上半年上海土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“测量误差基础知识”。
2016年上半年上海土地估价师《基础与法规》知识：测量
误差考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。A．土地用途多样性 B．土地经济供给多样性 C．土地种类多样性 D．土地区位多样性
2、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是__。A．商品的成本
B．商品的效用和供求关系 C．商品的运输费用
D．商品的成本和运输费用
3、《土地管理法》规定，根据__，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。A．土地利用专项规划 B．土地利用详细规划 C．土地利用计划
D．土地利用总体规划
4、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。A．市场深刻理解 B．市场的绝对熟悉 C．市场独特见解 D．市场足够了解
5、在统计中，__用于说明总体单位的数量特征。A．数量指标 B．质量指标 C．数量标志 D．品质标志
6、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。【2009年考试真题】 A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点
D：明确估价收费具体数额 E：时间因素
7、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格．估价步骤顺序正确的是。A：①⑥②⑤⑦③④⑧ B：①②⑥⑦⑤③④⑧ C：①⑥②⑦⑤④③③ D：①②⑥⑦⑤④③⑧ E：时间因素
8、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。A．占有 B．使用 C．收益 D．处分 E．统计
9、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。
A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B.曲线P（t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡 C.企业满意度最高的点是切点E D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低 E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低
10、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。A．管理费 B．土地税 C．维护费 D．保险费
11、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。A．机会研究 B．预测实践 C．生产研究
D．详细可行性研究 E．初步可行性研究
12、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。A．乡级 B．县级 C．村级 D．省级
13、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。A．一 B．二 C．三 D．四
14、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。A：红线图 B：宗地图 C：房产图 D：规划图 E：35％～50％
15、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在．【2006年考试真题】 A：规模经济分析 B：外部效应分析 C：土地投入分析 D：空间区位分析 E：土地
16、土地国家管理是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理，监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A．社会代表 B．国家代表 C．人民代表 D．利益代表
17、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】 A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地
18、下列属于统计活动的有__。A．统计整理 B．汇兑调查 C．统计调查 D．统计分析 E．统计设计
19、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【2007年考试真题】 A：待估宗地价格 B：管理费用 C：销售税费 D：购地税费 E：时间因素 20、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：土地
21、标准差系数的功用在于__。
A．说明同一总体中各标志值的平均离散程度 B．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 C．说明某一标志在同一总体中的最大数值差 D．说明同一总体中各标志值的离散程度
22、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。A．使用原有宅基地 B．使用村内空闲地 C．使用村内废弃地
D．出租住宅后再申请宅基地
23、在我国根据行政区域范围的不同，可将规划分为__个层次。A．全国、省级、县(市)级、乡(镇)级四个层次 B．全国、省级、地市级、乡(镇)级四个层次 C．全国、地市级、县(市)级三个层次
D．全国、省级、地市级、县(市)级、乡(镇)级五个层次
24、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】 A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地
25、《农村土地承包法》规定，林地的承包期为__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。A．公开性 B．实用性 C．稳定性 D．标准化 E．可持续发展
2、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种（）。A．实物货币 B．信用货币 C．金属货币 D．银行券
3、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢 B：具有明显个别性和地区性
C：土地价格高低决定了地租水平高低 D：土地价格由开发成本决定
E：土地价格高低与社会经济水平相适应
4、建筑物折旧的类型包括。A：物理折旧 B：经济折旧 C：功能折旧 D：材料折旧 E：环境性折旧
5、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归所有。A：原承租人
B：承租人和第三人共有 C：第三人
D：原承租人和第三人协商 E：35％～50％
6、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。A．中标通知书 B．成交确认书
C．建设用地批准书
D．国有土地使用权出让合同
7、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括（）等方式。A．居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B．居住区公园一居住小区公园 C．居住区公园一小块公共绿地 D．居住小区公园一小块公共绿地
8、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。A：原材料 B：物资采购
C：材料成本差异 D：在途材料 E：应付账款
9、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。A：平等 B：自愿 C：有偿 D：有限期 E：无限期
10、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，__表示在建工程的实际成本。A．贷方 B．贷方余额 C．借方
D．借方余额
11、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有__。
A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估
12、土地执法监察的具体内容包括等。A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况 B：受理对土地违法行为的检举、控告
C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件 D：调查土地违法案件 E：调查土地争议案件
13、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。A．不动产权属证书 B．城市规划
C．土地使用权出让合同 D．行政法规
14、土地登记的最小单元是（）。A．宗地 B．街坊 C．街道
D．居民小区
15、下列选项中，__也影响着房地产投资者的投资兴趣。A．地价管理政策 B．税收政策 C．城市规划
D．行政隶属变更
16、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地 B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地 C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地 D．需要退耕还林的耕地、E．需要退耕还牧的耕地
17、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。A：公开用地审批制度
B：各项用地实行顺序排队制度 C：实行定期现场察看制度 D：公开土地监察办法和制度 E：35％～50％
18、__，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。A．农地使用权 B．宅基地使用权
C．乡镇企业用地使用权 D．乡村公益用地使用权
19、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。
A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年
D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 20、韦伯提出的原料指数，是指。
A：原料指数=限地性原料总重量／制成品总重量 B：原料指数=遍布性原料总重量／制成品总重量 C：需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比 D：原料指数=原料运输费用／制成品成本费用 E：原料指数=原料运输费用／制成品总重量
21、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标．【2009年考试真题】 A：容积率修正系数 B：地价指数
C：房地产价格指数 D：使用年期修正系数 E：人口净密度
22、下列房地产中，不得设定抵押的有__。A．共有房地产未经其他共有人书面同意的 B．未解决权属争议的房屋 C．已出租的房屋
D．被执法机关查封的房屋 E．普通商品住宅
23、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有__。A．价格因素 B．地理环境 C．自然资源 D．经营方式 E．投资数额
24、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为__年。A．43 B．44 C．53 D．5425、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年
C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
