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租赁加油站合同书
出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，遵照平等互利自愿的原则，经甲乙双方友好协商，甲方同意将加油站租赁给乙方自主经营，具体协议如下： 第一条，租赁经营标的1、基本情况，本加油站经营各种汽油、柴油、润滑油、煤油。
2、加油站名称。
3、加油站所在地点。
4、加油站占地面积。
甲方租赁的加油站经营权包括加油站相关的配套设施，财产清单及各种证照，由双方在移交时登记造册并签字认可，财产明细（包括名称、数量、性能、原值、使用年限等）详见清单。
第二条，甲方在交接之日，应向乙方提供下列证明加油站经营合法有效和法律文件。
一般纳税人资格证书一份，发票购领本一份，发票专用章一枚，加油站建设档案，以下复印件各一份。
1、加油站工商经营执照正副本一份。
2、加油站零售经营批准证书正副本一份。
3、化学危险物品经营许可证正副本一份。
4、银行开户许可证。
5、消防器材配套合格证书。
6、防雷合格证。
7、进出口及土地使用权等。第三条，加油站相关法律文件的办理
1、甲方提供的证明自己产权及经营权的所有文件证件必须合法有效。
2、甲方无偿提供完整的加油站建设相关法律文件、手续、证件及批文许可证后，甲方同意乙方对加油站进行装修改造，装修资金由乙方自负，租赁期满后，所有装修物无偿归甲方，乙方的自有财产自主处理。
第四条，合同期限、租赁费及付款方式、保证金
1、合同期限：租赁期年，自年月日起至
****年**月**日止（自年月日至年月日为乙方进站装修和试营业时间，不另计收租赁金）。
2、租赁金：每年税后人民币壹佰万元（1000000元）。
3、租赁金付款方式：（1）第一次合同签订后付定金伍万元整（50000元），第二次在年月日开业之日时付三年租赁金叁佰万元整（3000000元），（年月日至年月日），第三次付第四年和第五年租赁金贰佰万元整（2000000元），（年月日至年月日），第四次付第六年和第七年租赁金贰佰万元整（2000000元），（年月日至年月日），第五次最后一年付租赁金壹佰万元整（1000000元）。（2）上述每笔租赁金付款后甲方均应向乙方出具收款证明。第五条，甲方的权利与义务
1、甲方保证其对所出租的加油站拥有合法的所有权，出租权除外无其他合伙人，并保证没有对加油站的全部资产进行过任何抵押，担保及其他限制权利的情形。因加油站缺乏相关合法的建设手续或经营手续，被有关部门依法强行拆除或停业，导致乙方无法继续经营该加油站，甲方应该赔偿乙方，因此引起的实际经济损失，并退还剩余租赁金。
2、乙方正式接管前、后与加油站有关甲方的债务等各项费用由甲方承担，乙方接管加油站后，所产生的各项吗、费用有乙方承担。双方出承租经营合同生效前（即甲方经营时）所产生的库存税费由甲方承担，库存税务账目报表以税务局认可的交接报表数额为准。
3、乙方承租经营期间，甲方有义务协调加油站与有关管理部门的关系，妥善解决好与地方各部门、人员因场地设备等相关事务所出现的问题、纠纷等，保证乙方承担后能正常营业。
4、乙方承租期内，甲方加油站和油库等必须符合消防及安监局审批要求，如需国家政策规定需对加油站经营手续及设施、设备等办理相关手续等，甲方务必及时办理并承担费用，如因国家政策及法律法规的相关规定应当由法人代表经营本加油站导致非本加油站法人代表的乙方无法继续经营时，甲方须及时将加油站法人代表的相关手续变更为乙方，否则视为甲方违约。合同期满前，乙方应配合甲方将加油站证件变更为甲方。由此产生的费用均由乙方承担（加油站手续在变更期间不影响甲方对加油站的所有权）。
5、乙方承租期内，如未经乙方同意，甲方不得将加油站抵押、出卖或转租给第三方，不得以任何理由在加油站内增设建筑物以作为其他租赁，否则，甲方须按合同租赁金总额的30%的金额向乙方支付违约金，并退还乙方已交付甲方未经营的实际租赁金，至此，乙方有权解除该租赁经营合同。
6、乙方承租期内，各种加油站经营证照由甲方负责正常年检，该费用甲方承担，若不能年检而影响乙方正常经营，甲方负责赔偿由此给乙方造成的一切经济损失。
7、乙方承租经营期间，甲方保证加油站的公章、财务章及证件原本不影响乙方的正常使用，有害甲方的签章，甲方有权拒绝。
8、乙方承租经营期内，地方部门收取本加油站的公路入口占道费、土地使用税费、建设费及土地租金等方面的费用，均由甲方承担，并负责向上述有关部门交纳。第六条，乙方的权利与义务
1、乙方承租经营期间，享有自主经营权，有权依法对加油站使用任何有关石油品牌的标识（但须符合有关政府部门规定），有权对加油站进行任何形象等方面的改造，有权自主调配经营人员，甲方不得干涉，由此产生的相关费用由乙方自行承担。
2、在加油站改造和经营中，乙方必须做到先安全后经营，必须做好加油站的安全、防火、防盗工作，如因乙方经营管理不善造成的一切损失由乙方负责。
3、乙方承租经营期间，要严格遵守政府有关部门（工商、税务、安检、质量、计量、消防、成品油管理等）的管理，认真遵守国家和地方相关法律、法规，若出现违法现象，其全部责任及费用由乙方承担。
4、如遇不可抗力的自然灾害等原因致使本合同无法履行的该租赁经营合同无条件终止，租赁金和经营费用按终止月结算，多退少补。
5、如遇修路致使加油站无法正常经营，合同承租期按修路相应时间顺延，不另算租金。如遇道路扩宽或加油站迁建致使加油站无法继续经营，乙方有权终止合同，甲方应按实退还乙方未经营期间的租赁金，双方不追究违约责任。
6、乙方经营期满后，确保甲方所有设备、设施完整、器械正常运转，经甲方验收后接收，否则，应由乙方承担修复器械到正常运转的相应费用。
7、本合同到期后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
第七条，加油站经营手续及资产支付
年月日整，甲方应将加油站经营手续及载明的资产盘点后完整交付给乙方，乙方正式接管加油站。第八条，质量保证及维护
乙方入场时，甲方必须将加油站设施、设备完整修好交接给乙方使用。第九条，不可抗力风险
在承租经营期限内，因不可抗力或国家征用土地导致协议无法履行，双方均不承担违约责任，甲方必须按实退还乙方未经营期间租赁金，本合同自行解除。
若遇政府或国家政策性强制拆迁或重建，甲方负责办理相关手续，重建费用由甲乙双方另行协商，甲乙双方仍然继续保持租赁关系，在重建期间不影响乙方经营的情况下，甲方不计收乙方租赁金。第十条，争议的解决
因合同履行而发生的争议，双方协商解决，协商不成的，任何一方有权向合同履行所在地的人民法院提起诉讼。第十一条，合同法律效力
本合同一式四份，自甲乙双方签字盖章，交付定金后生效，甲乙双方各保存两份，本协议附件及补充合同具有同等的法律效力。本合同未尽事宜，双方可协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。
附件清单：加油站财产清单，加油站合法经营证照清单。
甲方：
代表签字：
乙方：
代表签字：
****年**月**日
