河南省上半年土地估价师《管理法规》：监督检查考试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“器械管理法规考试题”。
河南省2015年上半年土地估价师《管理法规》：监督检查
考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。
A．5% B．10% C．20% D．30%
2、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。
A：斜交和正交
B：切线和环线
C：立体交叉
D：平面交叉
E：时间因素
3、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。
A．根据过去的数据水平确定现在的数据
B．根据实际发生的数据水平确定
C．根据统计的数据水平确定
D．根据当前的数据水平确定未来的数据
4、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。
A：石油化工厂
B：机械厂
C：面包厂
D：大型纺织厂
E：时间因素
5、评估饭店用地价格时，可先采用__估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
A．收益还原法
B．剩余法
C．路线价法
D．成本法
6、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】
A：重要地物
B：等高线
C：土地权属界线
D：树木 E：土地
7、第三者责任险，为预算或合同造价的__。
A．0.5‰～1.5‰
B．1.5‰～2.5‰
C．2.5‰～3.5‰
D．3.5‰～4.5‰
8、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。
A．即期
B．连续
C．延续
D．延期
E．永续
9、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。
A：实行地价冻结
B：停止交易
C：提高交易税金比例
D：政府回收土地
E：时间因素
10、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。【2009年考试真题】
A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素
11、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】
A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税
B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税
C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税
D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税
E：土地
12、衡量不同税差别的最重要标志是__。
A．纳税人
B．课税对象
C．计税依据
D．税率
13、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。
A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：时间因素
14、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。【2004年考试真题】
A：土地利用现状调查
B：土地条件调查
C：地籍测量
D：权属登记
E：调节消费结构
15、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。
A．1 B．2 C．3 D．4
16、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元/m2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为__元/m2。
A．286 B．324 C．354 D．414
17、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】
A：原始价值
B：账面价值
C：市场价值
D：投资价值
E：时间因素
18、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。
A：自然耐用年限
B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限
D：两种耐用年限根据不同情况分别使用
E：时间因素
19、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处以非法转让、倒卖土地使用权价额__的罚金。
A．百分之三以上百分之十以下
B．百分之三以上百分之二十以下
C．百分之五以上百分之十以下
D．百分之五以上百分之二十以下
20、下列方法可以加速折旧的是。A：平均折旧法
B：偿还基金法
C：年数合计法
D：新旧程度折旧法
E：时间因素
21、下列不属于土地社会经济条件调查的是__。
A．国民生产总值调查
B．人口、劳动力调查
C．地形、地质调查
D．基础设施、能源调查
22、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。
A．县级人民政府
B．县级以上国土资源管理部门
C．县级以上人民政府规定的部门
D．县级税务征管部门
23、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。
A．疆域辽阔，资源类型多样
B．耕地后备资源少，质量差
C．山地多，平地少
D．土地利用地域差异不明显
24、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括__。
A．农村
B．建制镇
C．工矿
D．市、县城
25、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【2002年考试真题】
A：保险费
B：税金
C：折旧费
D：利息
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。
A．借贷利息率
B．存款利息率
C．各行业投资收益率
D．不动产租金资料
E．土地开发及建筑成本资料
2、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】
A：周围地区住宅的供求状况 B：平面布置
C：地区流动人口和常住人口数量
D：对零售业的特殊要求
E：对住房的满意程度和希望
3、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。
A：价格因素
B：地理环境
C：自然资源
D：经营方式
E：投资数额
4、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。
A．商品房施工
B．新开工
C．开发投资
D．竣工
5、以下适用剩余法进行评估的有。
A：待拆迁改造的再开发房地产的估价
B：仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
C：现有新旧房地产中地价的单独评估
D：学校、公园以及公益设施的评估
E：农村社会经济发展水平
6、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。
A：我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制
B：目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制
C：我国台湾实行的是完全的土地私有制
D：我国台湾实行私有土地面积最低额的限制
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
7、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。
A：法定最高使用年限
B：批准使用年限
C：已使用年限
D：剩余使用年限
E：租赁年限
8、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。
A．不得出让
B．可以出让
C．不得转让
D．不得出租用于非农业建设
E．可以出租用于农业建设
9、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为__。A．甲小于乙
B．甲略大于乙
C．甲与乙相同
D．甲远大于乙
10、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。
A．土地供给的稀缺性
B．土地利用方向变更的相对困难l生
C．报酬递减的可能性
D．利用后果的社会性
11、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。
A：流转税
B：所得税
C：行为税
D：财产税
E：从量税
12、信用的主要形式有__信用。
A．国家
B．民间
C．偿还
D．商业
E．地方
13、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。
A．地籍测量
B．土地登记
C．土地统计
D．地籍档案管理
14、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。
A．50 B．40 C．70 D．80
15、不属于房地产项目的特征的是__。
A．房地产项目时间目标的限定性较强
B．房地产项目质量要求高
C．房地产项目前期策划周全
D．房地产项目的费用目标较强
16、土地调查可分为。
A：土地管理调查
B：土地利用现状调查
C：地籍调查
D：土地条件调查
E：土地动态监测
17、__是土地管理的主体。
A．各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员 B．土地资源
C．土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系
D．土地制度
18、城市发展规划主要研究的内容包括__。
A．城市发展方
B．城市性质
C．城市布局
D．城市发展规模
19、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与（）等有密切关系。
A．建筑间距
B．建筑层数
C．建筑层高
D．建筑排列方式
20、土地增值税以__为计税依据。
A．纳税人转让房地产所取得的土地价值
B．纳税人转让房地产所取得的土地增值额
C．纳税人出租房地产所取得的土地增值额
D．纳税人转让房地产的价值
21、可以设定抵押权的土地权利包括__等。
A．法律允许单独流转的建设用地使用权
B．依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权
C．依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权
D．农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权
E．法律不允许单独流转的国有土地使用权
22、国办发[2008]131号规定，取消__。
A．房产税
B．契税
C．农村房地产税
D．城市房地产税
23、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。
A：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制
B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明
C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测
D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为
E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为
24、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。
A．自然
B．物理
C．经济 D．平均
E．预计
25、下列属于商品房预售条件的是__。
A．已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
C．持有建设工程规划许可证和施工许可证
D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
