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展望2010锦州房地产市场
锦州日报（朱秋戌 记者 张爱桐 记者靳伟摄）2009年的房地产市场，可以称为中国房地产市场历史上最疯狂的一年，是很多专家们都看不懂的“意外”之年。2009年的锦州房地产市场，与全国大多城市一样，无论是交易量和交易价格，都双双走高，从各个方面来讲，都可以称为“大发展”的一年。正是在房地产蓬勃发展的带动下，古老的锦州城正以前所未有的速度进行着一次“美丽的蜕变”。在老城区，一座座全新的建筑、一个个美丽的社区不断出现；在白沙湾，锦州滨海新城的建设更是日新月异，一座美丽的滨海之城正在渤海湾畔迅速崛起。
2010年，锦州房地产业发展趋势如何仍是人们关注的热点。锦州的房地产业在2009年快速发展的前提下，今年会出现怎样的态势？2010年楼市有什么新政策出台，供求关系怎样，房价能否降低，还能不能出现火爆的交易局面，虎年的楼市会出现虎威吗？对房地产业发展的预测与期待已经成为言必谈之的话题。■ 2010年房地产开发最大的一年
应该看到，房地产市场发展走势的决定因素是供求关系。在锦州房地产市场呈现出买方市场的形势，研究供求关系时，决定因素是需求。在考察需求时，在投资需求与消费之间，消费需求是关键。那么，今年我市房地产市场发展情况会是怎样呢？让我们首先关注王文权市长今年1月13日的《市政府工作报告》中涉及的房地产开发和建设项目。
《报告》提出，今年锦州市安排房地产项目110个，建筑面积达到638万平方米，比去年计划多出200多万平方米，如果按照这一计划进行开发，这将是我市房地产业开发史上最大的一年，也是历年来房地产开发投资最大的一年。《报告》中说，要“围绕中央大街十里商街重点项目建设，高标准启动老城区的开发改造。”有一批商业项目开工建设，2010年我市要重点推进密集的商业地产项目，让中央大街等带动老城区发生新变化，出现新面貌。《报告》中还明确提出要“加快推进锦凌水库建设。实施站前广场改造。广州街公铁立交桥、中环路三期等工程开工建设。云飞街小凌河大桥建成通车。启动松山新区欧洲风情小镇建设”这些加强规划建设管理，打造滨海锦州形象的工程项目，会使人感到房地产开发建设将继续回暖。为了迎接回暖的春天，2010年我市要“新建廉租住房1769套，新增租赁补贴1348户，建设经济适用住房2500套。这是我市低收入家庭住房保障的闪亮计划。
■ 中小户型中低价位普通住宅占主导
由于今年要继续开创房地产市场新局面，在国家和省房地产政策指导下，我市坚持从实际出发，精心把握市场动向，通过正确的舆论导向和各项措施的综合作用，较好地驾驭房地产市场。同时，引导开发企业调整住房供应结构，以市场引导为主，行政指导为辅，积极引导房地产开发企业调整住房供应结构，提出面向普通百姓的适销对路的住房，使中低价位、中小户型的普通住宅占据主导地位，形成均衡合理的市场供给结构，使房地产投资环境得到明显改善。还要加快房地产市场规范运作，提供便民利民服务，加强房地产交易市场信息系统建设，发挥其对房地产市场的监测作用。
房地产业已成为拉动我市经济增长的力量。今年3月下旬要举办2010年春季房展会，面对开发企业坚持诚信、品牌、社会责任的理念，努力提高住宅产品质量和建筑工程质量，推出宜居的优势楼盘，让购房者得到实惠。市公用事业与房产局和有关部门正紧锣密鼓进行筹备工作。以新作风、新姿态、新面貌做好展会工作，为广大市民搭建改善住房条件的平台，让购房者在展会上面对更多的选择，在明媚的春天买到可心的住房。
■ 海景住宅将备受尊崇
华纺·海岸城的销售负责人告诉记者：2009年华纺·海岸城所有推出房源在短短几个月之内售出近90%。而在这些成交客户中，外地客户竟然足足占了50%以上。目前，华纺·海岸城一期“庭园洋房”除了预留的示范区房源以外基本销售一空，二期“小小洋房”推出房源销售至80%，三期高层将会在6月提前推出期房。这个趋势告诉我们，2010年海景房备受尊崇是毋庸置疑的。
市场范围的扩大，意味着市场机会与价格抗风险能力的增加，由于全国范围内宜居海岸线土地资源稀
缺，使得海景房、亲海度假房成为最具抗风险能力的地产种类。而海景房的销售，往往与一个城市的知名度与吸引力有关。华纺·海岸城的销售负责人还告诉记者，2009年初开始，华纺置业就制定了“让房子走出去，让客户走进来”的营销策略。一年内参加了大大小小十几次各大城市的楼盘展销会。“走出锦州，就代表的是锦州的形象，面对外地的客户，推销我们的海景房，必须首先推销我们的城市。因为客户只有对这座城市感兴趣，才会考虑是否购买我们的房子。这也是我们带到2010年的销售经验。”
■ 房地产商 胸有成竹信心百倍
2010年房地产发展如何，房地产开发商最有发言权，日前，记者就2010年房地产走势如何采访了某开发商，他信心百倍地对记者说，衡量一个城市的吸引力，就要看一下那里的房价。2009年锦州一路上升的房价无疑就像一个晴雨表，昭示着一座城市经济凝聚力的必然提升与一座魅力滨海之城的必然崛起。滨海新区住宅价格从2009年初的每平方米2000元左右提升到了年末的近3000元，从市区到滨海新区，各个售楼中心将代表已出售的红旗插得密密麻麻。与此同时，锦州老城区的房价也在稳步上升。到了2009年年底，国家似乎又开始新一轮房价调控，中央政策频出，可以被称为是中国房地产的“政策月”。正在召开的“两会”上，关于房价的提案也一跃成为万众瞩目的焦点。如果仔细剖析国家自宏观调控以来所有政策措施以及市场起伏的特点，我们不难发现，国家的调控目标始终着眼于房地产市场更加健康、稳定的发展，只是对于房价过高的城市进行重点调控。对于我们锦州而言，由于房价一直是稳步上扬，至今依然被地产投资者称为“价格洼地”，锦州的房地产依然蕴含着巨大的投资潜力。
