房地产开发前期准备阶段目标进度_房地产开发前期准备

房地产开发前期准备阶段目标进度由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产开发前期准备”。

房地产开发前期准备阶段

一、办理建设用地规划许可证

购置土地相关后续工作（划拨土地）

申领项目选址意见书（立项文件中应明确，是否已取得）申请定点（沟通测绘局）

申请购置土地办理土地产权手续（已获得土地使用权，是否变

性？）

申领规划红线图、规划设计条件通知书等文件（4月12前领取）

编制规划设计总图（2013年4月15日前第二次申报）省重点办发文确定本项目为重点工程项目（6月20日前）申领建设用地规划许可证（5月1日前获得，5月10日前获得政府相关部门抄告单）

可进入拆迁环节（5月10前开始拆迁，6月20前拆迁完成，期间做好各个政府部门的沟通工作）

二、同步进行内容

＊地勘快报5月1日前编制完成，5月10日前出正式报告； ＊获得场地内地下电缆、给排水及弱电分布图纸（5月1日前）＊就供电、给水及排水事宜与相关部门沟通（5月1日前沟通到位，内部确定变压器及给水口位置，6月20日前临时水电施工完成）＊4月15日前确定拆迁招标文件，4月16日公布，4月22日开标确定拆迁施工队伍 ＊4月20日前确定设计、监理及总包招标方式，4月22日开始分批约谈，至5月1日前基本确定；

＊设计单位根据规划图纸进行建筑设计初步设计，5月25日前第一稿出来报送相关部门，6月5日前确定基本建筑布局，6月25日前确定基础结构图纸 ＊6月28日开工典礼

以下为初步报建规范程序，请参考 办理建设工程规划许可证 项目选址意见通知书—

获得建设工程设计条件要求通知书 委托规划设计部门进行规划设计并报批 规划设计主案统制及报审 初步设计及送审 施工图设计及送审

消防、人防、卫生防疫、环保施工图审查、教育报建、园林交通报建等

签订公共配套协议书

建筑外装饰、环境设计方案 办理获取工程规划许可证

需要的相关文件资料

 建设项目地点征求意见函

 建设项目规划审批申报表

 建设单位用地申请及拟建项目情况说明

 拟建方案设想总平面图

 规划报建申请表

 选址意见书

 规划选址测绘成果图

 测绘部门划定规划控制线

 放界、测绘图

控制性详细规划 报审图纸的电子文件 竖向设计、管线综合 专家评审的参审方案 规划许可证申请表

施工图（加盖设计资质印章，建筑工程仅限建施图）及其电子文

档

土地证、用地批准书 市建委初步设计批复

消防、市政、人防、环保、防雷、教委意见 施工图设计文件审查意见书 地勘报告

项目建设阶段 市政配套工程

 各项目市政配套工程咨询

 电信、供电、供水、道路方案、热力方案等咨询

 市政项目综合设计与审定

 项目综合方案审定

 建设项目规划审批报表

 市政项目综合方案

审定方案总图及道路方案 市政各专业项目咨询方案

 各单位报批

 雨污水方案初步设计

 市政设计综合方案会审

 市政专业施工图设计

办理施工许可证

 办理施工许可征求意见

 办理招投标（施工、监理) 树木采伐手续

 地名办批复

 质量监督通知书

 安全监督通知书

 年度施工计划

统计局登记通知 施工图审查意见 建筑工程施工许可证

土地信息获取途径

（1）政府职能部门拟出让土地

（2）其他开发商拟转让或寻求合作 （3）其他土地信息（拟清算可直接开发或变更手续简易且可用于房地产开发的土地）

编制与报批项目建议书 进行项目环境影响评价

项目可行性研究及报批或备案

落实建设用土地（招标、挂牌、拍买等方式）发改委立项

项目土地获取后，进行项目市场深度研究，包括项目定位等，这又涉及到相关信息收集分析

立项审批阶段涉及主要文件材料



1、项目立项申请报告书（原件一份）



2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）



3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）

4、项目建设投资概算（一份）



5、银信部门出示的资金证明（原件一份）

6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）



7、项目地形图（一份）

8、有关职能部门的意见。其他资料

项目环境影响评价报告（若需要的话）

项目建议书审批  主管部门

发改委

 所需材料

 项目建议书

 项目建设投资概算

 银信部门出示的资金证明

 企业法人营业执照副本

可行性研究审批  审批部门

发展与改革委员会



申报资料

 编制待批的可行性研究报告

项目环境影响评价报告书

 项目建议书批复副本等

项目立项 主管部门

发改委 所需资料

项目立项申请报告书

项目建议书或项目可行性研究报告（及批复文件）企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）

有关职能部门的意见等

在编制项目建议书、项目可行性研究报告、环境影响评价报告、以及在进行项目机会分析策划阶段，需要收集大量与项目所在地政治、经济、各种自然与社会环境等方面信息（见前面关于信息介绍）

区域市场现状及其趋势判断

宏观经济运行状况

国内生产总值： 第一产业数量 第二产业数量 第三产业数量

房地产所占比例及数量 房地产开发景气指数 国家宏观金融政策： 货币政策 利率

货币政策 利率

房地产按揭政策

固定资产投资总额：  全国及项目所在地

 其中房地产开发比重

 社会消费品零售总额：

 居民消费价格指数

 商品住宅价格指数

对于房地产开发经营中反映项目地块相关信息有：  土地性质

 地理位置

 地质地貌状况

 土地面积及红线图

 土地规划使用性质

 七通一平现状

土地周边环境相关信息 地块周边的建筑物 绿化景观 自然景观

历史人文景观 环境污染状况

地块交通条件相关信息

地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 项目的水、路、空交通状况

地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状

周边市政配套设施调查

购物场所 文化教育 医疗卫生

金融服务 邮政服务

娱乐、餐饮、运动 生活服务

娱乐休息设施

周边可能存在的对项目不利的干扰因素 历史人文区位影响