资产评估思考题(0408)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“资产评估复习思考题”。
资产评估思考题：
1、某工业企业有一台大型设备，复原重置成本为300万元，按照采用现代设计标准、使用新型材料的要求估算，更新重置成本为复原重置成本的85%。通过和技术人员交流，得知该设备的某些零部件需要更换，整个维修量大约为30万元。该设备1999年1月1日投入生产，评估基准日为2008年12月31日。预计修复后该设备至少还可使用15年。确定其有形损耗及有形损耗率。
2、假定有A、B、C、D四宗房地产，其地产与房产的价值构成比例大体均为30%和70%；房屋剩余使用年限分别为20年、25年、40年、50年；房地产投资报酬率10%。按照《城镇土地估价规程》的规定，房地产纯收益中不包含折旧。但是按照《房地产估价规范》的规定，房地产纯收益中则应包含折旧。在用收益法对房地产估价时，要求纯收益与资本化率计算口径统一。请问按照上述两项估价规程，整体房地产的折现率分别应是多少？（不考虑土地年限及土地取得费的摊销）
3、某企业未来5年预期净利润为100万元、110万元、120万元、120万元、130万元，适用的所得税税率25%。据查，评估基准日社会平均收益率9%，无风险报酬率4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率β为1.2。该企业长期负债占投资资本的50%，平均长期负债利息为6%，未来5年中年平均长期负债利息为20万元，年流动负债利息为10万元。被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去，试评估该企业长期资本价值。
