河北省上半年土地估价师复习：土地管理概述考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地管理学概论复习”。
河北省2015年上半年土地估价师复习：土地管理概述考试
试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规，报__批准后施行。
A．全国人大
B．国务院
C．省、自治区的人民代表大会常务委员会
D．省、自治区人民政府
2、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。
A：等于零
B：大于零
C：土地价格
D：房地产价格
E：时间因素
3、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。
A：土地自然基础不同
B：土地的有限性
C：某些土地具有特殊的自然条件
D：土地等级的差别
E：时间因素
4、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。
A．均报国务院
B．国务院、省级人民政府
C．省级人民政府、国务院
D．均报省级人民政府
5、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格是__元。
A．396 B．450 C．330 D．390
6、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。
A．人口密度
B．交通状况
C．繁华程度 D．通达程度
7、城市规划的自然环境条件包括__。
A．地质
B．水文
C．气候
D．地表构造
E．环境预测
8、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A：同好曲面
B：买价曲线
C：区位平衡
D：非完善市场
E：时间因素
9、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有__的功能。
A．制汀和指引
B．控制和引导
C．制度利控制
D．调控和引导
10、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。
A．农业
B．复垦单位的生产建设
C．工业
D．房地产开发
11、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。
A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率
B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益
C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林
D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展
E：时间因素
12、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】
A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地
13、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（）处理。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．县级以上人民政府
D．单位所在地人民政府
14、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。【2008年考试真题】
A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：时间因素
15、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】
A：8．2％
B：19．0％
C：13．0％
D：13．6％
E：土地
16、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C．所取的地理位置、环境占主要因素
D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
17、宗地估价报告中，必须有__名以上土地估价师签名的报告才有效。
A．1 B．2 C．3 D．4
18、对土地开发整理，理解不正确的是__。
A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程
B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程
C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一
19、我国的财务会计规范体系是。
A：以会计法为核心，以企业会计准则和企业会计制度为基本内容
B：以企业会计准则和企业会计制度为核心，以会计法为基本内容
C：以企业会计准则为核心，以会计法和企业会计制度为基本内容
D：以企业会计制度为核心，以企业会计准则和会计法为基本内容
E：土地
20、城市规划的基本任务包括__。A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划
B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向
C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要
D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法
E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略
21、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。
A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没情况
22、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。
A：小于300 m B：300～500 m C：500～1000 m D：1000 m以上
E：土地
23、__是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。
A．棕壤
B．寒棕壤
C．黄棕壤
D．暗棕壤
24、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。
A：1：10 000 B：1：2000 C：1：5000 D：1：500 E：土地
25、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以__有期徒刑，并处罚金。
A．三年以上五年以下
B．两年以上六年以下
C．三年以上七年以下
D．五年以上七年以下
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。
A．用地计划
B．规划管制
C．土地用途管制
D．规划控制
2、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素质
B：企业现有的物质技术基础
C：可预见的外部经济环境变化
D：不可预见的外部经济环境变化
E：取得开工许可证
3、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是__的差异。
A．盈利能力
B．经营能力
C．投资能力
D．变现能力
4、以．出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持__申请国有土地使用权设定登记。
A．批准用地文件
B．土地使用权出让合同
C．土地使用权出让金支付凭证
D．国有土地使用证
5、地籍的特点包括。
A：空间性
B：法律性
C：精确性
D：间隔性
E：地籍资料的连续性
6、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。
A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题
B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准
C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税
D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税
E．取消城市房地产税
7、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。
A．城镇非家产业规模
B．交通区位
C．金融状况
D．政策法规
E．城镇对外辐射能力
8、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。
A：以最大的土地资源投入获得最小的产出
B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用
C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程
D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性
E：以最小的土地资源投入获得最大的产出
9、我国现行资源税类中与土地有关的有。【2002年考试真题】
A：土地增值税
B：农业税
C：耕地占用税
D：土地使用税
E：按规定收取的相关费用
10、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。
A：营业税
B：企业所得税
C：城乡维护建设税
D：教育费附加
E：个人所得税
11、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。
A：土地行政主管部门
B：规划行政主管部门
C：建设行政主管部门
D：地质矿产主管部门
E：医疗费
12、下列属于线性回归分析基本程序的有。
A：确定自变量
B：确定各因变量之间的关系
C：判定自变量与各因变量之间关系
D：求解回归参数
E：只有AC正确
13、我国土地制度改革主要是指__改革。
A．土地储备制度
B．土地所有制度和管理制度
C．土地用途管制制度
D．土地使用制度和土地管理制度
14、投资基金的特点包括。
A：化零为整
B：可通过专业手段降低风险
C：可以享受税收优惠
D：更广泛吸收国外资金
E：固定的收益保证权
15、审查施工图预算的方法包括__。
A．全面审查法
B．分段审查法
C．标准预算审查法
D．对比分析法
E．分组计算审查法
16、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以的方式代替了过去的分级限额审批制度。
A：用地计划 B：土地用途管制
C：规划管制
D：规划控制
E：35％～50％
17、作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含。
A：宗地容积率及用途
B：建筑密度
C：区域土地用地结构
D：区域交通管制
E：土地形状及大小
18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。
A：市
B：县城
C：建制镇
D：农村
E：工矿区
19、营业税的纳税期限有。
A：5日
B：10日
C：15日
D：1个月
E：1个季度
20、编制建筑工程概算的方法有。
A：投资估算
B：用概算定额编制
C：用概算指标编制
D：用类似工程预(决)算编制
E：投资预算
21、居住区内以居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为__m，在地形起伏的地区还应减少。
A．300～500 B．500～800 C．800～1000 D．1000～1200
22、关于地租的表述正确的是__。
A．地租是自然对人类的赐予
B．地租是投入土地的资本利息
C．地租是资本主义特有的D．地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分
23、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。
A：房地产市场不稳定，价格波动很大
B：城市有稳定的土地供应计划和政策 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询
D：贷款利率不变
E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确
24、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为__。
A．定额单价与补充单价
B．全费用单价与完全单价
C．预算单价与概算单价
D．地区单价与个别单价
25、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的__。
A．一般因素
B．个别因素
C．区域因素
D．特殊因素
