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积极行动起来，配合政府做好老城改造工作
——在XX市房开座谈会上的发言
尊敬的各位领导、各位同行：
今天，市政府组织我们房开行业召开座谈会。刘市长在百忙之中抽出时间来组织并参加本次座谈会，可以看出市政府对房地产行业的重视，房地产开发是城市建设的重要组成部分。对经济的拉动作用以及对城市发展的推动在这里我就不多说了。我主要谈谈与本公司有关的XX市老城改造项目工作的一点体会。
老城改造对于改善城市面貌、提升城市品位、改善市民生活环境、提高生活质量意义重大。我公司是2007年刚新成立的房开企业。于2008年我公司与XX市国土资源局签订土地出让合同并付清土地价款，正式参与到了XX老城改造项目工作中来。此后我公司就开始筹措开发资金，组织力量进行规划报批、拆迁摸底等项工作为项目的正式开工做前期准备工作，由于拆迁工作一直没有进展等方面的原因导致项目至今仍未正式启动。项目一天不启动就意味着我公司无法正常开展经营，对于像我公司这样一个新兴的民营房开企业来说这样的压力是很难承受的。
XXX年XX月主管房地产的XX市长主持召开了拆迁专题会议，会上对彭市长对XX市老城改造项目的拆迁工作作了相关安排部署。市建设局也曾多次组织召开涉足老城改造项目及拆迁安置的会议。今年3月“《国有土地上房屋征收与补偿条例征求意见稿》”出台后，市建设局又召集相关企业召开了专题研讨会。会后我公司亦已将对“征求意见稿的体会与建议“报到了建设局拆迁办。今年以来国家相继出台了一系列的房地产管制政策在一定程度上也影响了老城改造项目的进程，新“搬迁条例”也一直未能正式颁布施行。由此可见整个拆迁大环境并不是乐观，加上XX市老城改造的现实情况也比较复杂。尽管市政府及其相关职能部门与各房开企业在老城改造与拆迁安置工作方面做了很大的努力。多方面的原因交织在一起使得XX市老城改造项目的拆迁工作至今仍未有进展。
我公司对政府及相关职能部门对老城改造及拆迁工作的部署以及其他方面的工作都将一如既往的予以配合。根据对市政府先前对老城改造工作的部署以及相关职能部门的要求，结合对“新搬迁条例”的学习对于与我公司实际，在此对有关的老城改造及拆迁工作谈几点的体会和想法：
1、对老城改造应定义为公共设施搬迁项目。
2、改变原“招拍挂”拆迁主体，由原来房开商改为政府。
3、由政府行政主管部门牵头组织成立新的拆迁（搬迁）组织，并全权负责老城改造搬迁。作为老城改造的房开商负责在有人出人、有钱出钱的大前提下。组织实施此项工作。该组织在组织搬迁前负责对各个老城改造项目的规划（设计）、城市建设、改善民生等事项进行“特别”的宣传和动员。要分名别类的对相关项目进行实地摸底，涉及国资的拿出意见交国资主管部门。涉及自然户的要抄列清单，在宣传动员基本到位的情况下分别召开若干座谈动员会，确保民生稳定。制定搬迁实施方案，并做到透明、公开、公正。
以上发言为我公司不成熟的想法，如有不妥，希望仁者见仁智者见智！
XXXXX地产开发有限责任公司
20XX年X月X日
