原料费用
2、预期收益原则可以在__中得以运用。A．成本逼近法 B．市场比较法
C．成本法和剩余法
D．剩余法和收益还原法
3、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成__关系。A．反比 B．正比 C．互补 D．不相关
4、城市规划的自然环境条件包括__。A．地质 B．水文 C．气候
D．地表构造 E．环境预测
5、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。A：土地价格具有明显的地区性 B：土地价格总体呈上升趋势 C：土地价格具有充分的竞争性
D：土地价格高低与社会经济水平相适应 E：时间因素
6、契税税率为。A：3％ B：5％
C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地
7、中发[1997]11号文件规定，原有建设用地的土地收益__，专款用于城市基础设施建设和土地开发、中低产田改造。A．全部上缴中央 B．全部留给地方 C．上缴中央30%，留给地方70% D．上缴中央70%，留给地方30%
8、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素
9、求房地纯收益的公式为。
A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 E：合法性
10、土地统计不包括__。A．土地统计科学 B．土地统计调查 C．土地统计工作 D．土地统计资料
11、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。
A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5% C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
12、下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。【2009年考试真题】 A：面积、形状、土地使用年限 B：防洪堤、供电容量、消防站 C：绿化、游憩设施、环境质量 D：用途、容积率、建筑密度 E：时间因素
13、是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A：资产 B：收入
C：所有者权益 D：利润 E：土地
14、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。A．价值 B．使用价值 C．区位 D．成本
15、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。A．1 B．2 C．3 D．4
16、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则
C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素
17、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A：劳动力 B：运输 C：集聚
D：以上都对 E：时间因素
18、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10
19、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：时间因素
20、税收法律关系中最实质的是。A：权利主体 B：权利客体
C：税收法律关系的内容 D：征税对象 E：土地
21、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素
22、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。A：交通地理区位 B：基础设施完备程度 C：繁华程度 D：通达程度 E：时间因素
23、在我国，决定供应的主要因素是__。A．自然供给 B．社会需求 C．价格
D．计划和规划
24、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。A：租金剥离法 B：层次分析法 C：总分频率法
D：级差收益测算法 E：合法性
25、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。A：50 B：200 C：150 D：100 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列属于申请工程招标代理机构资格的单位条件包括。A：是依法设立的中介组织
B：与行政机关和其他国家机关有行政隶属关系或者其他利益关系 C：有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件 D：有健全的组织机构和内部管理的规章制度
E：具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库
2、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件。A：住宅小区建筑容积率在1.0以上 B：单套建筑面积在140平方米以下 C：单套建筑面积在120平方米以下
D：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下
3、签订土地估价委托协议的重要性是。A：估价委托的法律依据
B：明确土地估价双方权利与义务 C：消除争议
D：降低估价收益风险 E：避免违约责任
4、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。A：人口密度
B：基础设施配套水平 C：繁华程度 D：噪声 E：地形坡度
5、农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于__土地利用方式。A．集约型 B．粗放型 C．集中型 D．混合型
6、具有征收土地审批权的部门有。A：国务院
B：省级人民政府 C：国土资源部 D：市级人民政府 E：县级人民政府
7、常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括。A：线性折旧法 B：观察法 C：收益法 D：年限法
E：修复费用法
8、选择比较案例时，应符合的要求主要有。A：与待估土地用途相同 B：与待估土地交易类型相同 C：必须为正常交易
D：区域特性与个别条件要相近 E：土地
9、下列选项中，属于土地的自然特性的有。A：土地的增值性 B：土地面积的有限性 C：土地位置的固定性
D：土地用途变更的困难性 E：土地质量的差异性
10、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括__。A．土地使用权抵押登记 B．地役权登记 C．变更登记 D．土地总登记 E．初始登记
11、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。A．西部 B．东南部 C．中部 D．东北部
12、现场管理费的组成内容包括__。A．现场办公费 B．差旅交通费
C．特殊工程培训费 D．保险费
E．职工教育费
13、施工图预算可作为的依据。A：签订工程施工合同 B：选择最优设计方案
C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书
14、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地
D．其他依法用于农业的土地 E．建设用地
15、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是。A：突出强调保护耕地
B：是进行宏观调控的手段之一
C：正在从重经济手段向重行政手段过渡 D：注重资源管理与资产管理 E：35％～50％
16、下列关于地籍管理的核心，正确的是。
A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地
B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源 C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更
D：土地权属管理是地籍管理的核心 E：地籍调查是地籍管理的核心
17、不同地区地价存在差异，原因是__。A．一般因素不同 B．用途不同 C．个性差异 D．规划不同
18、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。A．权属调查 B．准备工作 C．地籍测量 D．面积测量
19、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察 B：事前监察 C：事中监察 D：事后监察 E：专门监察
20、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__原则。A．统筹安排 B．协调性 C．因地制宜 D．时序性
21、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。
A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税
D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E．取消城市房地产税
22、房地产开发的特点是。A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大
D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大
23、下列费用中，可计人土地取得费的有。A：新增建设用地有偿使用费 B：劳动力安置补助费 C：造地费
D：土地补偿费 E：土地
24、土地估价报告必须经过才能生效。A：当地土地行政主管部门审批确认 B：土地估价师签字
C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章 D：当地土地行政主管部门备案 E：土地
25、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是__。
A．对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B．对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿
C．对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D．对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿
