象湖源项目可行性研究报告由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“城项目可行性研究报告”。
象湖源项目可行性研究报告
一、项目概况：
1、项目名称：
象湖源住宅小区
2、项目投资商、开发商：
投资商：江西源扬置业发展有限公司
开发商：江西金球房地产开发有限公司
3、项目建设地点：
江西省南昌市沿江南路以东，规划三店西路以南地块
4、项目背景：
象湖源位于象湖以东，沿湖有800米的湖景，位于南昌市城南中心区位，对外交通条件便捷，有沿江南路直通南昌。
5、项目编制依据：
①土地中标通知；
②市计委立项批复；
③市规划局用地规划设计条件。
二、建设规模：
总用地面积：210100平方米
总建筑面积：374020平方米
建筑占地面积：37280平方米
总户数：2200户
容积率：1.78
建筑面积：16.20%
绿化占地面积：143030平方米
绿化率：68%
地下停车位;1400辆
三、建设标准：
本项目按高档住宅定位，有关配置及内外装修、绿化、物业管理等均按建设部小康住宅执行，将象湖源住宅小区建筑成一个高档次，高品位的生态养生居住社区，整个小区以16～18层的小高层为主，点缀部分多层和别墅，区内并有两幢28、30层的标志性景观建筑。
区内以水景为重点，将源会所的均好性递入每一个家庭，每户均有20～60平方米的观景花园，屋顶花园四层主体绿化，小区内人车分流，地下车库四通八达，区内小学、幼儿园、医院、市场、百货、体育、休闲应有尽有。
四、项目实施计划：
整个项目按三期开放，首期由2001年11月开工，开发面积13万平方米，2003年1月底首期整体交付，二期2002年9月开工，开发面积13万平方米，2003年12月底整体交付，三期2003年5月开工，开发面积14万平方米，2004年7月底整体交付。
五、市场需求分析：
(一)市场需求分析：
一九九九年国家启动内需，取消福利分房制度，拉动了国内房地产市场的发展。随着房改政策的全面实施到位，在相当长的时间内，商品住宅的需求量将远远大于供给量，有实力的房产开发商如万科集团已着手进行大量的土地储备，房地产新一轮发展周期已经开始，开
发热度至少还可持续3－5年。根据国家统计局测算的中国房地产开发业景气指数显示，今年首季中国房地产总体景气水准高于去年同期。房地产景气较高的主要原因是目前我国房地产行业发展环境趋于宽松，房地产开发投资和商品房销售继续快速增长。2001年一季度统计数据也显示：
(1)房地产开发投资增势强劲，全国房地产完成投资677.2亿，同比增长22.9%，其中商品住宅完成投资461.32亿，同比增长28.6%。
(2)商品房价格明显上扬，销售价格指数达到了近年来的最高值，一季度全国商品房平均销售价格为每平方米2410元。
从江西省来看，今年一季度全省共完成投资3.18亿元，比去年同期增长34.8%，增幅为近年来最高。其中，商品房建设投资2.54亿元，同比增长27.2%。土地开发投资0.3亿元，同比增长61.3%，住宅投资
2.2亿元，同比增长31.8%，商业营业用房投资0.67亿元，同比增长46.1%。就南昌而言，2001年七月产生的新一届市政府按照六月份刚到江西工作的省委孟书记指示，决心把南昌建成“现代文明花园城市”，这无疑给南昌的房地产业，带来一次大的发展机遇。2001年7月市规划局公开表示：今后，南昌市将对赣江两岸及城内沿河、沿湖周边地区的土地实行严格的规划控制，对临湖、临江要留足可供花园绿化建设的土地。对老城区原则上只拆不建，拆出土地主要用于增加花园、绿地建设和功能性基础设施建设。不少南昌市民持币待购，翘首以盼。
(二)价格预测：
1999年南昌市房屋销售价格比上年上升1.6%，2000年在1999年基础上再度上升3.2%，今年上半年又比上年同期上升3.1%，其中一季度上升3.7%，二季度上升2.5%，从分项目看，今年上半年高层住宅价
格比上年同期上升5.6%，豪华住宅比上年同期上升12%。随着城市土地资源的减少和城市规划的严格，南昌住宅小区中绿地等非住宅面积的加大，导致土地成本日益提高，必然使得南昌的商品房价格走高。并逐步与周边省会城市房价接轨。南昌是经济欠发达地区，与周边省会城市相比，商品房一直在低价位徘徊，故而南昌的房价在未来3－5年应有较大的上升空间。
六、经济分析：
工程总投资成本：8.4亿元
实现销售收入：9.8亿元
实现销售利润：1.4亿元
项目周期：2001年8月～2004年7月
项目回报率：超过100%
七、结论：
本项市场前景十分看好，随着南昌市房地产开发的逐步规范化，对本项目非常有利，投资回报率高，可取得较丰厚的经济效益及品牌效益。
