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房 屋 买 卖 合 同
填写说明：【 】中选择内容，以划式删除；对于合同空白部分，三方不作约定时，应划去以示删除。
合同三方当事人：
卖方：
联系地址：
买方：身份证/护照号码：
身份证/护照号码： 委托代理人：
联系地址：
经纪方：致南宁恒创地产经纪有限公司身份证/护照号码：身份证/护照号码： 委托代理人：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合同三方在平等自愿、友好协商的基础上，一致达成如下协议。
第一条买卖之房屋（以下简称该物业）地址为：，建筑面积约平方米（应以房产证面积为准）。
第二条该物业的物业维修基金由卖方支付。如卖方支付物业维修基金，卖方应在办理交易过户手续前付清物业维修基金，或由买方自首期楼款中扣除相应的费用；如买方支付物业维修基金，卖方已支付的部分物业维修基金（如有）不再退回，买方自卖方交付该物业之日负责支付物业维修基金，同时卖方应协助买方办理物业维修基金的转名手续。
第三条卖方持有该物业之权属证明（房产证号：），同时卖方保证对该物业享有完整处分权，出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引致的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。
第四条该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元），该成交价不因房管局测绘面积的变动而改变，且成交价已包含该物业之煤气初装费、有线电视初装费、收楼费等相关费用。
第五条买方应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方，同时买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看该物业，故对该物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况等均予以认可。
第六条是次交易所产生税费按照【房地产交易所规定由买卖双方各付各税】【】的方式交付。
第七条卖方交付该物业予买方使用之日期为【卖方收齐楼款当天】【】；卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业之欠费（如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等）。
第八条该物业以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购获该物业。该物业之现状：
1、【不带租约】【带租约，买方连同现有之租约一起购入该物业，卖方须协助买方与租户签订新的租约】
2、【不带家私电器】【带家私电器（详见家私电器清单）】
第九条卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。
第十条基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，卖方于本合同签订之日向经纪方支付人民币拾万仟佰拾元正（￥元）作为咨询及中介服务费；买方于本合同签订之日向经纪方支付人民币拾万仟佰拾元正（￥元）作为咨询及中介服务费。买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金。如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，违约方须支付非违约方的咨询及中介服务费，即违约方需向经纪方支付本条约定的买卖双方应支付的全部咨询及中介服务费； 1
如非违约方已向经纪方支付咨询及中介服务费，则违约方应向非违约方返还已付的咨询及中介服务费。
第十一条如买方需将楼款交经纪方代管，应将款项存入经纪方指定帐户后凭银行存款回单向纪经方换取代收款收据。如需经纪方协助办理交易过户手续，卖方在收取定金时须将权属证明原件交经纪方并公证委托经纪方办理相关手续。
卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。
卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。
第十二条买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。
第十三条本合同如与过往三方的协议、声明、承诺等不一致的，应以本合同为准。
第十四条无论本合同是否已履行，如卖方、买方或经纪方任何两方或三方发生争议且无法协商解决的，应向该物业所在地人民法院提起诉讼。
第十五条买卖双方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准，自邮寄之日起五天内视为送达。
第十六条本合同一式三份，各份内容必须一致，持有情况如下：卖方一份，买方一份，经纪方一份，各份具有同等法律效力。本合同自三方签署之日起生效。
第十七条三方约定的其他事项（对合同条款的修改或补充）：
（备注：买卖双方确认均已清楚了解合同条款的内容及含义，并自愿接受合同条款的约束。）
卖方：买方：
卖方代理人：买方代理人：
签订日期：签订日期：
经纪方：
附 件
买卖双方就楼价款的支付方式及交易程序一致达成以下协议，由买方按下列第种方式支付楼款给卖方：
1.一次性付款
（1）签订本合同时支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金。
（2）首期楼价款（已包含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应在买卖双方到房管部门办理交易过户递件手续（年月日前）并取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付。
（3）于交易过户完成当天（以付清双方交易税费为准）付清楼价余款共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）。交易手续需在年月日前完成，如因房管局原因导致延迟，则时间相应顺延。
2.按揭付款
（1）签订本合同时支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金。卖方应协助买方办理
按揭手续，包括签署有关文件/合同等。
（2）首期楼款（含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应在买卖双方到房管部门办理交易过户递件手续（年月日前）并取得房地产交易中心收缴证件收据后3天内付清。
（3）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方取得房地产交易中心收缴证件收据时以现金支付。交易手续需在年月日前完成，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。
3.转按付款
（1）签订本合同时支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金；卖方须在收到此款项天内向抵押银行申请转按手续，并协助买方办理申请银行转按手续，包括签署有关文件/合同等。
（2）首期楼价款（含定金）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应不迟于年月日支付，但支付首期款的前提条件是。
（3）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）于交易过户完成并办妥他项权利登记后，由按揭银行扣除卖方所欠款后将余款直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方取得房地产交易中心收缴证件收据时以现金支付。交易手续需在年月日前完成，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。
4.涂销抵押一次性付款
（1）签订本合同时支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金。
（2）于年月日前支付楼款（含定金）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元），卖方收款当日须即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续，卖方须在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续天内与买方到房管部门办理交易过户递件手续；提前偿还银行贷款所产生的一切费用由卖方负责支付。
（3）楼价款人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应不迟于年月日支付，但支付楼款的前提条件是。
（4）于交易过户完成当天（以付清双方交易税费为准）付清楼价余款，共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）。交易手续需在年月日前完成，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。
5.涂销抵押按揭付款
（1）签订本合同时支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金。
（2）于年月日前交付部分楼款（含定金）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元），卖方收款当日即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续，并在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续天内协助买方完成申请银行贷款手续。
（3）部分楼款共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应不迟于年月日支付，但付款的前提条件是。
（4）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）于交易过户完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接划入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间的差额由买方以现金支付。交易手续需在年月日前完成，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。
