大兴榆垡镇发展研究报告由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“北京大兴榆垡镇规划”。
大兴区榆垡镇发展研究报告榆垡镇概况
1.1榆垡镇区位条件
榆垡镇位于北京南郊大兴区，距京城35公里,素有“京南第一镇”之称。榆垡镇历史优久,地理位置得天独后。1994年,经北京市政府批准,榆垡镇被列为全国500个重点小城镇之一。京开（北京到开封）高等级公路横贯全境，行程半小时可达天津港（距镇区60公里）、北京火车站（距镇区40公里）和南苑机场（距镇区35公里）。南北经济大动脉京九铁路从境内穿过，发达的村镇现代公路网便于商品的运输和集散。
1.2 榆垡镇自然资源概况
榆垡全域为永定河冲击平原。原始次生林和数十年为防风固沙所营造的人工林面积达2866.7公顷。没有建设性破坏，其京郊田园特色明显。2133.3公顷果林、5866.6公顷农田保护地以及866.7公顷永定河河套滩涂草场为发展现代农业、养殖业、食品加工业提供了优越的资源基础，加之丰富的地热资源为开发休闲渡假、观光旅游业提供了广阔的创意和发展空间；同时，榆垡镇注重人工立体绿化美化，高标准完成了高速路干道、城镇道路网及镇区内大街的绿化改造。现在镇区内绿化覆盖率51.3%，人均公共绿地面积达到30平方米。
1.3榆垡镇经济社会发展概况
榆垡镇1994年北京市政府确定榆垡镇为首批十个重点建设试点小城镇之一，同年被建设部确定为全国重点建设小城镇之一，并赋予了与之相配套的土地政策、户籍政策等一系列扶持政策。榆垡镇拥有土地面积136平方公里，全镇总人口5万人。
榆垡镇根据自身特点，依据位于首都南郊的区位优势、资源优势、交通优势，“优化一产、开发二产、膨胀三产”，以产业为依托，大力发展特色经济，提高了小城镇经济实力。榆垡镇积极发展农产品加工业，着力培育各类农业产业化经营的龙头企业，被命名为北京唯一的全国第一批国家级农产品的生产、加工示范基地。同时，榆垡还充分利用生态优势和民俗等人文景观资源，发展现代旅游业 1
和休闲产业。并积极通过完善基础设施建设，加强服务，吸引国内外企业向小城镇集聚。2004年，又签约96个引进项目，资金总额2.9亿元。此外，榆垡还围绕自身优势，发挥小城镇功能，吸引和兴办物美超市等各种商业企业近千家。2004年地区生产总值完成87290万元；财政收入完成9660万元；农民人均纯收入预计达到7360元;一、二、三产比重为1.2：4.2：4.6，各项经济指标均列大兴区前三名。
该镇自94年被确定为全国试点小城镇后，确立了以工业为主导产业的主导思路，2004年全镇实现工业总产值104337万元，同比增长27%，工业销售收入完成101521万元，同比增长33%工业利润完成4586.8万元，同比增长83%。“围绕市场抓调整，瞄准优势求发展，因地制宜出特色，发挥优势创一流”是榆垡镇的农业指导思想，加大对农民的投入和扶植力度，以行业协会为龙头，以龙头企业为载体，以经营规模为中心以农民增收为目的，已初步形成具有榆垡特色，一业多职的大农业新格局。2004年全镇畜牧业产值达到11565万元，农业总产值完成22456万元，同比增长27%。榆垡镇建设现状与分析
2.1 榆垡镇住宅建设发展现状
房地产开发业，依托京开高速公路从市区到榆垡镇不足半小时车程的交通优势，开发建设138.3公顷的高档住宅区，目前项目已开始启动。项目建成后将吸纳大批剩余劳动力就业，并产生可观的经济效益。
位于京开路东侧，投资4.5亿元，占地面积102公顷，规划总建筑面积39.7万平方米的高档住宅区项目已获市规委批准。该项目建成后，将成为榆垡镇经济发展营造的新亮点。榆垡镇也加大了普通住宅的建设，保障农民进入小城镇的需要。全镇投资880万元，完成了1.1万平方米的商品房建设，同时投资377万元，完成了14套农民新村别墅建设。
房地产项目在做好规划的同时，还积极开展招商活动，在开发建设好住宅西区(也就是普通住宅区)的基础上，集中精力开发建设住宅东区（也就是高档住宅区）。2003年５月，榆垡镇又在京南地域打造一个全新的亮点——高档单体别墅群项目。榆垡镇拟开发建设的别墅群占地面积1.5平方公里，总投资17亿元，工程分期进行。由龙西房地产和京海华园房地产公司,共同开发的2000套单体别
墅,将结合榆垡得天独厚的生态环境，建成首都地区环境最好、设施完善、条件一流的现代别墅群。榆垡高档住宅区是经北京市人民政府批准的北京南郊唯一一个符合市政府控规的高档住宅区。榆垡高档住宅区是经北京市人民政府批准的北京南郊唯一一个符合市政府控规的高档住宅区。开发面积将达180公顷，该区将依托榆垡地区特有的地热资源和林苑田园景观形成独具特色的环保型、绿色别墅区，展现京郊新市镇的全新风采和人文环境。
在以后的三五年内，2000套根据京南独有的自然条件、人文环境和建筑风格的单体高档别墅将成为一道靓丽的风景。也正是由于这种得天独厚的条件，榆垡镇给京南生态家园的定位是首都最先进、最优越、最高档的生活生态小区，为社会名流和入区实业家提供休闲、疗养的场所。它将成为榆垡镇的第三大经济支柱。
2.2 榆垡镇产业发展和工业用地现状
工业，以“七通一平”的基础设施优势，依靠“四优”理念，不断拓展招商领域，加大招商引资的力度，以“一区一园”为依托努力建成榆垡镇的工业体系，使之成为全镇的第一大经济支柱。
榆垡镇南侧的工业小区已提升为市级工业小区,其发展工业的基础设施条件已经完备。一批中外企业正在这里发达起来,榆垡镇已成为大兴区京开公路产业带上的龙头链环。
榆垡镇的工业小区占地3平方公里，截止到2003年3月入区企业38家，总投资8亿元，并有投资额度越来越大、科技含量越来越高、民营比例越来越强的良好态势。现在适宜工业发展的空间逐渐增大。419公顷的工业用地已完成基础设施开发建设，实现了道路、给水、排水、电力、电信、热力、燃气、宽带网的“八通一平”，总投资达3亿元。其中完成“四纵六横”道路建设21公里；修建给排水管线21公里；建成日供水3万立方米的水厂1座；建成80MW集中供热站1座；绿化面积达46万平方米。目前，已有40 家国内外企业落户，占地171公顷，2003年实现工业总产值8.2亿元。尚有248公顷土地的发展空间。
通过突飞猛进的发展，工业区真正起到了龙头作用，带动着镇域工业的整体发展。现在榆垡镇拥有百余家工业企业，行业以化工、建材、机械制造、食品、电子、机械加工为主。
2.3 榆垡镇休闲及旅游产业现状
榆垡镇地处永定河冲击平原，林茂水泽，瓜果飘香，万亩林海，绿野如茵。按照“引进与开发并重，镇域内与镇域外开发并重”的原则，充分利用镇内万亩森林、地热、交通等优势，积极开发旅游、餐饮、休闲、娱乐、度假等第三产项目。榆垡镇规划将全镇的3000亩农业光带、文化古迹与四通八达的镇域道路网相连接，推出了农家乐旅游。还引进了4家国内外知名的旅游大项目：斗牛项目、呆呆熊娱乐城项目、荣冠体育休闲公园项目，北京大森林影视传媒有限责任公司项目。为今后推出的“榆垡两日游”、“民俗旅游”打下了良好的基础。
座落在榆垡万亩林中的北京野生动物园已经于2001年8月8日正式开园,该园门区广场15万平方米，园区建设总用地3600亩。园内丘陵湖泊相映成趣，野生动物游弋其间，天成的野趣吸引来大批的中外游客。以之为依托，集娱乐，休闲，度假，观光为一体的大型旅游观光区正在建设中，它将弥补京南旅游景点的不足，并将成为榆垡镇的第二大经济支柱。划区内,地热丰富，集温泉疗养,渡假休闲为一体的地热开发正在付诸实施。榆垡镇正在成为北京独具特色的旅游胜地。
2.4 榆垡镇基础设施现状
2003年我镇投入1.5亿元用于基础设施建设，“三点十条线”工程已全部完成，形成了更加畅通快捷的道路交通体。小镇4平方公里已实现道路、给水、雨污水、热力、电信、供电、土地“七通一平”。通过几年的建设，小城镇起步区骨干道路网已经形成，总长度120公里。工业区公共设施建设已达1.3万平方米，超过了规划的50%，垃圾处理率已超过30%以上。
供水：铺设的雨污水管线总长达10公里；投资800万元建成了能满足5万人饮水的现代化水厂，被“北京市爱国卫生运动委员会”评为北京市先进水厂，先进的供水系统受到投资者的青睐。投资670万元完成了3500米污水管网工程。
供电：投资260多万元，增加两路高压，增容2000KVA解决了入区企业的电力问题，确保了入区企业的正常生产。
电信：投资2000万元建成榆垡电信支局，电话可直拨国内外各地区，为信息传递提供了良好的条件。
供气： 投资1500万元建成了一座现代化的天然气站。
供暖：投资1200万元，建起了两座热力站，实现了起步区统一供热。综合服务区是榆垡新市镇的住宅办公区、商业金融区和科教文卫区。该区规
划面积200公顷，目前已完成41%的建设任务，现代超市、星级宾馆、学校、医院、金融、邮政、电信等公共服务配套体系健全。榆垡镇城镇发展研究分析
3.1 榆垡镇发展优势分析
榆垡镇是北京南郊按照21世纪城市生态学理论，以全新的概念规划，迅速发展和建设中的京郊新市镇。经过近十年的建设和发展，无论从城镇建设本身和构成新市镇的产业支撑系统、自然生态系统，以及由此带动的人流、物流、资金流、信息流等诸多方面都呈现出空前的生机与活力。尤其是面对北京奥运经济的到来和北京市新的总体规划中产业结构、空间布局的调整，榆垡镇更是迎来了难得的历史机遇，榆垡新市镇的建设，加速了房地产业、现代制造业、观光旅游业、都市农业、文化服务业的多种有利要素迅速向这里聚集，榆垡镇无可质疑地成为京郊最具发展潜力的热点地区之一。
在区位优势方面，榆垡处于北京“两轴--两带--多中心”发展格局中的“本部生态带”范畴,是多中心中的重要一点。
随着现代交通的发展，榆垡已形成了以京开高速公路为主干、以城镇快捷通道为框架、以农村道路网为补充的现代化交通体系，城镇公路总里程266.1公里，公路网密度达到1.96公里/平方公里。通过交通主干道可直抵北京火车站、首都机场、天津新港，加之京九铁路穿境而过，可实现陆海空运输方式有效组合。此外，规划中的北京七环将依傍而过，届时榆垡镇成为北京南郊第一交通结点的区位优势将更加突现出来。
在资源优势方面，榆垡镇现有耕地面积89160亩,有待开发的沙荒地有8000亩及5000亩改造的沙荒地，土地资源丰厚。正在实施的农民五年致富工程中，榆垡的农民将创造自己的品牌，利用农业资源优势与各界有识之士共建现代新农业。
3.2周边优势产业对榆垡镇发展的影响
榆垡镇北与大兴物流园区、生物医药基地相通联，南与河北省廊坊第二开发区相补充，可最大限度地实现包括信息在内的各种资源共享，区位及市场优势明显。
3.3 榆垡镇未来发展功能定位
在小城镇建设中，通过几年的探索实践，榆垡镇找到了适合自身发展的有效途径。在小城镇的功能定位上突出了“绿色环保型”，坚持立足自己，积极引进，滚动开发的原则，在实际运作中本着规划先行，基础设施先行的办事原则，积极稳妥，协调推进，使小城镇建设步入了良性发展的快车道。
此外，榆垡还从小城镇自然、历史文化特色出发，开展形式多样的整体设计，精心塑造富有特色的小城镇形象。正因为榆垡镇环境建设的突出成就，2004年被评为北京市环境优美乡镇。现在，结合旧镇改造开展的农民新居、农民上楼工程正在稳步推进；总面积1.8平方公里的高档住宅区开发项目，也将成为京南地区住宅开发的一个新亮点。
3.4 榆垡镇未来产业发展体系
由城镇聚集产业，由产业带动就业，由环境支撑旅游，由人流支持经济发展与社会繁荣的京郊城镇新生态基本架构已在榆垡镇呈现雏形。
3.5 榆垡镇未来空间发展框架
榆垡新市镇的规划主要由“工业用地区、旅游度假区、高档住宅区和综合配套区”四个板块构成，规划面积1649公顷，为市镇核心区。其周边近万公顷范围的农田、林地，既是相关产业的资源腹地，又是构成中心城镇的自然生态支撑系统，由此构成城镇与乡村、人与自然、经济与社会相互依存、协调发展的现代城镇可持续发展的新生态体系。
