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组织工程防水工程质量控制要点
房屋渗漏不光对业主、用户造成物质损失，也给他们的精神带来损害。在工程质量全面提高的今天,创无渗漏工程有着特别的意义。下面笔者结合自己组织工程（上海）国家工程研究中心项目的施工监理经验，并参照有关资料，对创无渗漏工程施工控制要点进行初步探讨。
组织工程（上海）国家工程研究中心工程，位于上海市闵行紫竹科学园区4-5地块，包括生产研发楼及综合楼办公楼，是上海市发改委重大建设项目，由上海国睿生命科技有限公司投资建设。该项目建成投产后，将生产医用人体组织器官，在国内甚至在亚洲均尚属首家。由于产品的独特性及重要性，国家发改委、上海市市政府、上海市发改委对本工程给予了极大的关注。鉴于项目研发产品的特殊性，生产研发楼对建筑防渗要求很高，必须针对这些薄弱环节制定监理措施。
一、施工缝渗漏水
本工程屋面砼采取连续施工,不留施工缝。
二、屋面渗漏水
1、严格选用屋面防水材料，按设计文件中注明使用的防水材料品种、规格、性能要求，选用符合质量标准的防水材料。屋面防水材料必须具有出厂合格证，在使用前还需进行见证抽样送检，经复试合格后方能使用。
2、屋面基层与突出屋面的结构（女儿墙、变形缝）的连结处以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊）均应做成圆弧。
3、变形缝盖缝镀锌铁皮下应附加干铺油毡尾或使用嵌缝油膏，铁皮应按顺水流方向搭接接口做成口咬或用焊钢焊牢，并钉设牢固。
4、屋面泛水严禁外贴法施工。在女儿墙内侧和其它凸出屋面处，立面高度不少于250女儿墙为砖墙时，可做凹泛水，用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，收头处采用密封材料。在砼女儿墙上，卷材可直接贴在墙面上，收头上口处用金属板遮盖，在上口用密封材料封固。
5、卷材与基层、卷材与卷材间粘结牢固。铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，没有潮湿情况，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。要保证卷材搭接宽度和粘结力。各种卷材搭接宽度应符合要求。为保证搭接尺寸，一般在己铺卷材上量好搭接宽度弹出粉线作为标准。为了保证粘结力，在卷材施工时，因卷材一般均为单层铺贴，因此卷材搭接缝质量是防水层质量的关键。搭接缝结合面必须干净，要清扫灰尘、砂粒、污垢等，必要时需用煤油擦洗，否则不能粘牢；胶粘剂必须与卷材性能配套，胶粘剂的剥离强度和浸水后的保持率必须符合标准要求，胶粘剂涂刷均匀，涂刷后粘合的间隔时间与粘结剂的性能和气温、湿度、风力等条件有关，必须正确控制，粘合面完全接触后经辊压后粘牢。铺贴完成后，接缝口用宽9mm的密封材料封口，以便进一步提高防水层的密封抗漏性能。
6、采用挤塑型聚苯乙烯保温板时，应做排气道，纵横贯通，并应与大气连通的排气孔相通。屋面每36平方米面积应设置一个排气孔，排气孔应做好防水处理，其出口距屋面高为不小于250mm。保温层还应在女儿墙根部内留置30mm的通长缝隙。
7、对穿过屋面板的管道四周，需分二次用C20细石混凝土浇灌密实。伸出屋面管道四周的找平层做成圆锥台，高度为30mm，管道与找平间应留下凹槽，并嵌填密实材料，防水层在管道收头处用金属箱箍紧，高度不小于250m，并用密材料封严。屋面透气管上需加铸铁帽（塑料透所管可用塑料帽），天沟水平落水口处不得使用水平盖板，应用钟罩形落水帽女儿墙侧面落水口处应加铁算子。
8、为防止防水层过早老化、起皮、脆裂，应对防水层采用保护层做法。
9、屋面施工过程中，每一工序经监理检查验收后，才能进行下道工序的施工。
三、墙面渗漏水
1、砌体：
1）控制加气砌块在厂内养护时间应不少于28天，减小日后砌块的自身收缩量；
2）砌块、砖外表面无裂缝，防止直接渗水和水分侵入后冻融变化使裂缝扩展；
3）粘合剂灰缝厚度、宽度控制在2～3mm之内，控制压缩沉降和温差收缩变形量； 4）砼梁或板底与砌体顶部水平方向的交界处，宜留30mm的缝，7天后用砂浆外加5%UEA填实，防止日后因建筑物受振动和因砌体压缩沉降、温差变化沉降而产生裂缝造成渗漏；
5）不同材质墙体的分界面上钉上宽度不小于15cm的钢丝网，网与基底保持5mm左右的间隙，使网处于粉刷层中，以提高其抗裂效果；
6）加气砌块外墙在内侧敷设管线时，应用切割机开槽，严禁凿槽造成墙面开裂，接线盒等背后墙厚不得小于原墙厚的3/4。
7）外墙因垂直水平运输所需留置的施工洞（材料运输通道）处理时应控制好新老砌体搭接部位的施工质量，严格接槎工艺，确保无渗漏隐患（可采取外嵌密封材料）。
8）对施工必须留出的工艺洞（应尽量减少数量）的处理应严格按既定方法执行，对较大工艺洞（大于3cm直径或边长的）应用细石砼捣实；对较小的工艺洞宜在外部不小于2cm深度内打嵌密封材料，如用水泥砂浆填嵌时必须使用防水砂浆（在1：2的水泥砂浆中掺入水泥重量5%的防水剂），并应安排专人封堵。
2、窗台：砌块砌体外墙窗台应设置高度不小于6cm的钢筋砼梁（宽同墙厚）。
3、悬挑结构（空调板、雨蓬板、阳台板、外墙凸出墙面的砼线条）的根部： 1）悬挑结构的根部应在构造上设置止水凸口，高度不小于10cm，宽度可同墙厚（至少不小于10cm）。
2）粉刷时注意泄水坡度并做好滴水线（或老鹰嘴）。
4、外粉刷及落水管管卡安装：
1）外粉刷前必须对外墙面的处理情况进行一次隐蔽验收，作好隐蔽验收记录（包括负责墙洞封堵者的姓名）。
2）外粉刷必须按底层、中层、面层分层施工，严禁一遍糙，以防墙面收缩开裂、起壳，使粉刷层也能起到一定的防水辅助作用。
3）外墙落水管的管卡宜在外粉括糙后面层施工前弹线安装到位，窝嵌密实，保证外粉面层的整体性和防止造成局部渗水隐患。
四、门窗：
1、土建施工： 1）在结构施工阶段应控制好留洞位置和洞口尺寸，楼层上下应一致对直，在门框安装前应标出“三线”（垂直位置线、内外进出线及标高线），镶砌好预制砼块，确保位置正确（如施工时位置偏移较大，应在安装门窗前整改到位）。
2）门窗框固定，打好发泡剂，土建进行门窗框四周水泥砂浆粉刷时，洞口外侧周边留设宽5～8mm深5mm左右的槽口，留待水泥砂浆硬化后，打防水密封胶（硅胶），进行密封处理用（密封胶的相容性必须符合要求）。如采用铝合金（包括彩铝）门窗框的洞口，内侧四周粉刷时也应留出打密封胶的槽口，水泥砂浆与框不能直接接触，以防氧化。
3）门窗洞口的天盘底应施工出滴水槽或内高外低的老鹰嘴，外窗盘低于室内窗台，并粉出泛水，下槛处粉出园档。
2、门窗安装工艺要求：
1）门窗框四周槽口所有打注的防水密封胶都应连续、密封、光滑、饱满、粘结牢固，气干后，表面不粘（密封胶的相容性符合要求）。
2）门窗加工时，在拼管两侧与框料的接触面上和外侧缝口上均必须打上密封胶，保证拼管两侧拼缝的密封性。拼管必须适当留长，以便上下固定在天盘和盘台的建筑结构上，防止日后松动。
3）外墙面门窗安装施工结束，应对门窗安装后（包括门窗扇）的水密性、气密性进行现场喷淋试验，并做好记录，监理签证，试验数量为每种型号不少于3樘。
五、卫生间、雨蓬渗漏
1、防水涂料进入现场，必须在监理见证下按国家标准或行业标准进行复验四项标准（不挥发物含量、延伸率、柔度、不透水性）。
2、砌筑卫生间分隔墙时，地坪以上做200高C20细石砼导墙，确保砼浇灌密实。
3、管道安装后，应清除管道四周的垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和管壁，用C20细石砼分二次捣实后，用1：2水泥砂浆将管道四周修补好，待修补硬化后进行泼水、蓄水试验，存水时间不少于24小时，不渗漏后再做防水涂料和地坪。
4、穿墙管件定位后必须用丙烯酸建筑密封膏或其他中高密封材料密管根，向上刮涂30-50mm。
5、抽水马桶、洗脸池等周边必须用中高档密封材料封闭周边。
6、上述部位施工一天后采用防水涂料在厕卫间面层上满做防水层。用高档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于1.5mm；用中档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于2mm，用低档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于2.5mm，立面和地面转角处应向上施
六、监理管理措施
1、提高质量意识，强化施工管理，确保措施落实。
2、监理项目部组织学习相关法规、施工规范和质量检验标准，提高自身业务能力，加强对易渗漏施工部位的巡视检查，旁站、跟踪监理。
3、督促施工单位提高质量意识，加强技术交底，上一道工序未经验收合格不得进行下一道工序施工。
4、落实防止渗漏的质量控制措施，主要有： 1）材料未经抽样检测合格，不得使用。2）施工操作人员持有相应的上岗证书。
3）按设计和施工验收规范要求施工，精心操作。各工种做好协调工作，加强产品保护。
4）按有关规定做好蓄水、喷淋等试验工作。
上海斯耐迪工程咨询监理有限公司
项目总监:刘红卫 2003年11月8日
