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南京二套房南京人不需要社保认定对南京人很严 对外地人有漏洞
对南京人很严
南京市房产档案馆是“判官”，但须由银行出面去开具证明，不接待个人开证明。新政下，“认房又认贷”如何操作？银行人士告诉记者，银行对“认贷”早就轻车熟路，只要一查央行征信系统，不管在国内哪个省市、哪家银行有过房贷记录，银行都能查到。
记者昨日从有关部门获悉，南京的首套房证明已经可以到房产局档案馆开具，不过须由银行出面才能开出，暂不接待个人申请。
“掌管”着南京所有房产交易信息的南京市房产档案馆，是认定首套房的“判官”。记者昨天了解到，目前南京首套房证明已经可以在这里开具，不过须由银行出面才可以。“我们暂时不针对个人，只接待银行的申请。”一位工作人员表示，银行员工凭银行的介绍信、委托书以及相关贷款人的身份证件等，就可以到房产档案馆查询信息。如果贷款家庭名下没有任何房产，就能开出首套房证明。需要指出的是，南京现在联网的区域包括江南八区、江宁区、浦口区、六合区共11个区(不含高淳、溧水两县)，凡是在这11个区内买过房子的，都可以在房产档案馆查询到交易记录。“只要有记录的，都开不到首套房证明，只能按首付50%、利率1.1倍的标准买房。”马祚波
对外地人有漏洞
如果在户籍地和南京无房但其他地方有房，这是查不到的，只会要求他签份保证书。
相对于“认贷”来说，“认房”还有一定难度。
如果贷款人是南京的，用上述办法很容易查出是否有房；但如果贷款人户籍不在南京，而在苏北或其他地方，想在南京买房，银行不仅要求他提供在南京的纳税证明，还会看他的户籍所在地和南京市房产局的房产记录，并通过面谈等手段来调查他有无房产。如果还查不到购房人有房产，那么，银行还会要求购房人写一份无房的保证书。
不过，也有银行人士认为，这种办法也有漏洞。比如，如果户籍在苏北，现在在南京工作，在户籍所在地和工作所在地无房，但在其他城市有房，而且是全款付清，没有贷过款——不少炒房人就是这种情况，那么他现在想在南京买房，由于全国房产记录不联网，银行也不要求客户打印其他地方的房产记录，只要购房人不承认外地有房，银行还是会算首套。
“保证书也起不了什么作用，银行贷后也没有精力去查他是否撒谎，即使查到了，又能怎么样呢？”银行人士表示。但另一名银行业人士称，假保证书一经查出，将被记录到信用记录中，此后该贷款人再贷款买房、买车或者办理信用卡将遇到困难。
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