簕竹角项目融资建议书(修改版)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“木竹行业项目建议书”。
簕竹角项目融资建议书
根据目前房地产信贷政策、国家房价调控原则及本人的融资经验，关于公司簕竹角房地产开发项目，在我与银行及信托公司沟通后列出以下三种融资开发建议：
1、独立开发：
即：由丰泽天润独立完成开发融资计划，项目执行，营销收款全过程。融资方案一：银行贷款融资。与银行协商开发贷款及放款程序，需取得项目四证齐全。贷款额度一般为项目规模的一半左右。项目成立到贷款完成需要1个月左右。
融资方案二：信托公司融资。鉴于近段时间银行对于房地产开发贷款收紧及银根紧缩政策，可能面临有些银行贷款额度不够等问题，则可与信托公司协商发行信托产品。如华润深国投要求四证齐全、开发资质为二级，年化收益为20%以上，自有资金要求为30%。项目成立到募集完成需要3~6个月。
融资方案三：在银行发行房地产私募基金。基金以有限合伙制形式成立，普通合伙人及项目发起人需垫资不低于项目规模的30%，其余资金由银行向客户销售募集。项目成立到募集完成需要1~2个月。
*以上开发方案需要公司提交详细的项目开发及融资计划书，并需保证四证齐全。关于四证的申领，可以通过融资公司提供过桥资金拆借1~2个月，目前市场上的过桥资金月利息为5~6个点。
*独资开发的优点在于利润大，投资回报丰厚，作为公司自主开发项目，为公司今后的贷款、融资开发其他项目提供良好的历史记录；缺点在于受限于国家当前对房地产开发的限制性政策，导致银行体系对地产开发贷款的谨慎合作。
2、合作开发：
即：将此项目分拆项目内容进行合作开发，分别引入其他房地产公司和融资公司进行项目分工合作。
合作方案一：将房地产开发承包给有资金实力的房地产开发公司进行项目合作，销售成功后进行利润分成。
合作方案二：将所需融资承包给融资公司，公司根据自身的资金要求与融资公司签订融资代理合同，包括提供过桥资金拆借领取四证，融资成功后付费。*合作开发可以很大程度上降低公司的整体运营风险，将专业的领域交给有经验的公司运作，时间少，收效快，利润高，风险共担，但比独立开发模式成本偏高。
3、项目转让：
公司转让该项目给有实力的开发商或者投资公司，其项目不需要融资计划，只需凭借关系进行转让，转让成功收转让费，但缺点在于利润低，公司没有项目优势，并不作为公司的项目名录。
