四川省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试题_四川三类人员考试试题

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2015年四川省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间因素

2、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

3、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】

A：贯彻区域是城市存在基础的思想

B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C：反映人与人的相互作用与交往

D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E：土地

4、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。A．扣除法 B．低税法 C．抵免法 D．递减法 E．免税法

5、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于__。A．使用年限法 B．功能价值法 C．成新率法

D．使用量比较法

6、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。

A．影响较大的 B．需要实地止嫩或者勘测的C．证据与当事人陈述有较大差异的 D．证据五当事人陈述有微小差异的 E．复议饥构认为需要实地调查的7、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。A：繁华程度高 B：集聚规模大

C：交通通达条件好

D：公共配套设施状况好 E：时间因素

8、土地条件调查包括__。A．土地自然要素调查 B．能源调查

C．社会经济条件调查 D．地形调查 E．资源调查

9、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】 A：二级检查一级验收 B：二级检查二级验收 C：三级检查一级验收 D：三级检查二级验收 E：土地

10、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。【2008年考试真题】 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：时间因素

11、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。

A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年

B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定

C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同

D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别

12、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。A．平均数 B．中位数 C．众数 D．总和

13、股票属于。A：短期信用工具 B：长期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地

14、甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，．(2002年真题)A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：难以判断 E：合法性

15、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。A：时期指标 B：时点指标 C：相对指标 D：平均指标 E：土地

16、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。A．全国人民代表大会常务委员会 B．国务院

C．自治区人民代表大会常务委员会 D．自治区人民政府

17、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

18、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是。A：股东会成立日

B：公司营业执照签发日期 C：申请成立日

D：政府主管部门批准成立日 E：35％～50％

19、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。A：宗地形状

B：方位、坐标、四至 C：地上建筑物形状 D：各层次的构造

E：国家实行土地估价师资格认证制度

20、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：经济因素 E：合法性

21、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间因素

22、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是。

A：估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B：估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C：土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D：估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 E：合法性

23、利用外资的形式很多，一般将其分为__。A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易

24、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5%

25、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是__。A．法人代表 B．他项权利者 C．土地用途 D．买卖协议

2、争议解决的办法有。A：协商 B：仲裁 C：调解 D：诉讼 E：私下解决

3、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。A．位置固定 B．面积有限 C．质量差异 D．功能永久

4、房地出租中，__的费用计算与房屋重置价无关。A．管理费 B．维修费 C．保险费

D．房屋折旧费

5、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。

A：国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得

B：土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得

C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记 D：土地使用权出租发生在土地一级市场 E：国有土地租赁发生在土地二级市场

6、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是。A：全面规划 B：占补结合 C：合理利用 D：用养结合 E：严格保护

7、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。

A：由原耕种集体恢复耕种 B：由原耕种个人恢复耕种 C：由用地单位组织耕种 D：无偿收回土地使用权 E：重新划入基本农田保护区

8、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于__万元。A．1350 B．1533 C．1611 D．17229、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】 A：有偿性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性

E：价格的波动性

10、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：省会 B：治区首府

C：50万人口以上的大城市的 D：100万人口以上的大城市的 E：地级市

11、对工业区位模式产生重大影响的是__。A．制成品的成本 B．运费

C．遍布性原料 D．限地性原料

12、纳税人缴纳城镇土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过__万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。A．6 B．10 C．16 D．3013、估价要考虑__等因素对土地收益的影响。A．社会经济发展 B．土地利用方式 C．土地预期收益 D．土地利用政策 E．地块大小

14、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括__。A．年度财政预算安排的廉租住房保障资金 B．住房专项维修资金

C．提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D．土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金 E．政府的廉租住房租金收入

15、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。A：土地登记规则 B：土地管理法

C：土地管理法实施细则 D：城市房地产管理法 E：35％～50％

16、土地估价中的替代原则是指土地价格水平．(2000年真题)A：由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B：由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 C：可通过比较地块的条件和使用价值来确定 D：根据过去实际收益的高低来确定

E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

17、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年

C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

18、房地产税收的特征不包括__。A．征税对象特定 B．税收体系简单 C．税源分布零散 D．税收基础稳定

19、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有。