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第二十五期“筑基讲坛”
听济南市房地产协会会长张满韵报告会 有感
2011年6月2日下午，我来到二百人报告厅观看了由我校学工部主办，管理工程学院承办的第24期“筑基讲坛”，济南市房地产协会会长张满韵作为本期主讲人，为我们山东建筑大学广大学子作了题为“中国房地产市场何去何从—用市场的手段解决市场的问题”的精彩报告。
张满韵会长在报告会上首先阐释了自己对此次讲座的独到看法，引起了在场师生的极大兴趣。在报告会中我知道了：济南市房地产协会是济南各县（市）房地产业协会和从事房地产开发、房屋拆迁、物业管理、房产评估、房地产金融等企事业单位及相关专家学者在自愿的基础上，按照平等互利的原则组成的、全省性的房地产行业非营利性社会组织。拥有会员单位近500家。行使资金监管、房地产企业信用管理、房产投诉、行业培训等职能，并配合政府进行行业发展调研规划、企业资质审核等工作。近年来，市房协的业务工作不断创新，作用日益得到政府部门的高度重视，在行业间的影响力越来越强。
在报告会中张会长以房地产的发展史为主题向听众具体介绍了房地产行业的历史，为深化我对于本次讲座的理解奠定了基础。接下来，张会长具体讲解了我国房地产行业的现状，并结合自身的工作体会对国家对房地产行业宏观调控的基本目的进行了分析。根本目的有改善房地产业对国有金融体系的过度依赖；控制通货膨胀，实现经济的硬着陆；控制投资性炒房；控制房价为廉租房欠债争取偿还时间。1
张会长具体讲解了我国房地产行业的现状，一、房价上涨过快并且居高不下；
二、居民正常的自住和改善性住房的刚性需要强烈；所谓刚性需要是指人们买房自住的需求，包括首次购房和以改善住房条件为目的购买的二套房。
三、投资性热线不断涌入，居民对房地产普遍具有增值保值的冲动。张会长在报告中旗帜鲜明的提出了自己的观点，即对于我国房地产价格飞涨的问题，国家宏观调控所起到的作用并不乐观，应该用市场的手段去解决中国房地产市场的问题，在他对于中国房地产现状向我们提出了自己的建议与设想。他的报告切中肯綮，使我以及周围同学受益匪浅。
他在报告中旗帜鲜明的提出了自己的观点，即对于我国房地产价格飞涨的问题，国家宏观调控所起到的作用并不乐观，应该用市场的手段去解决中国房地产市场的问题，并对此向同学们提出了自己的建议与设想。第一、放开房地产信托业务，加快房地产证券化步伐；第二、加大供给，缓解供需矛盾，包括实行物业持有税，活跃二手房市场；第三、开放房地产股指期货，吸引实物投资进入虚拟投资领域；第四、对房地产企业加征保障性住房税，设立保障房产业基金，加快保障房建设，分流商品房购买市场；第五，大力发展金融要素市场，积极推进要素市场平台建设，实现股权份额化、LP份额化，建设转让平台，实现融资方式的多样化。
本次“筑基讲坛”让我全方位了解到我国的房地产市场的历史以及现阶段形势，使我对现阶段市场经济有了更深的认识，也对自己的未来规划起到了积极作用。在现场与张满韵会长的互动。让我们这些
与会学生全方位了解到我国的房地产市场的历史以及现阶段形势，使我们对现阶段市场经济有了更深的认识，也对我们的未来规划起到了积极作用。
