广东省土地估价师复习：土地市场的概念考试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地管理概念复习题”。
广东省2016年土地估价师复习：土地市场的概念考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地的自然供给量是指__。
A．地球表面积
B．地球表面的陆地面积
C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积
D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积
2、预备费应列属．【2004年考试真题】
A：建筑安装工程费用
B：工程建设其他费用
C：固定资产投资
D：间接费
E：土地
3、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。
A：1 B：2 C：3 D：5 E：时间因素
4、农用地转用必须依法办理__手续。
A．转用
B．转让
C．审批
D．审核
5、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】
A：动态调查
B：静态调查
C：统计报表
D：专门调查
E：土地
6、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。
A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：时间因素
7、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。
A：物理折旧
B：功能折旧
C：经济折旧
D：成新折旧
E：时间因素
8、土地价格是土地权利和的购买价格。
A：价值
B：有效需求
C：使用价值
D：收益
E：时间因素
9、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点。
A：贯彻区域是城市存在基础的思想
B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量
C：反映人与人的相互作用与交往
D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性
E：土地
10、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】
A：市场比较法
B：收益还原法
C：成本法
D：标准法
E：时间因素
11、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。
A．因素两两之间均要进行比较
B．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法
C．某一待评因素权重有可能是零
D．可在因素集合中设置一虚拟因素
12、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】
A：政府发行的债券利率
B：银行利率
C：企业发行的债券
D：资金的市场利率
E：土地
13、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__ A．所有权
B．所有制
C．使用制度
D．使用权
14、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式：P=a÷(r-s)．(2002年真题)A：土地纯收益按某一常量每年递增
B：土地纯收益按某一常量每年递减
C：土地纯收益按某一固定比率每年递增
D：土地纯收益按某一固定比率每年递减
E：合法性
15、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。
A．10% B．20% C．30% D．40%
16、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。
A：人均占用土地面积
B：劳均占用土地面积
C：实际建房面积
D：实际占用土地面积
E：土地
17、__是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。
A．财务状况变动表
B．现金流量表
C．利润表
D．资产负债表
18、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。
A：直接标价法
B：间接标价法
C：中间标记法
D：以上均不对
E：土地
19、控制性详细规划的主要内容不包括。
A：估算工程量和总造价
B：规定建筑后退红线距离
C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标
D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高
E：土地
20、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。
A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性
21、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。
A．制定最高限价
B．制定标准价格
C．控制土地供应量
D．建立并完善不动产交易管理制度
22、消费税采用不同的比例税率，最高税率为__。
A．43% B．44% C．45% D．46%
23、”土地有限是一种普遍的现象”是__提出的。
A．马克思
B．恩格斯
C．列宁
D．马歇尔
24、框架结构的建筑物以__为承重骨架。
A．墙体
B．柱和屋架
C．梁、柱、板
D．钢筋混凝土墙
25、征用土地主要涉及的费用不包括__。
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．青苗补偿费
D．拆迁补助费
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于土地使用权的转让，表述错误的是__。
A．土地使用权转让都发生在土地一级市场
B．通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限
C．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
D．土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与
2、房产平面控制测量可选用等测量方法。
A：三角测量
B：高程测量
C：导线测量
D：GPS定位测量
E：航空测量
3、某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额递减法计提折旧，其年折旧率应为__。
A．4.75% B．5% C．9.5% D．10%
4、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009年试题)A：担保法
B：城市房地产管理法
C：城乡规划法
D：确定土地所有权和使用权的若干规定
E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
5、下列各项中，（）属于房地产开发企业流动负债。
A．库存设备、材料等占用的资金
B．向购房单位或个人预收的购房定金
C．按规定应交尚未上缴的房产税
D．应付给房地产销售人员的工资
6、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内__。
A．高产田的85%以上
B．耕地的80%以上
C．农用地的75%以上
D．管辖范围的70%以上
7、土地价格是由土地的__三者互相作用、互相影响形成的。
A．效用、相对稀缺性和有效需求
B．供给、需求、利用状况
C．权利、租金、利率
D．价值、使用价值、供求
8、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。
A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格
D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格
9、在城市规划中，过境公路的布置一般采用__形式。
A．斜交和正交
B．切线和环线
C．立体交叉
D．平面交叉
10、关税的种类有__等。
A．进口关税
B．出口关税
C．海关维护关税
D．过境税
E．直接采购关税
11、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有．【2008、2002年考试真题】
A：盈亏平衡分析
B：动态平衡分析
C：概率分析
D：敏感性分析
E：功能价值法
12、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。
A．村庄计划
B．土地利用年度计划
C．集镇规划
D．城市规划
13、税收中常用的术语有。
A：纳税人
B：课税对象
C：印花税
D：税率
E：课税基础
14、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括。
A：销售货物收入
B：特许权使用费收入
C：提供劳务收入
D：股息、红利等权益性投资收益
E：租金收入
15、资料收集分为__等多种形式。
A．普遍调查
B．抽样调查
C．实地调查
D．典型调查
E．现场询问
16、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。
A：自然环境恶化
B：消费观念变更
C：设备陈旧落后
D：城市规划改变。
E：政府政策变化
17、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估．【2008年考试真题】
A：续用设备
B：出租性设备
C：非标准设备
D：专用设备
E：通用设备
18、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。A．商服用地
B．林地
C．公共设施用地
D．未利用地
E．农用地
19、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。【2004年考试真题】
A：区域楼层限制
B：深度
C：路网状况
D：土地使用权年限
E：投资水平
20、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括__。
A．土地取得费
B．土地开发费
C．利息
D．税费
21、城市中经常发生交通拥挤是因为。
A：道路是一种公共物品
B：交通拥挤具有外部性
C：道路交通的平均成本高于边际成本
D：交通需求具有波动性
E：道路供给具有固定性
22、下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是__。
A．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
B．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人
C．土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
D．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使州人缴纳
23、目前我国需要建立的地价管理制度主要有。
A：地价评估制度
B：土地交易价格申报制度
C：基准地价定期公布制度
D：土地使用权出让的计划管理
E：标定地价定期公布制度
24、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。
A：数轴法
B：剖面图法
C：总分频率曲线统计判断法
D：主导因素判定法
E：土地
25、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。
A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准
C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税
D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税
E．取消城市房地产税
