第五章施工资源价格原理由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“施工总平面图布置原理”。
5.施工资源价格原理 5.1概述 5.1.1概念
所谓施工资源是指在工程施工中所需消耗的生产要素，按资源的性质一般可分为：动力资源，施工机械设备资源，实体性材料，周转性材料等。
所谓施工资源的价格是指为了获取并使用该施工资源所必需发生的单位费用，而单位费用的大小取决于获取该资源时的市场条件、取得该资源的方式、使用该资源的方式以及一些政策性的因素。
为了做出合理的工程估价，必须仔细地考虑工程所需的劳动力、施工设备、材料和分包商等资源的需用量，并确定其最合适的来源和获取方式，以便正确地确定施工资源的价格。在此基础上，可以算出使用这些资源的费用，并最终编制出合理的估价值。
5.1.2价格水平的取定
不同性质的工程估价需用不同水平的资源价格，当为了确定工程商业价格而编制工程估价时，如编制施工预算、投标报价等，其资源价格水平的取定应根据该具体工程的个别情况通过市场竞争和工程内部核算来确定，此时的价格水平一般取当时当地并且与该工程个别情况相应的市场价格水平；当编制工程估价的目的是为了作为投资控制的依据时，如编制设计概算、招标标底等，其资源价格水平应取当时当地的社会平均水平，因为在编制这一类工程估价时，还没有形成具体的工程施工计划，无法确定该工程资源的个别价格。
5.2人工单价 5.2.1概述
1）概念
人工单价是指一个生产工人一个工作日在工程估价中应计入的全部人工费用。在理解上述概念时，必须注意如下问题：
（1）人工单价是指生产工人的人工费用，而企业经营管理人员的人工费用不属于人工单价的概念范围。
（2）在我国人工单价一般是以工日来计量的，是计时制下的人工工资标准。
（3）人工单价是指在工程估价时应该并可以计入工程造价的人工费用，所以，在确定人工单价时，必须根据具体的工程估价方法所规定的核算口径来确定其费用。2）人工单价的费用构成在确定人工单价时可以考虑计算如下费用：
（1）生产工人的工资。生产工人的工资一般由雇佣合同的具体条款确定，不同的工种、不同的技术等级以及不同的雇佣方式（如固定用工、临时用工等），其工资水平是不同的。在确定生产工人工资水平时，必须符合政府有关劳动工资制度的规定。
（2）工资性质的补贴。生产工人工资性补贴是指为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗以及为了保证工人的工资水平不受特殊条件影响，而以补贴形式支付给工人的劳动报酬，它包括按规定标准发放的交通费补贴、住房补贴、流动施工津贴及异地施工津贴等。
（3）生产工人辅助工资。生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。（4）有关法定的费用。法定费用是指政府规定的有关劳动及社会保障制度所要求支付的各项费用。如职工福利费、生产工人劳动保护费等。
（5）工人的雇佣费、有关的保险费及辞退工人的安置费等。
至于在确定具体人工单价时应考虑那些费用，应根据具体的工程估价方法所规定的造价费用构成及其相应的计算方法来确定。3）影响人工单价的因素
（1）政策因素：如政府指定的有关劳动工资制度、最低工资标准、有关保险的强制规定等。确定具体工程的人工工资单价时，必须充分考虑为满足上述政策而应该发生的费用。
（2）市场因素：如市场供求关系对劳动力价格的影响、不同地区劳动力价格的差异、雇佣工人的不同方式（如当地临时雇佣与长期雇佣的人工单价可能不一样）以及不同的雇佣合同条款等。在确定具体工程的人工单价时，同样必须根据具体的市场条件确定相应的价格水平。（3）管理因素：如生产效率与人工单价的关系、不同的支付系统对人工单价的影响等。不同的支付系统在处理生产效率与人工单价的关系方面是不同的。例如，在计时工资制的条件下，不论施工现场的生产效率如何，由于是按工作时间发放工资，所以其生产工人的人工单价是一样的；但是，在计件工资制的条件下，由于工人一个工作班的劳动报酬与其在该工作班完成的产品产量成正比关系，所以施工现场的生产效率直接影响到人工单价的水平。在确定具体工程的人工单价时，必须结合一定的劳动管理模式，在充分考虑所使用的管理模式对人工单价的影响的基础上，确定人工单价水平。
5.2.2综合人工单价的确定
所谓综合人工单价是指在具体的资源配置条件下，某具体工程上不同工种、不同技术等级的工人的平均人工单价。综合人工单价是进行工程估价的重要依据，其计算原理是将具体工程上配置的不同工种、不同技术等级的工人的人工单价进行加权平均。1）综合人工单价计算步骤
（1）根据一定的人工单价的费用构成标准，在充分考虑影响单价各因素的基础上，分别计算不同工种、不同技术等级的工人的人工单价。
（2）根据具体工程的资源配置方案，计算不同工种、不同技术等级的工人在该工程上的工时比例。
（3）把不同工种、不同技术等级的工人的人工单价按其相应的工时比例进行加权平均，即可得到该工程的综合人工单价。2）综合人工单价确定示例
例5-1 临时雇佣工人综合人工单价的确定。
雇佣条件：①正常工作时间，技术工作20元/工日，普通工作15元/工日。②加班工作时间，按正常工作时间工资标准的1.5倍计算。③如工人的工作效率能达到定额的标准，则除按正常工资标准支付外，还可得基本工资的30％作为奖金。④法定节假日按正常工资支付。⑤病假工资10元/天。⑥工器具费为2元/工日。⑦劳动保险费为工资总额的10％。⑧非工人原因停工照正常工作工资标准计算。
工作时间的设定：①每年按52周计，每周正常工作5天，每周双休日加班。②节假日规定：除7天法定节假日外，每年放假15天，均安排在双休日休息。③非工人原因停工35天，5天病假，全年40天，其中35天在正常上班时间，5天在双休日。
工作时间计算
①正常工作时间：日历天数52×5=260天；法定假期10天；非工人原因停工35天；合计正常工作时间215天。
②加班工作时间：日历天数52×2=104天；法定假期15天；非工人原因停工 5天；合计加班工作时间84天。
③非工人原因停工：35天。④法定节假日：10天。⑤病假 ：5天。年人工费计算 费用项目 公式 ①正常工作工资： 215×工资标准 ②非工人原因停工工资： 35×工资标准
基本工资合计：
③奖金 基本工资×30％ ④加班工资 84×工资标准×1.5 ⑤法定节假日工资 10×工资标准 ⑥病假工资 5×病假工资 ⑦工具费 工作天数×2 ⑧劳动保险费 工资总额×10％
人工费合计：
技工= 人工单价：
普工=
例如技工与普工比为2：1 则综合单价=50.49×2/3+38.7×1/3=46.56元/工日
技工 4300 700 5000 1500 2520 200 50 598 986.8 10854.8 10854.8 215 8319.3 215
普工 3225 525 3750 1125 1890 150 50 598 756.3 8319.3 50.49元/工日 38.7元/工日
5.2.3我国现行体制下的人工单价
我国现行体制下的人工单价即预算人工工日单价，又称人工工资标准或工资率。合理确定人工工资标准，是正确计算人工费和工程造价的前提和基础。
人工工日单价是指一个建筑工人一个工作日在预算中应计人的全部人工费用。目前我国的人工单价均采用综合人工单价的形式，即根据综合取定的不同工种、不同技术等级的工人的人工单价以及相应的工时比例进行加权平均所得的、能够反映工程建设中生产工人一般价格水平的人工单价。根据我国现行的有关工程造价的费用划分标准，人工单价的费用组成如下：
1）生产工人基本工资。根据有关规定，生产工人基本工资应执行岗位工资和技能工资制度。
2）生产工人工资性补贴。是指为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人的工资水平不受特殊条件影响，而以补贴形式支付给工人的劳动报酬，它包括按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴，流动施工津贴及地区津贴等。
3）生产工人辅助工资。是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺 乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4）职工福利费。是指按规定标准计提的职工福利费。
5）生产工人劳动保护费。是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
目前我国的人工工日单价组成内容，在各部门、各地区并不完全相同，但其中每一项内容都是根据有关法规、政策文件的精神，结合本部门、本地区的特点，通过反复测算最终确定的。某地现行建筑工程人工工日单价为26元，其构成为：
基本工资：280元/月×12/251=13.39元/工日 工资性津贴：80元/月×12/251=3.82元/工日 流动施工津贴：按建设部规定3.50元/工日 房租补贴：（13.39+3.82）×7.5％=1.29元/工日
职工福利费：（13.39+3.82+3.50+1.29）×14％=3.08元/工日 劳动保护费： 0.92元/工日 小计： 26.00/工日
5.3机械台班单价
5.3.1我国现行体制下施工机械台班单价
1）机械台班单价的组成我国现行体制下施工机械台班单价由七项费用组成，包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税等。（1）折旧费
折旧费指机械设备在规定的使用年限内，陆续收回其原值及所支付贷款利息的费用。计算公式如下：
机械预算价格×（1-残值率）×贷款利息系数
台班折旧费=
耐用总台班
其中：
机械预算价格包括国产机械预算价格和进口机械预算价格二种情况。国产机械预算价格是指机械出厂价格加上从生产厂家(或销售单位)交货地点运至使用单位机械管理部门验收入库的全部费用。包括出厂价格、供销部门手续费和一次运杂费。进口机械预算价格是由进口机械到岸完税价格加上关税、外贸部门手续费、银行财务费以及由口岸运至使用单位机械管理部门验收入库的全部费用。
残值率是指施工机械报废时其回收的残余价值占机械原值(即机械预算价格)的比率，依据《施工、房地产开发企业财务制度》规定，残值率按照固定资产原值的2％～5％确定。各类施工机械的残值率综合确定如下：
运输机械
2％
特、大型机械
3％
中、小型机械
4％
贷款利息系数是指为补偿施工企业贷款购置机械设备所支付的利息，从而合理反映资金的时间价值，以大于1的贷款利息系数，将贷款利息(单利)分摊在台班折旧费中。
（n+1）
i =1+
贷款利息系数
式中
n：机械的折旧年限；
i：设备更新贷款年利率。
折旧年限是指国家规定的各类固定资产计提折旧的年限。设备更新贷款年利率是以定额编制当年的银行贷款年利率为准。
耐用总台班是指机械在正常施工作业条件下，从投入使用起到报废止，按规定应达到的使用总台班数。机械耐用总台班的计算公式为：
耐用总台班=大修间隔台班×大修周期
大修间隔台班是指机械自投入使用起至第一次大修止或自上一次大修后投入使用起至下一次大修止，应达到的使用台班数。
大修周期即使用周期，是指机械在正常的施工作业条件下，将其寿命期(即耐用总台班)按规定的大修理次数划分为若干个周期。计算公式为：
大修周期=寿命期大修理次数+1（2）大修理费
大修理费指机械设备按规定的大修间隔台班必须进行大修理，以恢复机械正常功能所需的费用。台班大修理费则是机械使用期限内全部大修理费之和在台班费中的分摊额。其计算公式为：
一次大修理费×寿命期内大修理次数
台班大修理费= 耐用总台班
其中：
一次大修理费是指机械设备按规定的大修理范围和修理工作内容，进行一次全面修理所需消耗的工时、配件、辅助材料、机油燃料以及送修运输等全部费用。
寿命期大修理次数是指机械设备为恢复原机功能按规定在使用期限内需要进行的大修理次数。
（3）经常修理费
经常修理费指机械设备除大修理以外必须进行的各级保养(包括一、二、三级保养)以及临时故障排除和机械停置期间的维护保养等所需各项费用；为保障机械正常运转所需替换设备、随机工具附具的摊销及维护费用；机械运转及日常保养所需润滑、擦拭材料费用。机械寿命期内上述各项费用之和分摊到台班费中，即为台班经常修理费。其计算公式为：
∑(各级保养一次费用×寿命期各级保养总次
+替换设备台班摊销费+工具附具 数)+临时故障排除费用 台班经常修理费
台班摊销费+例保辅料费 耐用总台班
其中：
各级保养一次费用。分别指机械在各个使用周期内为保证机械处于完好状况，必须按规定的各级保养间隔周期、保养范围和内容进行的一、二、三级保养或定期保养所消耗的工时、配件、辅料、油燃料等费用，计算方法同一次大修费计算方法。
寿命期各级保养总次数。分别指一、二、三级保养或定期保养在寿命期内各个使用周期中保养次数之和。
机械临时故障排除费用。指机械除规定的大修理及各级保养以外，临时故障所需费用以及机械在工作日以外的保养维护所需润滑擦拭材料费。经调查和测算，按各级保养(不包括例保辅料费)费用之和的3％计算。
替换设备及工具附具台班摊销费。指轮胎、电缆、蓄电池、运输皮带、钢丝绳、胶皮管、履带板等消耗性物品和按规定随机配备的全套工具附具的台班摊销费用。
例保辅料费。即机械日常保养所需润滑擦拭材料的费用。（4）安拆费及场外运费
安拆费是指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用以及安装所需的机械辅助设施(如：基础、底座、固定锚桩、行走轨道、枕木等)的折旧、搭设、拆除等费用。
场外运费是指机械整体或分体自停置地点运至施工现场或一工地运至另一工地的运输、装卸、辅助材料以及架线等费用。
定额台班基价内所列安拆费及场外运输费，均分别按不同机械、型号、重量、外形、体积、安拆和运输方法测算其工、料、机械的耗用量综合计算取定。除地下工程机械外，均按年平均4次运输、运距平均25km以内考虑。
安拆费及场外运输费的计算公式如下：
机械一次安折费×年平均安拆次数)①台班安折费 +台班辅助设施摊销费
年工作台班
辅助设施一次费用×（1-残值率）②台班辅助设施摊销费=
辅助设施耐用台班
③台班场外运费=（一次运输及装卸费+辅助材料一次摊销费+一次架线费）×年平均场外运输次数
年工作台班
在定额基价中未列此项费用的项目有：一是金属切削加工机械等，由于该类机械系安装在固定的车间房屋内，不需经常安拆运输；二是不需要拆卸安装自身能开行的机械，如水平运输机械；三是不适合按台班摊销本项费用的机械，如特、大型机械，其安拆费及场外运输费按定额规定另行计算。（5）燃料动力费
燃料动力费指机械设备在运转施工作业中所耗用的固体燃料(煤炭、木材)、液体燃料(汽油、柴油)、电力、水等费用。
定额机械燃料动力消耗量，以实测的消耗量为主，以现行定额消耗量和调查的消耗量为辅的方法确定。计算公式如下：
实测数×4+定额平均值+调查平均值 台班燃料动力消耗量= 6
台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量×相应的单价（6）人工费
人工费指机上司机、司炉和其他操作人员的工作日以及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费用。
工作台班以外机上人员人工费用，以增加机上人员的工日数形式列入定额内，按下式计算：
台班人工费=定额机上人工工日×日工资单价
定额机上人工工日=机上定员工日×（1+增加工日系数）（7）养路费及车船使用税
养路费及车船使用税指按照国家有关规定应交纳的运输机械养路费和车船使用税，按 各省、自治区、直辖市规定标准计算后列入定额。其计算公式为：
载重量（或核定吨位）×[养路费（元/吨.月）×12+车船使用税（元/吨。年）] 台班养路费及车船使用税=
年工作台班
在我国现行体制条件下，政府授权部门根据以上所述的机械台班单价的费用组成及确定方法，经综合平均后统一编制，并以〈全国统一施工机械台班费用定额〉的形式作为一种经济标准要求在编制工程造价（如施工图预算、设计概算、标底报价等）及结算工程造价时必须按该标准执行，不得任意调整及修改。所以，目前在国内编制工程造价时，均以〈全国统一施工机械台班费用定额〉或该定额在某一地区的单位估价表所规定的台班单价作为计算机械费的依据。
5.3.2机械台班租赁单价
1）概念
工程施工中所使用的机械设备一般可分为外部租用和内部租用二种情况：外部租用是指向外单位（如设备租赁公司、其他施工企业等）租用机械设备，此种方式下的机械台班单价一般以该机械的租赁单价为基础加以确定。内部租用是指使用企业自有的机械设备，由于机械设备是一种固定资产，从成本核算的角度看，其投资一般是通过折旧的方式来加以回收的，所以此种方式下的机械台班单价一般可以在该机械折旧费（及大修理费）的基础上再加上相应的运行成本等费用因素通过企业内部核算来加以确定。但是，如果从投资收益的角度看，机械设备作为一种固定资产，其投资必须从其所实现的收益中得到回收。施工企业通过拥有机械设备实现收益的方式一般有二种，其一是装备在工程上通过计算相应的机械使用费从工程造价中实现收益；其二是对外出租机械设备通过租金收入实现收益。考虑到企业自备机械具有通过出租实现收益的机会，所以，即使是采用内部租用的方式获取机械设备，在为工程估价而确定机械台班单价的过程中也应该以机械的租赁单价为基础加以确定。
虽然施工机械的租赁单价可以根据市场情况确定，但是不论是机械的出租单位还是机械的租赁单位在计算其租赁单价时，均必须在充分考虑机械租赁单价的组成因素基础上通过计算得到可以保本的边际单价水平，并以此为基础根据市场策略增加一定的期望利润来最终确定租赁单价。
2）机械租赁单价的费用组成（1）计算机械租赁单价应考虑的费用因素 ①拥有费用：指为了拥有该机械设备并保持其正常的使用功能所需发生的费用，包括施工机械的购置成本、折旧及大修理费等。
②使用成本：指在施工机械正常使用过程中所需发生的运行成本，包括使用和修理费用、管理费用、执照及保险费用等。
③机械的出租或使用率：指一年内出租（或使用）机械时间与总时间的比率，它反映该机械投资的效率。
④期望的投资收益率：指投资购买并拥有该施工机械的投资者所希望的收益率，一般可用投资利润率来表示。
（2）计算机械租赁单价应考虑的成本因素 ①购置成本
用于购买施工机械设备的资金通常通过贷款筹集。贷款要支付利息，因此在计算租赁单价时应考虑计入该费用。即使该机械设备是利用本公司的保留资金购置的，也应该考虑到这笔费用，因为这笔钱如果不用于购买机械设备本可以存入银行赚取利息。②使用成本
对于不同类型的机械设备、工作条件以及工作时间，保养和修理成本相差悬殊。从类似机械设备的使用中获得经验，并详细保存记录该经验是估算这种费用的唯一办法。其数额通常以该机械设备初值的一个百分比表示，但这方法并不理想，因为大多数施工机械使用年限越长，要做的保养工作也就越多。
燃料和润滑油的费用因设备的大小、类型和机龄而异。同样，经验是最好的参考，但是制造厂家的资料确实也提供了一些数字，可通过合理的判断估算出该机械设备上述物料的消耗量。
③执照和保险费
机械设备保险的类型和保险费多少取决于该机械设备是否使用公共道路。不在公共道路上使用的施工机械设备，其保险费非常少，只需保火灾和失窃险。使用公路的施工机械当然同其它道路使用者一样必须根据最低限度的法规要求进行保险。同样，如果施工机械不在公共道路上使用，执照费也很少，反之其数额就很可观。④管理机构的管理费
施工企业一般组建相应的内部管理部门来管理施工机械，随着社会分工的不断细化，施工企业也可能将机械设备交于独立的盈利部门管理。不论怎样管理，均必须发生管理费用。因此在确定机械设备租赁单价时必需列入所有—般行政管理和其它管理的费用。⑤折旧
折旧就是由使用期长短而造成的价值损失。施工企业一般按施工过程中（内部租用）或租出设备时（出租给其他单位）的机械租赁单价的比率增加一笔相当折旧费用的金额以收回这种损失。在一般实践中，收回的折旧费常用于许多其它方面，而不允许呆滞地积累下来。当该项资产最终被替代完毕时，这笔资金就从公司现金余额中借出或提出。（3）机械租赁单价的影响因素 ①计算机械租赁单价的费用范围
计算机械租赁单价时所规定的费用范围直接影响着其单价水平。例如，机械租赁单价中是否应包括该机械司机的人工费用及机械使用中的动力燃料费等，不同的费用组成决定着不同的租赁单价水平。②机械设备的采购方式
施工企业如果决定采购施工机械而不是临时租用机械，则可利用下列若干采购方式，不同的采购方式带来不同的资金流量。A.现金或当场采购
采购施工机械设备时可以马上付现款，从而在资产负债表上列入一项有形资产。显然，仅在手头有现金时才能采用这种方式，因此这种做法的前提条件是以前的经营已有利润积累或者可从投资者处弄到资金，例如股东、银行贷款等等；此外，大型或技术特殊的合同有时也列有专款供施工企业在工程项目开始时购买必需的施工机械。
用现金采购机械设备可能会享受避税的好处，因为有关税法可能会允许于购置施工机械的年度在公司盈利中按采购价格的一定比例留出一笔资金作为投资贴补，也可能会允许对新购置的施工机械进行快速折旧从而使成本增大。作为政府的一项鼓励措施，其作用是鼓励投资，因此在决定采购之前应考虑这笔投资的预期收益率，保证这种利用资金的方式是最有利可图的投资方法。B.租购
利用租购方式购置施工机械设备要由购买者和资金提供者签定一份合同，合同规定购买者在合同期间支付事先规定的租金。合同期满时该项资产的所有权可以按事先商定的价钱转让给购买者，其数额仅仅是象征性的。租购方法特别有用，可以避免动用大笔资金，而且可以分阶段逐步归还借用的资金。然而，租购常常要支付很高的利息，这是它的不利的方面。C.租赁
租赁安排与当场购买或租购根本就不是同一种做法。因此从理论上讲，施工机械所有权永远不会转到承租人(用户)手中。租约可以认为是一种合同，据此合同承租人取得另一方(出租人)所有的某项资财的使用权，并支付事先规定的租金。但是，根据这种理解，就产生 若干种适合有关各方需要的租赁形式，其中融资租赁和经营租赁是适合施工机械设备置办的两种形式。
a.融资租赁：这种租赁形式一般由某个金融机构，例如贷款商号安排。收取的租金包括资产购置成本减去租约期满时预期残值之差，以及用于支付出租人管理费、利息、维修成本开销和一定利润的服务费。租借期限通常分为两个阶段，在基本租期内，通常为3到5年，租金定在能够收回上列各项成本的水平。附加租期(又叫续租期)，可以按固定期限续订。延长是为了适合承租人的需要，在延长期间可能只收取一笔象征性的租金。
因为出租人对租出去的设备常常没有直接的兴趣，所以租约直到出租人于基本租期末将投资变现时才能取消。在这期间承租人可以充分利用该项设备，就如同使用自己所有的—样。然而，租赁与当场购买不同，不能让承租企业利用该项资产投资获得有关避税方面的好处。
b.经营租赁：融资租赁—般由金融机构提供，而经营租赁的出租人很可能是该项设备的制造厂家或供应商。后者的目的就是协助推销这种设备。基本租期租约可能不允许中途取消，租金常常也低于融资租赁，因为这类机械设备可能是价廉物美的二手货，或者附带对出租人有利町图的维修协议或零配件供应协议。实际上，出租人期望的利润可能就要取自这些附带的服务，这些服务有可能延续到租约的附加租期。很显然，这种形式的安排最适合于厂家有熟练的人才，能够进行必要的维修和保养的大型或技术复杂的机械设备的出租。如果有健全的二级市场存在，某些货运卡车制造厂愿意利用这种方式。
经营租赁对承租人的另一个好处是所有权一直掌握在出租人手中，但是与融资租赁不同，不要求在承租人的资产负债表上列项。结果，资本运作情况将保持不变，因此对资金高速周转的公司特别方便。否则，为直接购买，甚至租购施工设备而借贷资金时就会遇到困 难。租赁费用被看作是经营开支，因此可作为成本列入损益帐户。③机械设备的性能
机械设备的性能决定着施工机械的生产能力、使用中的消耗、需要修理的情况及故障率等状况，而这些状况直接影响着机械在其寿命期内所需的大修理费用、日常的运行成本、使用寿命及转让价格等。④市场条件
市场条件主要是指市场的供求及竞争条件，市场条件直接影响着机械出租率的大小、机械出租单位的期望利润水平的高低等。⑤银行利率水平及通货膨胀率
银行利率水平的高低直接影响着资金成本的大小及资金时间价值的大小，如果银行利率水平高，则资金的折现系数大，在此条件下如需保本则需达到更大的内部收益率，而如要达到更高的内部收益率则必须提高租赁单价。通货膨胀即货币贬值，其贬值的速度（比率）即为通货膨胀率，如果通货膨胀率高，则为了不受损失就要以更高的收益率扩大货币的帐面价值，而如要达到更高的内部收益率则必须提高租赁单价。⑥折旧的方法
折旧的方法有直线折旧法、余额递减折旧法、定额存储折旧法等不同的种类，同一种机械以不同的方法提取折旧，其每次计提的费用是不同的。⑦管理水平及有关政策上的规定
不同的管理水平有不同的管理费用，管理费用的大小取决于不同的管理水平。有关政策上的规定也能影响租赁单价的大小，如规定的税费、按规定必须办理的保险费等。3）机械租赁单价的确定
机械租赁单价的确定一般有二种方法，一种是静态的方法，另一种是动态的方法。（1）静态方法：静态方法即不考虑资金时间价值的方法，其计算租赁单价的基本思路是，首先根据所规定的租赁单价的费用组成，计算机械在单位时间里所必须发生的费用总和作为该机械的边际租赁单价（即仅仅保本的单价），然后增加一定的利润即成确定的租赁单价。
例5.2采用静态方法确定某机械租赁单价。机械购置费用4050元；该机械转售价值
2050元；每年平均工作时数2000小时；设备的寿命年数10年；每年的保险费
200元；每年的执照费和税费100元；每小时20升燃料费 0.10元；机油和润滑油
燃料费的10％；修理和保养费每年为购置费用的15％；要求达到的资金利润率
15％；为简化起见不计管理费。
解：首先计算边际租赁单价，计算过程如下：
费用项目
金额（元/年）折旧(直线法)=42000元/10年
4200 贷款利息，用年利率9.9%计算
44050×0.099
4361 保险和税款
300 该机械拥用成本
8861（元/年）燃料(升)：20×0.1×2000
4000 机油和润滑油：4000×0.1
400 修理费：0.15×44050
6608 该机械使用成本
11008（元/年）总成本
19869（元/年）则该机械的边际租赁单价：
19869/2000=9.93元/小时 折合成台班租赁单价：
9.93×8=79.44元/台班
边际租赁单价的计算考虑了创造足够的收入以便更新资产、支付使用成本并形成初始投入资金的回收，实现了简单再生产。在此基础上，加上一定的期望利润即成机械的租赁单价。79.44×（1+0.15）=91.36元/台班（2）动态方法：动态方法即在计算租赁单价时考虑资金时间价值的方法，一般可以采用“折现现金流量法”来计算考虑资金时间价值的租赁单价。现结合上述例题中的数据计算如下：
一次性投资
44050元 每年的使用成本
11008元 每年的税金及保险
300元 机械的寿命期
10年 到期的转让费
2050元 期望的收益率
15% 根据上述资料，采用“折现现金流量法”计算得出当净现值为零时所必需的年机械租金收入为20024元，折合成台班租赁单价为80.1元/台班。
5.4材料单价 5.4.1概述
工程施工中所用的材料按其消耗的不同性质，可分为实体性消耗材料和周转性消耗材料二种类型。实体性消耗材料是指在工程施工中直接消耗的并构成工程实体的材料，如砌筑砖墙所用的砖、浇筑混凝土构件所用的水泥等；而周转性消耗材料是指在工程施工中周转使用，并不构成工程实体的材料，如搭设脚手架所用的钢管、浇筑混凝土构件所用的模板等。由于实体性消耗材料和周转性消耗材料的消耗性质不同，所以其单价的概念和费用构成均不尽相同。
实体性材料的单价是指通过施工单位的采购活动到达施工现场时的材料价格，该价格的大小取决于材料从其来源地到达施工现场过程中所需发生费用的多少。从该费用的构成看，一般包括采购该材料时所支付的货价（或进口材料的抵岸价）、材料的运杂费和采购保管费用等费用因素。
由于周转性材料不是一次性消耗的，所以其消耗的形式一般为按周转次数进行分摊。其摊销量有二部分组成：一部分为周转性材料经过一次周转的损失量；另一部分为周转性材料按周转总次数的摊销量。对于经过一次周转的损失量，由于其消耗的形式与实体性材料的消耗形式一样，所以其价格的确定也和实体性材料一样；对于按周转总次数摊销的周转性材料，如果将其一次摊销量乘以相应的采购价格即得该周转性材料按周转总次数计提的折旧费。即使是采用企业自备的周转性材料来装备工程，但在为工程估价而确定企业自备的周转性材料的单价时也应该以周转性材料的租赁单价为基础加以确定。材料单价，是指材料由其来源地或交货地到达工地仓库或施工现场存放地点后的出库价格。
材料费占整个装饰工程直接费的比重很大。材料费是根据材料消耗量和材料单价计算出来的。因此，正确确定材料单价有利于提高预算质量，促进企业加强经济核算和降低工程成本。
5.4.2实体性材料单价
1)实体性材料单价的组成装饰材料、构件、成品及半成品的预算价格由三种费用因素组成，即材料原价、运杂费和采购保管费。其计算公式为：
材料单价=（材料原价+运杂费）×(1+采购保管费率)2)实体性材料单价的确定(1)材料原价的确定
材料原价通常是指材料的出厂价、市场采购价或批发价；材料在采购时，如不符合设计规格要求，而必须经加工改制的，其加工费及加工损耗率应计算在该材料原价内；进口材料应以国际市场价格加上关税、手续费及保险费等构成材料原价，也可按国际通用的材料到岸价或离岸价为原价。
在确定材料的原价时，同一种材料因产地、供应单位的不同有几种原价的，应根据不同来源地的供应数量比例，采用加权平均计算其原价。
(2)材料运杂费
材料运杂费指材料由来源地或交货地运至施工工地仓库或堆放处的全部过程中所支付的一切费用。包括车船等的运输费、调车或驳船费、装卸费及合理的运输损耗费。
材料运杂费通常按外埠运杂费与市内运杂费两段计算。材料运输费在材料单价中占有较大的比重，为了降低运输费用，应尽量就地取材，就近采购，缩短运输距离，并选择合理的运输方式。
运输费应根据运输里程、运输方式等分别按铁路、公路、船运、空运等部门规定的运价标准计算。有多个来源地的材料运输费应根据供应比重加权平均计算。
(3)材料采购保管费
材料采购保管费是指材料部门在组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各种费用。包括各级材料部门的职工工资、职工福利费、劳动保护费、差旅交通费以及材料部门的办公费、固定资产使用费、工具用具使用费、材料试验费、材料储存损耗等。可用下式表示：
材料采购保管费=(材料原价+运杂费)×采购保管费率 采购保管费率一般为2％，其中采购费率和保管费率各1％。
例5.3 某工程需用白水泥，选定甲、乙两个供货地点，甲地出厂价670元／t，可供需要量的70％；乙地出厂价690元／t，可供需要量的30％。汽车运输，甲地离工地80km，乙地离工地60km。求白水泥预算价格。
[解] ①加权平均计算综合原价
综合原价：670×70％十690×30％=676(元／t)②运输费按0.40元／t·km计算，装卸费为16元／t，装卸各一次，运杂费为
80×0.40×70％+60×0.40×30％+16=45.6(元／t)③材料采购保管费率为2％，则白水泥的预算价格为
(676+456)×(1+2％)=736.03(元／t)5.4.3周转性材料单价的确定
1）周转性材料单价的构成周转性材料单价由二部分组成，第一部分即周转性材料经一次周转的损失量，其单价的概念及组成均与实体性材料的单价相同；第二部分即按占用时间来回收投资价值的方式，其相应的单价应该以周转性材料租赁单价的形式表示，而确定周转性材料租赁单价时必须考虑如下费用：一次性投资或折旧；购置成本（即贷款利息）；管理费；日常使用及保养费；周转性材料出租人所要求的收益率。2）影响周转性材料租赁单价的因素（1）周转性材料的采购方式
施工企业如果决定采购周转性材料而不是临时租用，则可在众多的采购方式中选择一种方式进行购买，不同的采购方式带来不同的资金流量，从而影响周转性材料租赁单价的大小。（2）周转性材料的性能
周转性材料的性能决定着周转性材料可用的周转次数、使用中的损坏情况、需要修理的情况等状况，而这些状况直接影响着周转性材料的使用寿命及在其寿命期内所需的修理费用、日常使用成本（如给钢模板上机油等）及到期的残值。（3）市场条件
市场条件主要是指市场的供求及竞争条件，市场条件直接影响着周转性材料出租率的大小、周转性材料出租单位的期望利润水平的高低等。（4）银行利率水平及通货膨胀率
银行利率水平的高低直接影响着资金成本的大小及资金时间价值的大小，如果银行利率水平高，则资金的折现系数大，在此条件下如需保本则需达到更大的内部收益率，而如要达到更高的内部收益率则必须提高租赁单价。通货膨胀即货币贬值，其贬值的速度（比率）即为通货膨胀率，如果通货膨胀率高，则为了不受损失就要以更高的收益率扩大货币的帐面价值，而如要达到更高的内部收益率则必须提高租赁单价。（5）折旧的方法
折旧的方法有直线折旧法、余额递减折旧法、定额存储折旧法等不同的种类，同一种周转性材料以不同的方法提取折旧，其每次计提的费用是不同的。（6）管理水平及有关政策上的规定
不同的管理水平有不同的管理费用，管理费用的大小取决于不同的管理水平。有关政策上的规定也能影响租赁单价的大小，如规定的税费、按规定必须办理的保险费等。3）周转性材料租赁单价的确定
和施工机械租赁单价的确定方法一样，周转性材料租赁单价的确定一般也有二种方法，一种是静态的方法，另一种是动态的方法。
（1）静态方法：静态方法即不考虑资金时间价值的方法，其计算租赁单价的基本思路是，首先根据租赁单价的费用组成，计算周转性材料在单位时间里所必须发生的费用总和作为该周转性材料的边际租赁单价（即仅仅保本的单价），然后增加一定的利润即成确定的租赁单价。（2）动态方法：动态方法即在计算租赁单价时考虑资金时间价值的方法，一般可以采用“折现现金流量法”来计算考虑资金时间价值的租赁单价。
