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恒大名都2012--2013年取暖运行情况报告
尊敬领导：
我恒大名都项目供暖工作在有关部门大力支持和配合下，经过全体员工的共同努力，供暖工作达到了预期的目标和要求，基本的完成了物管中心对供暖提出的标准，取得了令人满意的成绩。在这个供暖期共6个月共消耗了型煤510吨，锅炉平均给水温度45度，销售中心洽谈区平均温度达到18度左右，总体来看，有以下几个特点：
一、2012～2013年度供热工作的回顾
（一）早动手，定措施，抓落实；
（二）完善安全管理制度，保证了供热期的安全经济运行。
为加强供热运行质量和安全生产管理，及时制度上墙。严格执行司炉人员和管理人员持证上岗；并对相关人员进行安全操作技能培训，明确重申执行操作规程的重要性；对锅炉、设备、设施进行保养，保证设施完好，为全面完成2012～2013年度的采暖工作打下了良好的基础。
（三）建立应急机制，提高应急能力，最大限度保证供暖质量。
为了明确责任，加强锅炉、销售中心空调、地热等设备运行我们配备了专人值班进行锅炉房、销售中心所有设备进行巡视，由值班人员对白晚班锅炉工进行监督，对锅炉运行温度情况进行跟进指导，安全问题上我们在锅炉房安装了巡更点，保安员按时间进行了巡更工作，保障了锅炉顺利运行。
二、2013～2014年度供热工作展望
展望2013～2014供暖年度我们将着力加强以下工作，争取更上一层楼：
（一）落实各项工作责任制。
建立岗位责任制，发挥骨干与员工的积极性，及时提出出现的各类问题，做到能解决尽量解决，不能解决的提出整改建议，提高工作人员的业务素质和服务水平及工作责任心。
（二）切实保证供热质量。我们把主要精力放在抓好供热质量上。要制定有针对性的各项工作责任制，把任务、责任落实到每个工作人员，真正做到“严于律己，恪尽职守”。保证供热质量，实行全天连续供热，（三）做好供暖前维修保养计划。“一年之计在于春”，周密的工作计划，直接关系到供暖工作准备的是否充分，也关系到冬季供暖工作是否能够顺利进行。物管中心领导高度重视，从供暖一结束，就开始制定供暖维修保养计划，确保各项工作能够有条不紊的进行。
（四）加强对供暖工作的检查监督力度。为了更好的完成冬季供暖工作，我门初步建立日常工作检查制度，定期和不定期对供暖的各项工作进行检查，尤其重视冬季供暖期间锅炉安全运行。
（五）进一步完善供暖工作运行记录。
目前我们已经建立了《锅炉运行记录本》、《燃煤进煤接收台账》、《司炉工交接班记录》等运行保障记录，在2013—2014供暖年度，我们将进一步完善各项记录，做到各项工作有据可查。同时加强对员工的培训，做到记录规范我们物业技工进行跟班审核。
2012—2013年度是我们客服中心参与恒大供暖工作的第一个年头，有成功的经验，也有值得反思的教训。这些都值得我们好好的总结、参照，为接下来的供暖工作打下良好的基础。
为此我把2012—2013年度锅炉运行过程中存在的问题做一简要报告：
自从2012年12月14日至2013年4月30日锅炉运行使用中发现问题如下：
一、锅炉存在的问题：
1.锅炉循环泵小且循环泵进出水管径与管道不匹配，也就是泵体进出水管径小于综合楼管道，这样就把锅炉循环泵的实际扬程明显减小了，同时给水压力明显减小导致循环不畅，建议加大循环泵和循环泵管经与综合楼管道井立管相匹配能有效的把锅炉的热量迅速送到所需位置；
2.锅炉回水管道没有温度表和和压力表，对锅炉运行进行看护和检测带来困难，从安全使用方面建议安装回水压力表和温度表；
3.锅炉没有排气阀对于使用安全无法保障，从安全起见建议安装自动排气阀；
4.锅炉水胆缺少检修维护检修孔，（1）一旦水胆与烟道接口漏水无法焊接或更换烟道管；
（2）在烟道保养除尘清理管壁时无法进行；
5.锅炉膨胀水箱过小且离房盖太进无法更换水位阀门；建议加大膨胀水箱且降低水箱高度方便维修和使用；
6.建议在锅炉房加一个分气缸，从分气缸就能控制综合楼内部空调和地热、各楼层所需的热量；
7.锅炉房给水管道没有控制阀门，锅炉一旦有问题给水无法控制，建议从使用安全上应加一个给水阀门；
8.从使用过程中发现一旦停水，锅炉就要出现急剧缺水发生，如处理不及时就要出现锅炉爆管发生很危险，建议补加一个备用水箱和一个补水泵；
9.从使用中发现一旦突然停电锅炉就要停止运行，造成锅炉水不循环：
（1）锅炉会有大量的水蒸汽涌出，处理不及时就出现爆管出现危险，建议锅炉运行配备一台输出功率为18KW的发电机组减少安全隐患；
（2）锅炉长时间停电会使管道冻冰导致水循环不畅或冻爆裂，后果不堪设想；
二、取暖期锅炉运行时综和楼存在的问题；
1.从使用中发现综合楼供热（地热）没有楼层阀门，我们综合楼一楼楼层又高4-5M高，前厅10M多高，我们现有条件综合楼四处透风，为此我们一楼需要大量热量，我们地热的热量又无法控制楼层温度，即使有热量大部分在上方甚至到二楼，致使二楼过热，一楼还达不到我们的需求，我们无法平衡楼层温度，从使用要求上，我们需要安装地热楼层阀门，才有效控制楼层温度，达到我们所需；
2.综合楼空调虽然有楼层阀门但是位置不对无法进出关闭或调整阀门控制楼层热量，建议工程部从日常维护使用上入手改进楼层阀门位
置或开一个进出孔；
3.综合楼温度上不上来原因有：
（1）空调在运行前冻坏14台；一楼共26台冻坏8台；二楼共47台冻坏3台；三楼共46台冻坏2台；四楼18共台冻坏1台；
（2）消防通道没有安装暖气，需要在明年冬暖期间安装暖气；
（3）综合楼一楼地热漏水需要维修如下：
①综合楼一楼女卫门外有一路地热漏水，②综合楼一楼9A展区西南角有一路漏水，③综合楼一楼物业库房2组地热分水器冻坏，④二楼没投入使用；
4.综合楼主体多处透风是导致综合楼达不到温度要求的主要原因；
5.我们的综合楼百叶窗过多，室内与室外空气对流热量丢失特别严重，需要解决；
6.综合楼所有门封闭不严也是温度丢失的主要原因，需要解决；
7.综合楼所有窗户安装封闭不严导致热量丢失，需要解决；
金碧物业有限公司长春分公司恒大名都客服中心工程部
2013.3.30
