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2013年青岛房地产市场展望
2013青岛楼市维稳
截止1月8日，青岛新房商品房存量为151606套，超过15万的库存压力，预示2013年青岛房价大幅上扬的可能性不大；而青岛整体经济稳健、日益上涨的成本、历时一年的调整，房价大幅下行空间基本不存在。
区域特点简析：
李沧群雄逐鹿升级 产业地产落子两岸
中海国际社区、李沧万达、万科生态城、中南世纪城、海岸华府等 “出货”大盘，在2012抢占刚需市场中争相竞技；随着越秀地产、奥克斯入驻李沧，越秀地产一期35万平在2013年全面开工，山河城10万平、伟东幸福之城12万平以及中海国际社区、万科生态城、中南世纪城、海岸华府等项目加推，李沧群雄逐鹿升级加剧；而青岛北岸在继卓越、龙湖、世茂、青特等联袂打造住宅蔚然成器之后，产业地产运作较有经验的招商控股入主高新区，打造青岛蓝湾网，万科接手青岛广告文化产业园，而在西海岸光谷产业园也悄然启动，产业地产在青岛鲜有成功项目，是否能接地气运作好，等候实践验证。
胶南区位升级 灵山卫改造拉升供应量
青岛新行政区划调整后，开发区政府移步胶南，原胶南北有山南有海，东临黄岛港，区位核心优势凸显。而此前大热的安子板块，在2013亦将由灵山卫取代，灵山卫近18平方公里涉及23个村旧城改造的巨大体量，势必拉升开发区整体供应量，周边万科青岛小镇等毗邻项目去化压力升级。
名企串联后海 胶州湾东岸大放异彩
高端项目金茂湾、晓港名城分别以平价策略引领2012青岛中高端市场，点亮沉寂多时的后海片区，而随着保利香槟国际、绿地、越秀地产的先后入驻，2013胶州湾东部将继续串联，大放异彩。
2013年上半年青岛房地产行业政策盘点
对于青岛来说，冬雪的严寒似乎刚刚从脱掉的厚重衣服中离开，夏日的闷热便激动的唱起高歌一路走来，虽然期间也经历过让全国各地羡慕不已的“20度”。而对于青岛的上半年房地产市场来说，好像也如这青岛的天气一样，经过冷寂的寒冬，经过热闹的酷暑，也在颤颤巍巍中体会着“担惊受怕”，在“担惊受怕”中依然调整好心态，斗志昂扬。
青岛公积金已连续四年上调
自2月1日起，青岛市公积金贷款新政正式实施，商品房公积金贷款最高限额由原来的40万元调整为60万元；二手房公积金贷款最高限额则由原来的25万元调整为35万元。公积金新政实施后，郊区业务增加明显，许多申办组合贷款的职工要求撤销并重新申请贷款。
从今年7月1日起，我市职工住房公积金缴存基数将由2011年职工月平均工资调整为2012年职工月平均工资，今年上限提高至3117元，比去年高出387元。据了解，青岛已经连续四年上调公积金。
“公积金上调之后，这样会影响一批人的购房计划，因为房贷的压力就会减少很多。”业内人士分析说。
“国五条”之后岛城购房者持续观望
2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。
“国五条”发布之后，青岛一些楼盘、中介专门召开会议研究下一步的策略，之前涨价楼盘更是面临成交量下跌的尴尬局面。“这是政策刚出来，购房者不知道政府下一步还将实施什么样的政策，对于大多数购房者来说，还是静观其变。”业内人士分析说。
据了解，国五条之后，很多中介则催促房主降价以取得签约，相比之下购房者反而不着急了，观望氛围浓重。
“国五条细则”落地前搅热二手房市场
但随着国五条细则即将落地青岛，市民对“20%个税”也将随之而来的担忧也显现出来，让整个三月份青岛二手房市场迅速升温。房产交易大厅出现人满为患的局面，过户的市民天未亮就到房产交易大厅排队交易，房产中介也出现工作人员短缺的局面。“这都很多年没看到这样火爆的场面了，都是担心会出现新政策，多缴税，因此赶紧过来办理过户。”房产中介的置业顾问说。
2013年3月31日下午，青岛市人民政府办公厅发布“关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见”。从制定新建商品住房价格控制目标，加快保障性安居工程规划、建
设和供应，增加普通商品住房用地和有效供应，坚决抑制投机投资性购房以及加强房地产市场监管规范市场秩序等五方面，保证房地产市场平稳发展。
“国五条细则”落地青岛之后，进入4月，伴随着青岛配套“国五条”实施细则的正式“落地”，岛城二手房交易迅速回归正常。
房产税试点扩容青岛有望成试点
今年5月，发改委相关负责人表示，房产税试点“今年会有具体动作”，意味着试点扩围为时不远。
权威人士向记者表示，多个城市的方案已上报至由住建部牵头，财政部、国家税务总局等部门参与的协调小组。经过反复审议，将最终确定试点城市和方案，并交由国务院批复。据了解，上报方案的城市除此前披露的杭州外，还包括南京、青岛等二线城市，以及北京、深圳等一线城市。业内人士分析，若青岛征收房产税，一可以健全财税体系，二是可以起到调节收入分配的作用。因改革试点征收的收入将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等，因此可以解决低收入家庭住房困难等民生问题。但是，直到现在，青岛全面征收20%个税还未铺展开来。
个人住房信息联网青岛“独木难支”
按照住建部今年初的部署，作为“住房调控”和“房产税开征”等工作基础的全国个人住房信息系统，将在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。这40个城市包括除拉萨和港澳台之外的全部省会城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚十个房地产热点城市。业内人士表示，个人住房信息系统全国联网，有助于执行差别化信贷政策、抑制异地炒房行为，同时也为以后房产税的征收提供基础条件。
青岛作为个人住房信息联网试点城市，于2012年1月已经建成了覆盖七区五市的个人住房信息系统，具备了和全国其他大中城市联网的条件。但是，辗转反复至今，全国个人信心联网一直未能实现，青岛也未与全国联网成功，全国个人住房信息联网成“空头支票”。
