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新规划拟造“明珠湾区” 南沙中南部楼市坐等利好
开发南沙，就是要把广州由原来的沿江城市变成滨海城市。2011年10月，《广州南沙新区总体概念规划综合方案》方案显示，南沙新区将以“钻石水乡”理念指导未来城市建设，打造独具特色的中国水乡之都。其中，方案还提出，南沙新区规划总面积为803平方公里，在803平方公里区域内规划建设四大城市组团，形成组团式、紧凑型的空间布局。南沙未来理想之城 打造世界顶级精品湾区
国家新区、理想城市、钻石水乡。这是广州南沙新区提出的打造计划。这个“将来还可以乘船出入”的新区，欲在珠三角打造世界一流的“精品湾区”，但不“克隆”香港、日本或者其他地区的建筑风格，也不盗版其他城市的建筑模式，以钻石的理念来指导未来的城市建设，打造一个稀有的，精致的、高品质的粤港澳合作核心。
特别引人关注的是中间组团的明珠湾区，中间组团约220平方公里，将围绕中央湾城和湾区交通枢纽进行布局。而明珠湾区是上横沥、凫洲水道、下横沥水道、蕉门水道、龙穴南水道五条水道一起汇合于黄山鲁山脉下，规划在五水汇聚之处，形成核心港湾，沿港湾布置城市高端及核心功能，借自然之格局，显滨海城市之特质，规划面积约90平方公里，建成未来南沙新区的核心功能区。明珠湾区是高端功能集聚，体现土地稀有价值，创造高品质的钻石水乡。中高密度集中建设，标志性建筑群面向东南侧海面展开，形成“南海之门”的特色形象；彰显“面向未来、海纳百川”的城市精神。
与南沙中心区相比，明珠湾区的优势价值逐渐凸显。山水相连将黄山鲁山脉朝凫洲水道一侧的空间打开，将山脉延伸至水边的自然特色面向湾区，充分展示，形成山水相连，山脉、港湾隔江呼应的绝美景色。三江六岸沿三条主要通航水系，凫洲水道、蕉门水道、龙穴南水道，规划重点考虑核心区沿岸的城市景观及功能。通过布置不同的功能板块，形成不同的滨水城市风貌，构建南沙特色的三江两岸。
除去水乡特色外，明珠湾区被定位为交通枢纽商贸区，它不仅会成为连接城际、沿海区域的交通枢纽，还拥有重要的水上交通，也。中南莞城际铁路和广东西部沿海高铁两条轨道线的交通枢纽点—南沙站。南沙站既是未来的城市次中心，也是南沙面对珠三角区域的门户节点。站前区不仅提供服务于南沙的商贸服务，也提供服务于区域经济合作的商务办公、商贸设施。从站前经过的水系规划为通航河道，在站前区设置了水上公交枢纽站，与高铁无缝对接，是从铁路换乘水路深入南沙的第一站。水陆交通皆便利，可乘车到达乘船离开。
五水交汇处，黄山鲁山下，是未来南沙新区的智慧之核、能量之核。南沙湾区将会打造成总部经济区，将会供商务办公、会议展览等服务，是珠三角及新区总部基地。商务办公区主体建筑面朝东南海面，在办公区中间形成小型湾区，并建设水上交通码头，形成了水陆交通皆畅通总部办公区。东南侧为高端的可停泊私人游艇的游艇酒店及游艇别墅区。
粤港、粤澳高端服务业合作区集合了高端国际论坛、商务办公、商业服务、研发办公等职能，是粤港澳商贸交流、技术交流的平台。以生态的恢复和保护为先导，保留原有河涌水道格局，形成碧水环绕的城市半岛的空间形态，沿岸设置小型港湾。国际航运综合服务区建设国际航运服务合作区，为龙穴岛港口及广州海运提供相关的办公、酒店等配套服务。是广州国际航运服务平台。将水引入综合服务区，形成特色的水乡办公区。
明珠湾区定位赋予南沙新内涵 南沙中南部楼市崛起
南沙规划利好无疑会增强买家的信心，最终也会体现在当地房产价值上。“明珠湾区”和“钻石水乡”规划的出台，黄阁以及传统的南沙中心区并不是最受惠的，反而给中部及南部区域提供了新的发展契机。在这一范围中，目前在售的楼盘就包括了南沙珠江湾等楼盘。南沙珠江湾位于明珠湾区的核心位置，靠近狮子洋，是广州唯一大型社区海景盘，是南沙不可多得的兼具得天独厚自然景观和升值空间的优质用地。而事实也证明，当规划出台后，南沙楼市一直受到购房者的追捧，房价也一路狂飙。虽然目前南沙楼价有一点回落，但是等规划批准后，相信未来区域价值将会进一步提升，购房者的信心也会递增。首次置业或改善性需求买家纷纷涌入南沙，另外，在政府支持首次购房者的合理购房需求，市场就成为刺激刚需客入市的最后一道关卡，购房者无不不在选择升值潜力大的区域和性价比高的楼盘作为置业安家的首选。纵观目前的南沙楼市的性价比高楼盘，南沙珠江湾首付8万即可入住98-118平米2-3居中小户型，5月份加推高层海景洋房，参与凤凰团团购可享受额外9折优惠, 8000元/㎡起，带2000元/平米精装修!
楼盘名：南沙珠江湾
价格：8000元/㎡起
最新动态：南沙珠江湾预计5月26日加推新单位，主要为B区130-150平米大户型，现认购有额外9折优惠。另外，楼盘在售A区98-118平米2-3居中小户型和B区少量130-150平米大户型，售价在9000-11000元/平米之间，带均带2000元/平米装修，一线看海大户型单位带精装修均价20000元/平米。
