房屋登记官考试10_房屋登记官考试

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一、单选题

在共有建筑面积计算中，不应分摊的是(1)。

用作公共休憩的架空层

   本幢公共使用的电梯井 本幢的公共门厅 本幢的公共过道

根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按(4)收取。

面积

   套 成交价格 件

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(4)登记。

    预告 变更 更正 异议

根据《房产测量规范》(GB／T17986．1—2000)，不计算房屋建筑面积的是(4)。

    属永久性建筑有柱的货棚 有顶盖不封闭的永久性架空通廊 无顶盖的室外楼梯

与室内不相通的类似于阳台的建筑

《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有(1345)。

     查验申请人提供的权厲证明 审查申请人提供的评估报告 就登记有关事项询问当事人 必要时对被登记房屋进行实地查看 及时登记有关事项

《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有(12345)。

     房屋所有权转让 房屋抵押 在建工程抵押 预购商品房抵押 预购商品房

预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。(对)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。(对)

不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。(错)房地产登记的根本目的和出发点是(4)。

    行使宏观管理权力 收取房地产权属登记费 保护部门权益

保护房地产权利人的合法权益

房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在(1)上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。

    房地产登记簿 房地产档案 房地产权属档案 房地产登记档案

房地产登记制度是现代(2)法中的一项重要制度。

    债权 物权 质权 他项权

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地(1)和房屋所有权登记发证制度。

    使用权 所有权 收益权 占用权

房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行(2)的原则。

    权利主体不一致 权利主体一致 权利主体分设 权利主体分离

房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由(4)负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。

    省房地产管理部门 市(县)城市管理部门 市(县)规划管理部门 市(县)房地产管理部门

根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为(4)和产权登记制两大类型。



权利登记制

   产权登记制 托伦斯登记制 契据登记制

契据登记制度的理论基础是(3)。

    非对抗要件主义 不对抗要件主义 对抗要件主义 成立要件主义

产权登记制的理论基础是(4)。

    非对抗要件主义 不对抗要件主义 对抗要件主义 成立要件主义

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“由(2)以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。

    乡级 县级 地市级 省级

《土地登记办法》所称其他登记不包括(123)。

    土地预告登记 土地异议登记 土地更正登记 土地变更登记

(4)是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

    土地初始登记 土地变更登记 土地总登记 工地注销登记

因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等內容发生变更而进行的登记，属于(3)。

    土地初始登记 土地变更登记 土地总登记 土地注销登记

李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理(3)。

    房屋总登记 房屋所有权初始登记 房屋所有权转移登记 房屋所有权变更登记

张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理(3)。

    房屋总登记 房屋所有权初始登记 房屋所有权转移登记 房屋所有权变更登记

《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(1)日内不起诉，异议登记失效。

    15 30 45 60 2010年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12#[m^{2}]#，张某应当申请(b)。

    房屋所有权初始登记 房屋所有权变更登记 房屋所有权转移登记 房屋更正登记

2009年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理(3)。

    房屋所有权初始登记 房屋所有权变更登记 房屋所有权转移登记 房屋更正登记

2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理(3)。

    房屋所有权转移登记 房屋所有权初始登记 房屋抵押权登记 房屋所有权变更登记

下列关于一般房屋登记程序，正确的是(3)。

   

受理→申请→审核→记载于登记簿→发证 申请→受理→记载子登记簿→审核→发证 申请→受理→审核→记载于登记簿→发证 受理→申请→记载于登记簿→审核→发证

职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为(3)。

    房改售房 公产 私产

私产(部分产权)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(2)。

    只能自住不能出租 产权归王某所有 房主拥有部分产权 不得设定抵押

下列关于预告登记的表述中，正确的是(2)。

    预告登记仅适用于预售商品房的登记

预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效 房屋预告登记只能由双方共同申请

房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(3)。

    已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定：“凭(4)向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”

    建设用地规划许可证书 建设工程规划许可证书 商品房预售许可证书 土地使用权证书

根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件(4)元。

    10 20 80 550(3)是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。

 

房地产平面图 房地产有关证明和文件

  房地产卡片 房地产权属账册

房地产卡片按(4)顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。

    土地宗地号 房地产门牌号 房地产原始号 房地产产籍地号(丘号)(1)是一种反映房屋、土地现状的专业图。

    房地产平面图 房地产有关证明和文件 房地产卡片 房地产权属账册

房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是．(4)。

    房地产平面图 房地产有关证明和文件 房地产卡片 房地产权属簿册

(2)是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

    价值性 真实性 专业性 法律性

《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以(3)为单元建档。

    房号 街道 丘 幢

(1)是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

    房屋建筑面积 房屋共有建筑面积 房屋产权登记面积 房屋使用面积

下列应计算一半建筑面积的是(3)。



层高小于2．20m的夹层

   层高小于2．20m的地下室 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 房屋之间无上盖的架空通廊

下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是(2345)。

     保护房地产权属登记部门的合法权益 保护房地产权利人的合法权益 保证交易安全，减少交易成本 是房地产管理的基础工作

为城市规划、建设、管理提供科学依据

当前我国房地产权属登记管理的任务主要是(1234)。

     做好房地产权属登记信息化工作 做好房地产登记发证工作 做好房地产权属档案管理工作

为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 做好物业管理工作

二、多选题

下列关于《中华人民共和国物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是(245)。

     凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力 不动产登记由不动产所在地的登记机构办理 依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

下列关于登记簿的表述，正确的是(1234)。

     登记簿是不动产物权的法律根据 不动产登记簿是物权归属和內容的根据

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》的规定，国务院印发了《房屋登记簿管理试行办法》

土地变更登记是指因(1235)而进行的登记。

     土地权利人发生改变 土地权利人姓名发生变更 土地权利人名称发生变更

国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

下列(1235)属于需办理房屋所有权变更登记的情形。

     权利人法定名称变更 房地产现状的改变 房屋门牌号码改变 买卖房屋

改建或添建而使房屋面积增加

一般抵押登记包括(1235)。

     房屋抵押权设立登记 房屋抵押权变更登记 房屋抵押权转移登记 房屋最高额抵押权确定登记 房屋抵押权注销登记

下列属于房地产登记类型的有(145)。

     初始土地登记 房屋所有权暂时登记 房屋所有权临时登记 房屋所有权初始登记 房屋抵押权登记

房屋所有权初始登记是指(13)原始取得所有权而进行的登记。

     新建房屋申请人

原有但已进行过登记的房屋申请人 原有但未进行过登记的房屋申请人 转让所得房屋申请人 继承所得房屋申请人

房屋所有权转移登记是指房屋因(1234)原因致使其权属发生转移而进行的登记。

     买卖 赠与 交换 继承

房屋的翻建和改建

下列(1235)属于需办理房屋所有权变更登记的情形。

     权利人法定名称变更 房屋状况发生变化

房地产现状、用途变更或房屋门牌号码的改变 买卖房屋 路名的更改

下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是(14)。

     自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 抵押权、地役权登记，10个工作日 预告登记、更正登记，10个工作日 公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限

因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍

下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是(134)。

     按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取 注销登记不得收费

向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费

经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取

房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费

房地产档案资料是由(2345)组成。

     房地产法律、法规 房地产平面图 房地产卡片

房地产有关证明和文件 房地产权属账册

房地产平面图包括(1234)。

     房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 房产分幅平面图 房产分丘平面图 房屋分层分户平面图 房产分幅位置图

房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即(45)。

     房证结合 地证结合 图卡结合 图档结合 房地结合(C)是权属档案的生命。

A、动态性

B、专业性

C．真实性

D．完整性

下列能表现权属档案的凭证和参考作用的是(BCDE)。

A、房产经纪

B、落实政策

C．旧城改造

D．编史修志

E、房地征税

下列属于权属档案工作业务的环节的是(ACDE)。

A、收集

B、计算

C．整理

D．鉴定

E、检索

房地产测绘成果主要包括(123)。

     房产簿册 房产数据 房产图集 房产档案 房产资料

房地产测绘的作用包括(1245)。

A、为房地产开发提供基本信息服务

B、为房地产经营提供基本信息服务

C．为房产不法交易提供基本信息服务

D．为房地产管理提供信息服务

E、为其他部门提供参考资料

下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是(145)。

     房地产面积的测算均指水平投影面积的测算

各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果 边长以米为单位，取至0．O01m；面积以平方米为单位，取至0．1#[m^{2}]# 量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具 楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

下列关于丘的表述，正确的是(1234)。

     丘是指地表上一块无界空间的地块 丘有独立丘和组合丘之分

一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘 一个地块属于几个产权单位时称为组合丘

当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘

下列不计入用地面积范围的有(345)。

   

明确使用权属的冷巷 有明确使用权属的间距地 市政管辖的马路等公共用地 公共使用的排水沟

 已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地

房屋产权登记面积的特点包括(2345)。

     由房地产开发企业测算 由房产测绘单位测算 标注在房屋权属证书上 记入房屋权属档案 是房屋的建筑面积

下列属于应计算全部建筑面积的范围包括(1235)。

     永久性结构的单层房屋

房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅 来封闭的阳台、挑廊

地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以下

下列关于计算建筑面积的表述，错误的是(145)。

     全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积 未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算

房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

套内建筑面积由(123)组成。

     套内房屋的使用面积 套內墙体面积 套内阳台建筑面积 共有建筑面积 套内共有建筑面积

在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的(1254)，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

     按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 要求查询的房屋尚未进行权属登记的 要求查询的房屋已完成权属登记的 要求查询的事项不存在的 要求查询的资料不存在的三、判断题

《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。(对)

房地产市场的发展离不开权属登记管理工作。权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。(对)房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人(包括法人和自然人)。(错)

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之曰起六个月內未申请登记的，预告登记失效。(错)

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。(错)

土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。(错)

土地总登记，是指在一定时间内对辖区內全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。(对)

孙某与王某互换了住房，孙某向王某交差价款2万元，按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理房屋所有权变更登记。(错)

房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。(对)

建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。(错)

《城乡规划法》的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。(对)《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记；非成套住房，以套为基本单元进行登记。(错)

房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可撤回登记申请。(错)房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费。(错)

以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记。(对)单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。(错)房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。(对)

房地产权属档案宜与文书档案、会计档案等其他门类档案相混淆。(错)成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。(对)套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内房屋使用面积。(对)

套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。(错)

四、案例分析

2004年10月，w市A房地产开发公司在B市城市规划区内取得一住宅项目国有土地 使用权。2006年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司 委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，w市市民李某利用现款方式 购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商 品房预售合同。据此背景，回答下列问题：

1.该住宅小区项目，不可能采取的土地使用权方式是(A)。A.划拨 B.挂牌出让 C.拍卖出让 D.招标出让

2.W市市民签订商品房预售合同后，应到(B)部门进行商品房预售合同备案。A.W市人民政府房产管理部门 B.B市人民政府房产管理部门 C.W市人民政府土地管理部门 D.B市人民政府土地管理部门 3.下列属于此项目所涉及的房地产权属登记的有(BC)。A.初始土地登记 B.房屋初始登记 C.房屋转移登记 D.房屋变更登记

4.根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，w市A房地产开发公司应在(A)以前向 登记机关申请房屋所有权初始登记。A.2006年8月1日 B.2006年9月1日 C.2006年10月1日D.2006年11月1日

5.W市A房地产开发公司在申请登记时，申请该小区的临时建筑房屋所有权初始登 记，对此，下列表述正确的是(B)。

A.房地产权属登记机关应依法直接代为房屋所有权初始登记 B.房地产权属登记机关应当作出不予登记的决定 C.如果此临时建筑批准时限未过期，可以受理

D.房地产权属登记机关有权注销临时建筑证书

6.按照规定，房地产权属登记机关应在A房地产开发公司在申请登记起(D)日内应 当决定是否予以登记。A.7 8.10 C.15 D.30 7.2006年10月1日，W市市民李某不慎将购买的小区住房《房屋所有权证》丢失，房地 产权属登记机关认为有必要时进行公告，那么登记机关刊登补发公告后，并经(C)个月无 异议的，方可予以补发房屋权属证书。A.1 8.3 C.6 D.9 8.按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为(B)。A.15日 B.30日 C.60日D.90日

9.陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述 为(AC)。

A.因为该商品房还在建设，所以陈某应当办理在建工程抵押登记 B.因为是预购，所以应当办理商品房预购抵押登记

C.由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房 地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人 D.抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估

10.C中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是(ABC)。A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积

B.未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 C.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积 D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积 1.A 解析：国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)规 定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。2.B 解析：房地产开发企业应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政 府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。3.BC 解析：建成新住宅小区后，必然进行房屋初始登记;W市市民李某购买了该小区住房一 套，要办理房屋转移登记。4.A 解析：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初 始登记。5.B 解析：属于临时建筑的，登记机关应当作出不予登记的决定。6.A 解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记。7.C 解析：登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。8.B 解析：初始登记的时限为30日。9.AC 解析：在建工程抵押一般是开发商抵押行为，在建工程抵押登记一般由开发商办理。10.ABC 解析：房屋之问无上盖的架空通廊，不计算建筑面积。