土地利用规划调整及建设指标申报培训由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地规划调整报告”。
土地利用规划调整及建设指标申报培训内容
一、土地利用规划的概念、分类、用途、申报及调整
（一）概念和分类：土地利用规划是指在土地利用的过程中，为达到一定的目标，对各类用地的结构和布局进行调整或配置的长期计划。对于开发企业土地利用规划的分类包括：
1、从规划圈的角度
圈内：即土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地，大多数建设项目必须使用圈内土地。如原用途为农用，则需要申请城市中心区建设用地指标。
圈外：即土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地范围外的土地。如原用途为农用，则需要乡级建设用地指标、2、从规划利用的角度
允许建设用地：这部分建设用地中，如原用途为建设用地（包括居民点），可直接申报建设用地，如为农用地，须在申请建设用地指标后进行建设用地申报。
有条件建设用地：该建设用地类型不能直接进行建设用地申报，需要调整为允许建设用地后，申请建设用地指标后进行建设用地申报
农业用地：一般来说该部分用地不能办理建设用地，如个别需要也可通过土地利用规划的调整，调整为允许建设用地。
（二）用途：
1、指导土地购买。
2、指导土地利用规划的调整。
（三）审批和调整：
1、土地利用规划一般为15-20年进行一次调整。最近一次的调整为2005-2020年土地利用规划。
2、乡级以内的土地利用规划调整由锦州市政府进行审批，省国土厅进行备案；
3、同市跨乡的土地利用规划调整在省政府进行审批；
4、跨市的土地利用规划调整在国务院进行审批。
二、建设用地审批指标：
（一）农转用和征收报批的条件
1、合土地利用总体规划
2、符合土地利用年度计划
3、履行耕地占补平衡的义务
4、符合国家建设用地供应政策
5、完成集体土地征收前期工作，即完成“告知、确认、听证”工作
6、其他条件：符合城市规划等
（二）农转建指标的审批权限
1、国务院审批
（1）基本农田；
（2）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
（2）其他土地超过七十公顷的。
2、省政府审批
除国务院批准权限以外的土地。
（三）申报程序及材料：
1、向各区政府和土地部门申报项目。
一般来说，需要和各区的主要领导进行汇报，在征得主要领导同意后，与各区土地主管部门进行申报。注意事项：
（1）在申报项目时，如有必要要寻求董事长的支持；（2）与区土地局建立良好的信息沟通过，避免被调换。（3）申报时间在每年的11月份开始
2、及时了解规模指标的下达
每年年初，不超过4月份，省政府会根据各市申报的建设用地规模进行总体安排和分配，往往省政府批复的用地规模都会小于各市申报的用地规模。因此，要及时的了解用地规模指标的下达，做好争取工作。注意事项：
（1）市国土局征转处是指标下达的接收部门，必须做好沟通工作；（2）及时将信息反馈给董事长和总经理；
（3）督促领导与各区主管领导沟通，争取项目指标。
2、建设用地的申报
在获得指标后，应马上进行组卷工作，并实时跟踪组卷过程中发生的各种问题，必要时，要与土地局领导共同到省国土厅申请。注意事项
（1）认真核对申报土地与规划的关系，核对好每个坐标点；（2）与村集体建立良好的关系，便于征收方案、听证会和转款的实施；
（3）跟踪组卷材料的审批，必要时要主动的协调，特别是社保部分。组卷材料包括：
1)建设部门规划选址意见3份(原件1份)及附图3份； 2)标明用地范围的万分之一土地利用现状标准分幅 图3份； 3)勘测定界报告及勘测定界图（勘测定界图包含地类[GB/T21010-2007]、面积、权属等要素，并统一标注80坐标系）3份，80坐标系电子数据1份； 4)土地信息表各1份；
5)依法使用集体土地的提供《使用集体土地补偿安置表》； 6)使用国有土地的提供《使国有土地补偿安置方案表》3份； 7)草签的征地补偿协议3份；
8)村民代表会议纪要（经被征地农村集体经济组织盖章确认）3份； 9)征地听证告知书及送达回执3份；
10)集体经济组织出具的放弃听证说明（申请听证的提供听证会笔录、纪要）3份； 11)勘测成果表3份； 12)实地踏勘表3份；
13)镇乡土地利用总体规划局部彩图3份。
