关于建设“雪峰生态农庄”的可行性报告[全文]_生态农庄可行性报告

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根据《湖南省人民政府办公厅关于加快发展休闲农业的通知》（湘政发[2006]57号）文件精神，和《湖南省人大常委会关于加快发展农业产业化经营的决定》，以及我县休闲农业刚刚起步的现状，我们决定以碧水山庄为依托，在碧水山庄原有经营规模的基础上，沿古楼泥溪河两岸，依山旁水，利用荒山坡地以及部分耕地，扩大规模，筹建“雪峰生态农庄”。

一、碧水山庄的基本概况：

碧水山庄位于洞口县古楼乡金盆村泥溪河畔（320国道旁古楼大桥前1000米处），前临碧水，背倚青山，青松滴翠，鸟语花香，两岸风光秀丽，沿河绿树成荫。山庄创办于2004年6月，占地面积4000多平方米，建筑面积2100平方米，总投资300余万元。是一家集餐饮、住宿、会议、休闲、娱乐、度假、旅游于一体的服务性场所。内设豪华客房24间，KTV包房12间，美容美发、足浴、按摩室6间，桑拿盐浴室8间，有阳光餐厅400平方米，可同时容纳400人就餐。利用河道修建了天然游泳池，可同时供几百人游泳，并修建了配套的男女更衣室有大型停车场1000平方米，可停放大小车40余辆。此外，还有几十亩无污染蔬菜瓜果生产基地，以供本山庄经营之需。

山庄以“诚信为本，顾客至上”作为经营理念。纯天然的绿色食品，独具风格的名厨主理，充满乡土气息的农家菜肴，尽善尽美的优质服务，赏心悦目的沿江风光，心旷神怡天然氧巴。。。是顾客在本山庄独特享受。

经过几年的创业发展，山庄的经营已初具规模。山庄现有员工40余人，每年上缴国家各项税费50万元以上。多次被评为市、县先进单位，并荣获市级“重合同守信用单位”的光荣称号。山庄现已成为洞口民营企业的佼佼者，为县域经济的发展做出了一定的贡献，董事长付爱华也因此当选为省人大代表。

山庄得天独厚的地理位置，初步成熟的经营策略，不断发展的经营规模，众所周知的经营成就，是筹建雪峰生态农庄的物质基础和保证。

二、筹建生态农庄的环境条件

在山庄附近的泥溪河两岸，有大量的荒山坡地和耕地，为生态农庄的筹建提供了土地扩展空间，可以分期分批开发利用。泥溪河水资源丰富，河道平坦宽阔，是发展养殖业的理想场所；北岸沿河有几十亩沙滩，可以开发整理利用，种植珍稀观赏植物，修建沿河风光带；河边山下有几十亩耕地，灌溉便利，阳光充足，是发展生态农业的最佳场地；耕地北面的数个山坡，可以开发利用的有几百亩。靠河边的山坡大都已经整理成梯土，可以种植珍稀水果和蔬菜。河南岸的碧水山庄上下游河岸，在通往古楼的公路边，有狭长的坡地，可以倚山临水，修建竹楼木房。

此外，洞口塘的风光，雪峰保卫战的遗迹，独具特色的山区吊索桥，波光粼粼的电站人工湖，别具匠心的国内外罕见的淘金反拱桥，沁人心脾的古楼云雾茶，周总理命名的“雪峰蜜桔”等，都将成为吸引游客和休闲人们眼球的一粒粒

珍珠，而雪峰生态农庄，将成为联结这一粒粒珍珠的金项链，为游客和休闲的人们提供尽善尽美的优质服务！、三、雪峰生态农庄的规划风格定位

一是因地制宜。以优越的自然环境，独特的田园风光，丰富多彩的农业产品，优惠的餐饮和住宿，典雅的设施和优质的服务，为游客提供休闲、观光、度假、旅游的场所。

二是突出农耕文化特色。农庄内的耕作应用传统的农耕方式，使用并陈列传统的农用器具，展示农村生活习俗，为休闲的人们提供农事活动场所，适时举办农业节庆活动，开设农业工艺制作等。

三是优化服务结构。农庄为游客提供住宿、饮食、旅游、购物、休闲、娱乐服务，做到各种产品开发兼顾。首先值得加大开发力度的是购物，因为购物的需求弹性大，创收空间大。比如雪峰蜜桔，古楼云雾茶，霉豆腐、腐竹干、猪血丸子等，都是游客特别喜爱的拳头产品。其次是开发参与型休闲产品。利用传统农具、农事活动、农业工艺，开展一些能够使老年人回想过去、青少年感到新奇的参与型休闲活动。再次是适时举办赏花、观果、采果、品果等系列性休闲活动。果园内点缀性的修建一些竹楼木房，在桃红李白之际，桔橙花开之时，花香沁人心脾，招徕游客在果园内进行宿营活动

四是完善配套的交通设施。在碧水山庄的上游50米处，原有一座桥梁，各种车辆均可通行，是连接农庄两岸的主要纽带。在碧水山庄的阳光餐厅下首河道中，修一排水泥墩子，墩子的间距为50厘米，墩子的高度高出正常水面一米。游客可以由此步行，往来河两岸，体验跨越山水的情趣。枯水季节，水落石出的时候，可以拦水成就天然的游泳池。再在下游的山坡处，新修一座吊索桥，既新增了一道风景，又方便了步行的游客，使农庄的交通更加便利。

四、雪峰生态农庄的市场前景分析

首先是交通便利。雪峰生态农庄，距洞口县城仅三公里，与邵怀高速的直线距离仅三百米，交通十分便利。从洞口塘的公汽上下点，步行20分钟就可以到达，乘坐开往古楼长塘的班车，只需花一元钱就可以到达。

其次是客源充足。县城人口有七八万，生活在县城的人们，由于受到城市环境、生活和工作的压力，很希望到农村观光旅游，欣赏大自然的美感。而雪峰山庄，因其独特的地理环境，清新宜人的空气，冬暖夏凉的气候，以及出行的便利条件，是县城人们理想、经济的休闲旅游场所。

再次居民收入和休闲时间的增加，为人们出行休闲旅游，提供了资金和时间的保证。人们可以在农庄内垂钓、赏花、采果、喂鸡、养鱼、。。。体验恬静的田园生活，感受淳厚的乡土气息，领悟纯朴的民风。人们向往自然，渴望返朴归真，越来越多的人们会把目光定格在田野农庄的休闲消费。因此，休闲农庄的发展前景十分可观。

五、雪峰生态农庄的资金来源

雪峰生态农庄，采取分期建设的方式。一期工程计划用地一百亩，在现有建筑两翼修建八栋吊脚楼，满足家庭出行和情侣居住的需求；在河对岸山坡开辟种植果园，园中点缀竹楼木屋，开发“采摘经济”；在对岸山坡下的平地上，因地制宜，开挖一口鱼塘，引河水养鱼，满足游客垂钓的雅兴；河中修建类似跳石的水泥墩，下游架设一座钢索桥。并利用卵石，岩石修建园内道路，完善交通设施。

现有餐饮、住宿、阳光餐厅、停车场等设施已经完善，投入资金三百多万元。一期工程计划投入一千六百万元，其中征收土地三百万元，修建防洪堤一百万元，修建跳石水泥墩和钢索桥一百万元，修建园内道路和设施二百万元，修建吊脚楼一百万元，土地整理造型一百万元，宾馆和鱼塘建设二百万元，珍稀树木、花草、果树购置种植三百万元，其他不可预计费二百万。

资金来源一是原有股东集资，计划筹资三百万元；二是扩股，计划筹资三百万元。尚有资金缺口一千万元。因此请求政府和有关部门，将“雪峰生态农庄”的建设，纳入洞口县新农村建设统一规划的政府支持范围，在政策和资金安排上予以倾斜。

至于生态农庄内的空间环境设计、绿化设计、环境配套工程设等，有待进一步规划后再详细说明。