关于打造海南三星级养老院可行性研究报告由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“养老院可行性研究报告”。
关于私建海南三星级养老院可行性研究报告
面朝大海，春暖花开，这是大多数人对于海南的评价，都说海南四季如春，其实这并非不无道理的，海南的优势主要体现在
（1）与美国夏威夷处在同一纬度，四季如春、气候宜人，生态环境质量指数全国排名第一，人均寿命也高于全国平均水平，她已成为人们心中最佳的居住地。
（2）海南岛是中国唯一的热带海岛，有健康岛、生态岛、度假岛等美誉，已成为国内首选旅游度假目的地
（3）城市基础设施日益完善。美兰国际机场、三亚凤凰机场、粤海铁路 环岛高铁等重点项目的建设已使海口形成了四通八达、快捷方便的海陆空立体网络。
（4）海南，最佳避寒养老地。海南以独具魅力的热带风光、四季如春的气候条件吸引了不少内地人士来购房，在冬季避寒目的地的选择上，更是受到老人的青睐，他们在这里购房长期居住。据了解，每到冬天，海南各地都便陆续接待不少从内地过来避寒度假的老人。这些“季节候鸟”型以内地来的老年人为主，来自河北、山西、北京、上海、东北三省、江浙等地为多。海南岛没有冬天，又是健康岛，同时还是全国独一无二的长寿岛，所以在海南避寒、养老、治病、休闲是内地老人主要目的。
本项目主要针对老年客户人群的需求，将融资二千万，拟将租用150亩项目用地建成以三星级养老院为核心，配套综合功能区、、生态疗养区组团，并且根据不同老人的需求，打造所有老人感到舒适、满意的空间环境。
（一）发展理念
党的“十七大”提出鼓励社会建设民营养老院，为群众提供安全、有效、方便、价廉的护理服务是我们的目的。所以我们计划将其打造为高端、舒适、个性化的现代三星级养老院，配备先进的护理保障，专业的医疗团队，建设成一个布局合理,各项功能设施齐全的养老社区,住宿公寓配套医疗室、保健室、老年活动室等设施，并且强调绿化建设,园区内卫生条件达到国家标准,空气质量良好,尽可能使老年人养老生活 舒适、安逸。通过创建具有鲜明特色的服务保障体系为老年人健康服务
（二）项目发展的可行性
老龄化社会现象是社会经济不断发展,人们生活水平不断提高,医疗卫生不断改善,科学和文明程度不断提高,出生水平、死亡水平不断下降,平均期望寿命不断延长的结果。加上一对夫妇只生一个子女,出现了“四二一”、“六二一”、甚至“八二一”的家庭现象,老人消费观念的升华,老年人的保健、康复和养老受到政府的密切关注,也成为全社会议论的永恒话题。由于老龄人生理、心里功能大异于从前,如:随着年龄的增长,生理上会眼花、色弱、步履蹒跚、行动迟缓、记忆力衰退;心理状态日益颓变,退休后的失落感、孤独感、消沉感等等,严重地影响到老人们的身心健康;现在社会竞争激烈,子女工作压力较大,老年人不愿增加子女负担,不想成为子女的累赘;同时老年人和年轻人一样渴望居住生活环境的改善,生活品质的提高。这就对如何安老、助老、养老工程提出了一系列新的更高的要求。从发达国家和我国发达地区的情况看,老年人外出度假、旅游、住老年公寓已成为新时尚。可见本项目的建设是非常可行的,也是非常必要的。
（三）项目建设内容(1)养老院居住设施
养老院居住设施的总建筑面积约 5000平米, 建筑样式为砖混(或框架)结构, 采用四合院的模式，有大居室，小居室，独立居室，设备上需要充分考虑老年人的使用情况，比如紧急呼叫按钮，淋浴热水制备。公共走廊宽敞、明亮,方便人员进出,大量采用外飘窗、凸窗、大 阳台,保证有较好的采光性。绿化结合组团绿化、中心绿化,合围庭院绿化景观,力求达到户户见绿、推窗见景的 景观效果。(2)医疗室
建筑面积约 1000平方米, 养老院的医疗室建成双层建筑, 各主要科室齐全, 另有急救处与观 察处。医疗室要配备常规诊疗与保健器械,并时刻有医生值班，并且配备专门的救护车。(3)活动室
建筑面积约 1000平方米,双层结构,主要配备棋牌室、乒乓球室和戏剧室等(4)其他公共设施
总建筑面积约 4000平方米, 包括公共餐厅、车库、景观绿化、老年人晨练运动器械和其他安全设施等。公共餐厅聘请专业营养师来为老人们调配三餐，保证均衡营养，老人每天的食物摄入在1500卡路里，比起食物的的分量，食物的食用方式更为重要。厨房也会为一些吞咽困难的的老人准备一些流食，方便他们使用。
(5)大型绿化设施 建设绿化景观，配套灌溉、照明、广场、园路、环卫等设施，公园绿化将以“乔木为主、当地特色”为特点，适当通过组合乔灌木植被，丰富园内植物层次，形成完善的植物群落，同时还预留部分区域做为盆景展区(6)物业管理
养老院实行封闭式现代化物业管理。供电系统:采用双路供电,采用高级安全插座;通讯系统:每间都设置电话插口及网络接口;电视系统:每间设置工控闭路电视及卫星电视;护理系统:公寓每层都有护理人员值班,老人有何问题随叫随到,第一时间帮助老人排忧解
安保系统:周边采用围墙和景观绿化将养老院和外界隔开,同时有保安定期巡逻;
（四）建设目标
(1)通过精致典雅的建筑风格,为来此居住的老人们营造出一个浪漫而温馨的老年家园。(2)通过高起点、高标准、优质服务、争创一流的专为老年人服务的机构。达到环境园林化,服务宾馆化,生活家庭化,护待亲情化,管理规范化的老年服务机构。
（五）设计方案 1 空气清新 世外桃源
考虑到本项目是专为老年人提供一个集生活、休闲、沟通、养老、的服务机构。因此,对环境的要求极高,在风格上,将使其体现出一种新颖独特的建筑风格,使老人们深切体会到人造环境与自然环境的高度统一性。将充分使建筑的颜色与生活的感光相结合, 要充分溶入当今社会的三大主流因素,建筑思想、区域文化、社会和谐这三大风格的高度统一性。
项目在设计之中,通过精致典雅的建筑风格,将来入住的老人们感受 到一种浪漫而温馨的家园。使老人们感受到来此居住不再是城市的喧闹,而是一种宁静、和谐、快乐的生活方式。充分体现本项目的人性化,体现以人为本的设计原则。本项目的主要受益者是老人,因此,设计时,处处都要以老人为设计核心,强调老人的参与性,注重老人的感受。从道路交通、卫生、饮食、居住、建筑风格、绿化、景观、材料等全面考虑,打造真正意义的为老人全心全意的服务宗旨。实用、经济、美观是本项目的设计原则之一,无论社会怎样发展,其 本质将始终不会变,始终要保持实用、经济、美观三者的和谐。
（五）项目建设地点
项目建设拟靠近海口，计划选址在西线高速，中线高速附件，具体考察地点由：澄迈 琼中 白沙 屯昌。这四个地点毗邻高速入口，气候宜人，山林坏境清幽，靠海不临海，受台风的影响也比较小。老人在衣食住行以及医疗各方面都相当方便
（六）结论
本项目建成后,可使全社会都关助、关爱、关心老年人,使天下所有 的老人都老有所养、老有所乐、老有所为、老有所医。不仅可安置接纳孤寡老人,解决吃、住、养、疗、玩等方面的问题,为国家和社会减轻一定压力。同时,还可带动地区经济的发展,为社会解决就业问题,缓解了当前社会的就业压力,从以上可以看出本项目的建设是切实可行的。
计划租用土地300—500元一亩，共一百五十亩，估算每年租用土地资金一年大约为6万左右 建筑工程包装修现价为1500元一平方
建筑工程达到三星级养老院的标准估算总造价为1650万左 右
绿化建筑造价估算200万
建成三星级养老院之后我们将采用以“网络宣传” “广告宣传”“深入退休老人俱乐部进行宣传”的方式来面向全国招收老人
一位老人的衣食住行在本院最低标准为3000元，将给予舒适的老年生活享受，让他们老有所养 老有所依。项目所需固定资金“二千万”在此诚意希望有投资意向的投资者来投资，呵护老年人口，弘扬敬老新风。
有意者加QQ：1094961479 微信：a1094961479
