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贷后跟踪
1、贷后检查
贷款发放后,贷款人要按照主动、动态、持续的原则要求进行贷后检查,通过实地现场检查和非现场监测方式,对借款人有关情况真实性、收人变化倩况,以及其他影响商用房贷款资产质量的因素进行持续跟踪调查、分析,并采取相应补救措施的过程。其目的就是对可能影响贷款质量的有关因素进行监控,及早发现预警信号,从而采取相应的预防或补救措施。贷后检查的主要内容包括借款人情况检查和担保情况检查两个方面。
①借款人情况检查的主要内容包括: a.贷款资金的使用情况;b.借款人是否按期足额归还贷款;c.借款人工作单位、收人水平是否发生变化;d.借款人的住所、联系电话有无变动;e.有无发生可能影响借款人还款能力或还款意愿的突发事件,如卷人重大经济纠纷、诉讼或仲裁程序,借款人身体状况恶化或突然死亡等;商用房的出租情况及租金收人状况等。②担保情况检查的主要内容包括:
a.保证人的经营状况和财务状况: b.抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况等;c.质押权利凭证的时效性和价值变化情况;d.对房产的出租情况及房产价格波动情况进行监测;e.其他可能影响担保有效性的因素。
值得注意的是：已作抵押的房产，由抵押人占管并保留使用权和受益权。抵押人在占管期间，应维护抵押物的完好，抵押权人有权按照抵押贷款合同的约定检查由抵押人占管的抵押物。抵押人未征得抵押权人书面同意，不得擅自将抵押物转让、出租、拆除、改建，不得改变其使用用途。抵押物发生遗赠或继承的，受遗赠或继承人应及时书面通知抵押权人，并及时办理变更手续。抵押物发生损毁，抵押人应迅速将情况通知给抵押权人，并尽最大努力防止损失的扩大。抵押物因抵押人的过失而贬值，以致于明显地不能或不足以作为其履行债务的担保，抵押人有责任重新提供或增加担保以弥补不足。
