陕西省下半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“合伙企业登记管理办法”。
陕西省2015年下半年土地估价师《管理法规》：合伙企业
登记试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在__提出预审申请。A．可行性研究阶段 B．项目获得批准立项后 C．申请项目选址意见书阶段
D．申请核发建设工程规划许可证阶段
2、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。A．短 B．中 C．中长 D．长
3、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。
A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述
B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值
C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方 D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字 E：合法性
4、__资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。A．无形 B．递延 C．固定 D．流动
5、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随__。A．土地开发成本的高低而升降 B．使用者的改变而升降 C．临街深度的增加而递减
D．经营管理水平的优劣而升降
6、新旧程度折旧法适用于__进行估价的场合。A．对单个建筑物 B．同时对少量建筑物 C．同时对大量建筑物 D．同时对大量土地
7、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。
A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
8、土地权利证书不包括__。A．国有土地所有证 B．集体土地所有证 C．集体土地使用证
D．土地他项权利证明书
9、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册
10、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。A．协议 B．招标 C．挂牌 D．拍卖 E．转让
11、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年。A．38 B．40 C．68 D．7012、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地
13、__不得作为拆迁人，也不得接受拆迂委托。A．房屋拆迁单位 B．房管部门
C．房屋拆迁管理部门 D．具有资格的拆迁人
14、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。A．相同区域 B．相同性质 C．相同级别 D．相同用途
15、土地定级必须充分考虑__对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。A．区域差异 B．地域差异
C．区域经济水平发展 D．地域经济水平发展
16、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。A．社会 B．自然 C．经济 D．气候
17、企业所得税的税率为。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地
18、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法 D．一般估价方法 E．综合分析法
19、土地利用总体规划的编制原则有__。A．提高土地利用率 B．统筹安排用地 C．耕地占补平衡
D．提高农用地生产率 E．可持续利用
20、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。
A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请
B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请
C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查 D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕
E：35％～50％
21、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%
22、采用复式记账的方法主要是为了。A：便于登记账簿
B：如实反映经济业务的来龙去脉 C：提高会计的工作效率 D：便于会计的分工协作 E：土地
23、工业化发展的结果是。A：房地产投机者增多 B：人口素质降低
C：促进了城市化进程 D：人口密度减小 E：时间因素
24、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
25、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列不属于土地市场特点的是__。A．交易实体的非移动性 B．土地市场的地域性 C．土地市场的垄断性 D．土地供给弹性大
2、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险
3、房产面积测算主要包括。A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积
C：房屋共有建筑面积 D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积
4、土地估价的供需原则应以等原则为基础。A：预期收益原则 B：变动原则 C：贡献原则 D：竞争原则
E：报酬递增递减原则
5、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B：土地和地上附着物不可分离 C：地上附着物不能够单独评估
D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E：地上附着物没有市场交易和收益资料
6、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。A．地籍图 B．房产分丘图 C．房产分户图 D．房产分幅图
7、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A．5 B．10 C．20 D．308、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。A：同时期一年期国债年利率
B：同时期一年期银行定期存款年利率 C：同时期一年期银行贷款年利率 D：同时期银行活期存款年利率 E：政府统计的经济增长率
9、截止到1994．年年底，全国除了港澳台以外，共有城市__个。A．1620 B．622 C．788 D．92010、土地估价报告书的编写形式有。A：图表式 B：文字式 C：数字式 D：表格式 E：叙述式
11、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】 A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入 B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入
C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入 D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入 E：运输企业在境内运输货物的运费收入
12、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A．担保公司资金 B．在建工程抵押贷款 C．商品房预售资金
D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金 E．住房公积金
13、会计核算的基本前提是．【2007年考试真题】 A：货币计量 B：持续经营 C：会计分期 D：会计主体 E：权责发生制
14、下列属于影响地价的因素的是__。A．股份制改组 B．清产核资 C．容积率
D．抵押和拍卖
15、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为__ A．商场、豪华住宅、私立学校、B．豪华住宅、商场、私立学校 C．私立学校、商场、豪华住宅 D．商场、私立学饺、豪华住宅
16、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．517、产权具有的基本特征有__。A．独立性 B．专裁性 C．固定性 D．排他性 E．可分性
18、土地使用权的转让方式有__。A．出租 B．交换 C．赠与 D．抵押 E．出售
19、城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。A：自然 B：社会 C：经济 D：人文 E：政治
20、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款 B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款
C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款
21、《城市房地产开发经营管理条例》规定了__情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。
A．因不可抗拒力造成开工延期
B．因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的 C．因开发商可预见性情况而延期动工开发的D．因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E．因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的22、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察 B：内部监察 C：外部监察 D：专门监察 E：事后监察
23、下列不属于基准地价表现形式的是__。A．区片基准地价 B．级别基准地价 C．路线价 D．标定地价
24、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。A．自然 B．人文 C．经济 D．社会
25、下列选项中，属于土地用途管制内容的有。A：按用途对土地进行分类 B：土地登记注明土地用途 C：土地用途变更实行审批
D：制定土地用途管制的法律法规
E：对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚
