11月郑州房地产市场数据报告由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“郑州房地产市场报告”。
11月郑州商品纯住宅价格7801元/㎡
11月份郑州商品纯住宅销售均价为7801元/㎡，环比下跌11.6%，同比上涨4.5%。11月份，二七区在供应量和销售量上成为“双最”区域。二七区预售量位居郑州市各区域第一，供应量为82万㎡，占全市供应总量的62.8%；其次为高新区，预售面积20.1万㎡，占全市供应总量的15.4%。本月二七区销售面积32.1万㎡，占全市总销售量的32%，领跑全市；高新区销售面积18.2万㎡，紧随其后，占全市销售量的18%。
商品房市场
1.1商品房供求分析——商品房市场供销量齐升，供应面积较上月上涨119.4%，销售面积环比上涨60.4%；供需比为1.7，市场供大于求趋势明显。
11月份商品房市场供应量与成交量较上月均有较大幅度的上涨，11月份供应面积214.1万㎡，环比上涨119.4%，同比上升18.2%；本月销售面积122.4万㎡，环比上涨60.4%，同比上涨19.7%。
1.2商品房价格分析——11月份商品房销售均价8762元/㎡，较上月下跌975元/㎡。
11月份郑州市商品房成交均价整体下跌975元/㎡主要由于本月商品房均价整体下降幅度偏大，主要由于本月成交楼盘多位于经开、二七区等一些均价较低的项目，在一定程度上拉低了商品房成交均价。11月份商品房销售均价为8762元/㎡，环比下降10%，同比上涨3%。
1.3区域指数分析
1.3.1区域供求分析——11月份二七区供应、成交量均为全市第一
11月份二七区的投放量最大，达到105.9万㎡，占全市商品房供应总量的49.4%，主要是亚星盛世郦都投放住宅体量较大，达到31.6万㎡；其次是高新供应量为37.3万㎡，占比为17.4%。本月销售量第一的区域是二七区，销售面积为35.5万㎡，占比29%；其次是郑东新区，销售面积分别为22.2万㎡，占比约18.1%；再者是高新区，销售面积为18.6万㎡，占比15.2%。
1.3.2区域价格分析——区域间价格涨跌互现，管城区价格涨幅最大，惠济区成交价格跌幅最深。
11月份，郑州市多数区域商品房成交均价较上月相比有涨有落，本月惠济区价格跌幅最大。11月份惠济区商品房成交均价为9266元/㎡，单月下降幅度为18.8%，主要由于11月份惠济区成交的商品房为民安北郡高层、升龙汇金广场、正商玉兰谷等楼盘整体价位偏低。
本月商品房成交均价上涨最大的为管城区，11月管城区商品房成交均价为10451元/㎡，与上月相比上涨幅度为16.1%，上涨幅度较大。主要因为本月管城区万科美景龙堂等品质、单价均较高的项目拉高了区域均价。
2.商品住宅市场
2.1住宅市场（含经适房等政策性用房）供求分析——本月住宅投放量及销售量较上月均有所上涨，环比上涨分别为65.8%、68.0%
11月份郑州市商品住宅的预售和销售面积较上月相比均有大幅回升；11月商品住宅预售面积130.5万㎡，环比上升65.8%，同比上涨53%；销售面积101.0万㎡，环比上涨68.0%，同比上升21.4%；11月份市场延续了上涨行情，本月市场有较大部分项目销售价格呈现下跌，吸引了较多刚性需求者积极入市，很大幅度提升本月的整体销售量。
2.2住宅市场（含经适房等政策性用房）销售价格——商品住宅成交均价相比上月下降1014元/㎡。
11月份商品住宅成交均价为7800元/㎡，销售价格出现下跌，单月下降达1014元/㎡，环比下降11.5%，同比上涨13.3%。十一月份的商品房价格下降幅度是较大，主要原因是本月成交大量单价较低的楼盘，低于6000元/㎡的楼盘约有29.7万㎡；占成交面积的30%，在一定程度上大大拉低了成交均价。2.3纯商品住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）——11月份商品纯住宅供应面积环比上涨65.8%，销售面积环比上涨66.4%。
11月份，商品纯住宅预售面积130.5万㎡，环比上涨65.8%，同比上涨61.1%；销售面积100.6万㎡，环比上涨66.2%，同比上涨38%。11月份供求比为1.3，当月住宅供应面积略大于销售面积。
2.4纯商品住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）——11月份郑州商品纯住宅销售价格下跌为7801元/㎡。
11月份郑州商品纯住宅销售均价为7801元/㎡，环比下跌11.6%，同比上涨4.5%。2013年年中各大商业银行出现钱荒迹象，同业拆借利率迅速飙升，致使一些银行的贷款利率回调上升，对购房者直接造成影响。进入11月份银行个人房贷业务收紧，各地市楼市调控力度加大，商品房价格出现较大幅度的下跌，成交均价较多在7000元/㎡以下，拉低了本月整体纯住宅的均价。
2.5纯商品住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）
2.5.1成交面积——小面积、功能型户型继续受热捧，改善户型比例略有下降。
11月份，90㎡以下的产品销售56.7万㎡，占全市纯住宅销量的56.5%，其次90-120㎡占比为20%，120-140㎡的产品占据市场为16%的份额，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额最小，占比分别为6%，1.7%。
市场上仍是90㎡以下户型销量最好，销量占比超过总量一半，目前市场依旧是以刚需为主流，刚需客户较热衷于90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小。
2.5.2成交均价——本月各个面积段的产品成交价格多呈现下降趋势，其中140-180㎡的纯住宅产品价格下降幅度最大。
11月份市场上140-180㎡的产品销售均价为8447元/㎡，本月下降最大，下降幅度为16.3%；其次是180㎡以上的高端产品销售价格元11371/㎡，下降幅度为5.9%。
2.6纯商品住宅市场区域指数分析（不含经适房等政策性用房）2.6.1区域供求分析——11月份，供应量及销售量最多的区域为二七区
11月份，二七区预售量位居郑州市各区域第一，供应量为82万㎡，占全市供应总量的62.8%；其次为高新区，预售面积20.1万㎡，占全市供应总量的15.4%。本月二七区销售面积32.1万㎡，占全市总销售量的32%，领跑全市；高新区销售面积18.2万㎡，紧随其后，占全市销售量的18%。
2.7商品纯住宅销售额TOP20（按金额排名，不含经适房等政策性用房）
3.商业市场
3.1商业市场供需分析——商业供应量大幅上涨，环比上涨219%；销售面积环比下降12.7%。
11月份商业预售面积较10月相比大幅上涨，涨至16.6万㎡，环比上涨219%，同比下降40.9%；本月销售面积5.5万㎡，环比下降12.7%，同比下降3.5%；当月供应量大于当期销售量，近半年来，商业市场始终呈现供大于求的趋势，本月仍然供大于求，存量较大，去化方面仍然存在巨大的压力。
3.1.1商业市场价格分析——商业市场价格波动下降，11月价格涨至18390元/㎡。
近一年期间郑州市商业市场整体波动较大，本月商业销售价格在波动中涨至近半年的一个新高点，11月份，商业成交均价为18390元/㎡，环比上涨9.1%，同比下降1.4%。
3.2商业市场区域指数分析
3.2.1区域供求分析——二七区供应量居全市之首，郑东新区销量全市第一。
11月份，商业产品供应集中在二七区，供应量为8.57万㎡，占全市总供应的51.5%，其中亚星盛世郦都及升龙城占供应份额较大，分别为2.4万㎡、1.7万㎡；其次为郑东新区，投放量为3.42万㎡，占全市供应总量的20.6%；11月郑东新区商业销售量位居第一，为2.3万㎡，占全市总销量的41.8%，其次是金水区商业销售1.15万㎡，占总销量的20.9%。
3.2.2区域价格分析——11月各区域商业价格涨跌不齐，高新区、二七区价格上涨幅度较大，管城区的跌幅较深。
11月份郑州市8个区域商业用房成交均价跌幅区域较多，6个区域成交均价下降，2区域成交均价上涨；其中高新区、二七区价格上涨幅度较大，管城区跌幅较深。11月高新区及二七区的价格分别16327元/㎡、22234元/㎡，上涨幅度分别为176.7%、41.5%；管城区的成交均价为16950元/㎡，下跌幅度为25%。
3.3商业物业销售额TOP20（按面积排名）
11月郑州办公产品供应量环比上涨193%，销售量环比上涨47.2%。郑州市办公市场近一年整体成交均价走势起伏波动，11月份郑州市办公市场成交均价为12288元/㎡，环比上涨11%，同比下降16.8%。
4.办公市场 4.1郑州11月办公市场供需分析——11月办公产品供应量环比上涨193%，销售量环比上涨47.2%。
11月份办公产品预售25.5万㎡，环比上涨193%，同比下跌46.4%；销售面积13.4万㎡，环比上涨47.2%，同比上涨3.8%。
近期市场月度投放量多数高于当月销售量，尤其是在年底及今年年初，办公市场预售面积明显高于销售面积，势必导致加大库存量，而近期整体房地产市场走热过快，虽然11月份办公市场销售面积增长较多，但整体仍存在较大的去库存压力。
4.2办公市场价格分析——本月办公产品均价呈上涨趋势，环比上涨11%
郑州市办公市场近一年整体成交均价走势起伏波动，11月份郑州市办公市场成交均价为12288元/㎡，环比上涨11%，同比下降16.8%。
4.3办公市场区域指数分析
4.3.1区域供求分析——11月办公产品二七区供应量全市第一、郑东新区销售量位居首位。
11月份办公市场二七区供应量为13万㎡，位居全市第一，占全市供应量的51%；其次为郑东新区，供应量为11.3万㎡，占比44.3%。本月郑东新区成交9.0万㎡，占全市成交总量的67%，位居第一。
4.3.2区域价格分析——11月份管城区、郑东新区办公用房价格涨幅较大；金水区价格跌幅较深。
11月份郑州市各个区域办公产品销售价格有涨有跌。其中管城区办公产品均价10299元/㎡，环比上涨11.7%，上涨幅度最大；其次为郑东新区，办公产品均价13799元/㎡，环比上涨8.7%。办公产品均价下降最大的区域为金水区，均价11204元/㎡，环比下降7.4%。
4.4办公物业销售额TOP20（按金额排名）
